Дело № 2-209/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Депутатский 03 сентября 2018 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новожилова Е.Я., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 адвоката Булатовой А.В., действующей на основании ордера № 64 от 20.08.2018 года, при секретаре Матренич Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иргичээн» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищные услуги, пени, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иргичээн» (далее – ООО), обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором мотивируя свои требования тем, что за период с 01.01.2013 г. по день обращения в суд ФИО2, являясь членом семьи по договору социального найма нанимателя ФИО3, пропавшего без вести с ДД.ММ.ГГГГ и которому по договору социального № от ДД.ММ.ГГГГ. найма предоставлена № в доме № по ул. .......... Усть-Янского района РС (Я), оплату за наем жилого помещения и предоставляемые жилищные услуги не производит, просит взыскать с ФИО2 образовавшуюся за период с 01 января 2013 года по 31 мая 2018 года задолженность за наем жилого помещения и оказанные жилищные услуги в сумме 121445.48 руб., пени в размере 28079.70 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 6285.75 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, сославшись на представленные доказательства и доводы, изложенные в иске, просит иск удовлетворить.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен признанный по решению суда безвестно отсутствующим ФИО3, являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма по указанному выше договору, которому для защиты его интересов назначен адвокат Булатова А.В.

Булатова А.В. в судебном заседании просит принять законное и обоснованное решение, а также применить срок исковой давности к спорным правоотношениям. 

ФИО2 просит в иске отказать, ссылаясь на то, что нанимателем жилья является ФИО3, пропавший без вести в 2015 году, а она только сонаниматель, и кроме того, с 2012 года в данном жилом помещении не проживает, так как брак с ФИО3 в 2012 г. был расторгнут. Она просила ООО определить расходы по оплате в долевом соотношении с нанимателем, просила администрацию поселка дать ей квартиру, но ей было отказано. Полагает при таких обстоятельствах требования, заявленные к ней ООО, необоснованными, а также просит применить срок исковой давности за период с 01.01.2013 по 31.07.2015 г.г.

Изучив и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит, что исковые требования ООО подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Сторонами право ООО на взыскание оплаты жилищных услуг, действующие тарифы коммунальных платежей, не оспариваются.

В силу с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Судом установлено, что ООО является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилого дома №, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 вселена в жилое помещение кв. № в указанном выше доме в качестве члена семьи нанимателя ФИО3, в нем же, как видно из штампа в паспорте на ее имя и зарегистрирована по настоящее время.

Материалами дела также подтверждается, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась требуемая истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный в иске период.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что за период с 01 января 2013 года по 31 мая 2018 года задолженность за наем жилого помещения и оказанные жилищные услуги за ответчиками составила 121445.48 руб.

Расчет ответчиками не оспаривается, судом проверен и признается правильным, соответствующим действующему законодательству, условиям договора и тарифам.

Доводы ФИО2 о том, что она не должна производить оплату за наем жилья и оказываемые жилищные услуги, так как давно не проживает в предоставленном ей и бывшему супругу жилом помещении, не является членом семьи нанимателя, так как просила предоставить ей другую квартиру и разделить счет, суд находит необоснованными и не влекущими отказ в удовлетворении исковых требования.

Согласно ч. ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, ФИО2 пояснила в судебном заседании, что она квартиру собственнику не передала, то есть не отказалась от жилья, квартиру сохранила для дочери, которая после окончания учебного заведения приезжает работать в п. Депутатский и будет проживать в данной квартире. 

Разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, дано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

Доказательств, что ФИО2 заключила соглашение с наймодателем, нанимателем, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суду не представлено.

Вместе с тем, согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1).

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 2).

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом ФИО2 впоследствии не лишена возможности обратиться в суд за защитой своих прав в порядке регресса.

Решая вопрос о применении срока исковой давности по заявлению ответчиков, суд приходит к следующему.

Расчетный период ч.1 ст.155 ЖК РФ установлен в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Течение срока исковой давности начинается, согласно ст.200 ГК РФ, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения. 

Как следует из материалов дела, ответчик в соответствии с жилищным законодательством обязан был вносить квартирную плату до 10 числа, следующего за расчетным месяцем. 

Иск заявлен 16.07.2018 года.

Сумма задолженности ответчика, образовавшаяся перед ООО, исчислена истцом за период с 1 января 2013 года по 31 мая 2018 года. 

При таких обстоятельствах срок исковой давности подлежит применению к обязательствам нанимателя по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги и наем жилого помещения за период, до которого срок исковой давности в три года истек. 

Учитывая, что в отношении ФИО3 мировым судьей по судебному участку № 33 Усть-Янского района РС (Я) 01 декабря 2014 года вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные жилищные услуги за период с 01.01.2013 по 31.09.2014, и данный судебный приказ не отменен, срок исковой давности подлежит применению за период с 01.10.2014 по 31.07. 2015 года.

На основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию солидарно с ответчиков пропорционально удовлетворенных судом требований в размере 2 643.62 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иргичээн» задолженность по оплате за наем жилого помещения и жилищные услуги, образовавшуюся за период времени с 01 июля 2015 года по 31 мая 2018 года в сумме 72 930 (семьдесят две тысячи девятьсот тридцать) руб. 58 коп., пени за просрочку платежа в размере 8 523 ( ) руб. 70 коп., судебные расходы в сумме 2 643 ( ) руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий Е.Я. Новожилов