Дело № 2-3880/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 23.12.2016 года между Администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 01.11.2017 года. Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, площадью 1200 кв.м. в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с кадастровым №, местоположение определено примерно в 296 м. по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: хххх А, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1 размер арендной платы за пользование участком определен по результатам открытого аукциона и на момент заключения договора составляет 120686,56 рублей в год. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября. Согласно акту приема-передачи земельный участок был передан ФИО1 23.12.2016 года. Ответчик не уплачивал в установленные сроки арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 года по 30.06.2018 года в размере 80348,39 рублей. Согласно пункту 7.3 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 12.11.2017 года по 19.07.2018 года составляет 5955,29 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.12.2016 года в сумме 86303,68 рублей, из которых сумма основного долга – 80348,39 рублей, пеня – 5955,29 рублей. 

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что 23.12.2016 года между администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено примерно в 296 м. по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: хххх А, с кадастровым № (л.д. 11-14).

Предоставление участка арендатору осуществляется по акту приема-передачи, согласно приложению №1 к договору. Акт приема – передачи подписан сторонами 23.12.2016 года (л.д.15).

Данный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 01.11.2017 года (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2018 года земельный участок с кадастровым №, имеет общую площадь 1200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 296 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Ориентир жилой дом, почтовый адрес: хххх А. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. 

В соответствии с пунктом 1 договора арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого установлено примерно в 296 м. по направлению на северо-восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: хххх А, площадью 1200 кв.м., с кадастровым №.

Порядок внесения арендной платы определен в п. 2.2 Договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам, указанным в договоре ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором и по требованию арендодателя в течение десяти календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена п. 4.2 Договора.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Ранее в п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ (утратившим силу с 01.03.2015) было закреплено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В настоящее время аналогичные правила установлены в ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, действующей с 01.03.2015 года.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 данной статьи если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Статьей 4 Закона Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» к полномочиям Правительства Омской области отнесено утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.

Согласно Постановлению администрации Омского муниципального района Омской области от 10.11.2009 №-п значение ставки арендной платы признается равным 0,1.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что при изменении кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. 

С 11.05.2015 года вступило в силу Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», которым предыдущее Постановление Правительства Омской области от 29 октября 2008 года №-п, регулирующее порядок определения размера арендной платы, было признано утратившим силу.

В случае предоставления земельного участка в аренду гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 % (подп. 2 п. 3 названного Порядка).

В связи с тем, что ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, у него образовалась задолженность по арендной плате. Согласно произведенному истцом расчету размер задолженности арендатора за период с 01.11.2017 по 30.06.2018 составляет 80348,39 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет не оспорил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо наличия задолженности в ином размере, не представил, самостоятельно распорядившись своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчик в период с 01.11.2017 года по 30.06.2018 года ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 23.12.2016, суд признает подлежащим удовлетворению требования истца, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате в общем размере 86303,68 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка № от 23.12.2016 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,05% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Рассчитанная истцом в соответствии с условиями договора неустойка за период просрочки с 12.11.2017 года по 19.07.2018 года составила 5955,29 рублей. 

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательств ответчиком, также обоснованными являются требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 5955,29 рублей.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует также взыскать государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 2326,07 рублей, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.12.2016 в сумме 86 303 (восемьдесят шесть тысяч триста три) рубля 68 копеек, из которых 80348,39 рублей – сумма основного долга; 5955,29 рублей – пени. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск 2326, 07 рублей. 

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кондратенко 

хххх

хххх