РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Скомаровской Н.В., действующей по ордеру, представителя третьего лица ФИО3, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Иркутской 

<

адрес> к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета, освобождении земельного участка путем сноса жилого дома, демонтажа ограждения земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Иркутской 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета, освобождении земельного участка путем сноса жилого дома, демонтажа ограждений.

В обоснование иска указали, что в результате проведения проверки земельных участков на территории г. Иркутска было выявлено, что в государственный кадастра недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год, удостоверенного нотариусом ФИО5 ****год, реестровый №. Договор заключен на основании решения Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от ****год №. Согласно ответу на запрос от ОГКУ «Государственный архив Иркутской 

<

адрес>» в документах архивных фондов Иркутского городского Совета депутатов трудящихся, а также в решении исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ****год «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками» сведений об отводе земельного участка по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, не выявлено. По информации из Центра хранения документации ассоциации «Нотариальная палата Иркутской 

<

адрес>» договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя ФИО4 от ****год не удостоверялся нотариусом ФИО5 В реестре нотариальных действий за номером № от ****год зарегистрировано другое нотариальное действие. По данным МУП БТИ г. Иркутска инвентарное дело на объект недвижимости по указанному адресу в архиве не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органах местного самоуправления.

Право собственности ФИО6 на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО6 от ****год., о чем имеется запись регистрации права собственности от ****год., право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи между ФИО6 и ФИО2 от ****год., о чем имеется запись о государственной регистрации права собственности от ****год., произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона ****год.

Учитывая, что ФИО4 приобрела земельный участок в результате неправомерных действий в нарушение действующего порядка, она является лицом, которое не имело права его отчуждать. Все сделки, заключенные в отношении спорного земельного участка являются недействительными (ничтожными). Согласно акту обследования, проведенного ОГКУ «Фонд имущества Иркутской 

<

адрес>» на земельном участке имеется объект недвижимости- жилой дом. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. 

Просили суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем сноса самовольной постройки- жилого дома, а также демонтажа ограждения земельного участка. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, суду пояснила, что право собственности ФИО4 на земельный участок было зарегистрировано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, о котором нет сведений в государственных органах. Из представленных документов следует, что решение о предоставлении ФИО4 спорного участка в бессрочное пользование не принималось, договор у нотариуса в установленном порядке зарегистрирован не был. Считала, что срок исковой давности истцом не пропущен, заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока и доказательства уважительности причин пропуска срока в суд не представили.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что ею был приобретен с использованием кредитных средств участок в ипотеку. В настоящее время выплачено по кредиту за приобретенный земельный участок 200 000 рублей. ПАО Сбербанк отказал в приостановлении платежей.

Представитель ответчика адвокат Скомаровская Н.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав о том, что право собственности на участок не принадлежит истцу. Участок по адресу 

<

адрес>, наложен (80%) на участок по адресу 

<

адрес>. Данный участок зарегистрирован и принадлежал ФИО7 и ФИО8, т.е. 80% земельного участка налагается на участок, правообладателем которого являются данные граждане. Регистрирующие органы при совершении сделки проверили все документы. Сделка не была признана недействительной. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности. Договор с ФИО4 был заключен в 60-х гг. Данная сделка является ничтожной, срок исковой давности пропущен.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом не предоставлены доказательства утраты имущества, участок был приобретен добросовестно, находится в ипотеке у банка.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения ФКП "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили пояснения, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела их отсутствие не просили. 

Обсудив причину неявки сторон, извещенных надлежаще, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие, полагая извещение надлежащим. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица ПАО Сбербанк, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее: на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год Отдел коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в лице начальника учетно-технического бюро ФИО9, действующей на основании доверенности от ****год за № в соответствии с решением исполкома Иркутского Городского Совета депутатов трудящихся от ****год №, протокол № застройщику ФИО4 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № а по 

<

адрес>, имеющий по фасаду 

<

...> метров, по задней меже 

<

...> метров, по правой меже 

<

...> метров, по левой меже 

<

...> метров, общей площадью 

<

...> кв.м., подробно показанный на прилагаемом к сему плане, для возведения жилого одноэтажного брусчатого 

<

адрес> комнат, размером 

<

...> кв.м., с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным планом от ****год.

Договор удостоверен ****год. нотариусом ФИО5, согласно печати являющейся нотариусом государственной нотариальной конторы, за № по реестру.

В обоснование исковых требований истец ссылается на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, присвоение земельному участку статуса ранее учтенный. 

Право собственности на земельный участок ****год было зарегистрировано за ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,поставлен на государственный кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органах местного самоуправления. 

Из дела правоустанавливающих документов с номером №, адрес объекта: 

<

адрес>, следует, что ****год. между ФИО4 /Продавец/ и ФИО6 /Покупатель/ заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2 указанного договора, продаваемый земельный участок принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ****год. 

