Дело № 2-2265/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 03 апреля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

на основании договора аренды № от 05.02.2016г. Администрация города Вологды предоставила ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до 26.01.2025г. включительно. 

По условиям договора ежегодный размер арендной платы составляет 1 981 112,41 руб. Арендная плата за период с 26.01.2016г. по 31.12.2016г. – 1 845 046,99 руб. Задаток в сумме 434 112,41 руб. зачислен в счет уплаты. 

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от 02.11.2016г. ФИО1 переуступила свои права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 05.02.2016г., ООО «КОММЕРЦ ПРО». Право аренды последнего зарегистрировано в ЕГРП 25.12.2016г.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды Администрация г. Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.04.2016г. по 30.09.2016г. в размере 915 656,48 руб., пени за период с 16.05.2016г. по 31.08.2016г. 18 867,05 руб. 

Представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что договор аренды был заключен с ответчиком по результатам аукциона.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по сведениям из телефонограммы просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 ГК РФ). 

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (статья 610 ГК РФ). 

Из положений статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 вышеназванной нормы). 

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее пятнадцатого числа второго месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в договоре.

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, в период с 15.04.2016г. по 30.09.2016г. у ответчика образовалась задолженность в размере 915 656,48 руб. За период с 16.05.2016г. по 31.08.2016г. ответчику начислены пени в размере 18 867,05 руб.

Представленные расчеты судом проверены, являются верными, суд принимает их за основу.

Доводы ответчика суд признает несостоятельными. Ссылка ФИО1 на то обстоятельство, что земельный участок, предоставленный ей в аренду, был занят постройками, о чем ей при заключении договора известно не было, не освобождает ответчика от уплаты арендных платежей. 

Факт наличия на спорном участке построек(деревянные сарайки, собачья будка, деревянный забор) достоверно установлен в ходе проверки, проводимой специалистами УФРС ВО. Площадь занятия участка является незначительной(161,5 кв.м), часть построек убрана в ходе проверки. Занятие земельного участка третьими лицами не мешает ответчику использовать его по назначению. Кроме того, согласно акту приема-передачи участка ФИО1 приняла участок, претензий к его состоянию на момент его передачи не имела. 

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в другой срок до окончания срока действия договора по соглашению сторон. Соглашение о досрочном прекращении действия договора между сторонами не достигалось, иного суду не представлено. Более того, ответчик не выдвигая требований о расторжении договора, передала свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Фактически владея земельным участком в спорный период до переуступки своих прав ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей не исполняла, в связи с чем исковые требования Администрации суд считает обоснованными. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета города Вологды с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 545,23 руб.

На основании изложенного исковые требования Администрации города Вологды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Вологда» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 915 656 рублей 48 копеек, пени в сумме 18 867 рублей 05 копеек, а всего 934 523 (девятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 545 (двенадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина 

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2017г.