Пунктом 5 указанного договора установлено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации.

Право собственности на объект у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован ****год Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской 

<

адрес>.

****год между ФИО6 /Продавец/ и ФИО2 /Покупатель/ заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 

<

...> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер отчуждаемого земельного участка №. 

В соответствии с п. 1.2. договора, данный земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ****год, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****год сделана запись регистрации за номером №

Как следует из п. 2.2. Договора, часть стоимости земельного участка, а именно: 700 000 рублей, будет оплачена покупателем за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России в лице Иркутского отделения № ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору № от ****год сроком на 185 месяцев, заключенному между Покупателем ФИО2 и Банком. «Квартира» будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк. 

Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской 

<

адрес> ****год. 

В соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР от ****год земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городских Советов народных депутатов. 

Согласно пунктам 26, 27,29,30 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Государственного комитета Совета Министров РСФСР от ****год № (действовала до ****год, т.е. на момент принятия решения о выделении участка - ****год) документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являются: решение исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором.

Для выделения земельных участков граждане подают заявления в исполкомы городских, районных Советов депутатов трудящихся с приложением ходатайства от администрации или профсоюзной организации по месту работы и акта проверки жилищных условий, подписанного работником жилищного (коммунального) хозяйства и представителем профсоюзной организации. Городские и районные исполкомы Советов депутатов трудящихся рассматривают заявления граждан не позднее двадцатидневного срока со дня подачи.

Решения исполкомов городских и районных Советов депутатов трудящихся устанавливают: а) кому отводится земельный участок; б) подробное местонахождение участка и размер его площади; в) размер жилой площади возводимого строения (не менее 25 кв. метров и не более 60 кв. метров жилой площади на одного застройщика); г) задание главному архитектору города или районному архитектору на отвод участка в натуре; д) предложение застройщику заключить с отделом коммунального хозяйства договор о предоставлении участка в бессрочное пользование и удостоверить договор в нотариальной конторе; е) обязанность застройщика перенести строения или компенсировать в установленном оценочной комиссией исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся размере прежнему землепользователю стоимость сносимых строений или их переноса, а также стоимость фруктово-ягодных насаждений и прочие затраты; ж) обязательства застройщика в отношении сохранения подземных коммуникаций, проходящих через участок, зеленых насаждений, благоустройства участка и прилегающей к нему территории; з) прочие условия по застройке и эксплуатации участка.

На основании решения исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся главным архитектором города или районным архитектором производится в городе, рабочем, курортном и дачном поселке отвод земельного участка в натуре. После этого отдел коммунального хозяйства заключает с застройщиком договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с Типовым договором, утвержденным Приказом Госстроя РСФСР и Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ****год N 67.

Согласно ст. 50 Закона РСФСР от ****год "О государственном нотариате", п. 38 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной Верховным Судом РСФСР ****год, действующих на момент заключения оспариваемого договора, договоры о предоставлении земельных участков для строительства жилых домов на праве личной собственности удостоверяются государственными нотариальными конторами по месту отвода земельного участка.

Вместе с тем, согласно ответу МУП БТИ г. Иркутска от ****год. № по данным МУП «БТИ г. Иркутска» инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Иркутск, 

<

адрес>, отсутствуют в документах находящихся на архивном хранении в Учреждении. Сведения, указывающие на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются одним и тем же объектом отсутствуют. Аналогичные данные об отсутствии инвентарного дела, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, содержатся в ответе на запрос МУП БТИ г. Иркутска от ****год.

Из ответа ОГКУ «Государственный Архив Иркутской 

<

адрес>» от ****год № следует, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4 от ****год ОГКУ «Государственный архив Иркутской 

<

адрес>» на госхранении не имеет. В суд представлено решение исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от ****год № «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками». 

Решение Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № (пр. № от ****год «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками»), принималось о закреплении земельных участков ранее выстроенных домом по улицам: Ереванской, Свободы, Минской, Бийской, Тальниковой, Аларской, Ледяной, Тверской, переулку Школьному. Сведений о закреплении земельного участка адресу: 

<

адрес> за ФИО4 в решении не содержится. 

Согласно ответу Центра хранения документации «Нотариальная палата Иркутской 

<

адрес>» № от ****год, согласно реестру нотариальных действий 3-ей ИГНК за ****год год от ****год за реестровым номером № удостоверялось другое нотариальное действие, а не договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес> 

По информации Комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от ****год. в соответствии с данными, содержащимися в геоинформационной системе «Адресный план г.Иркутска», и общедоступными данными федеральной информационной адресной системы в городе Иркутске отсутствуют адреса: 

<

адрес> и земельный участок №а. До настоящего времени документы для присвоения адресов указанным объектам адресации в комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска не поступали. 

На основании справки № от ****год представленной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска Паспортный стол 

<

адрес> г. Иркутска по адресу: 

<

адрес> в настоящее время по картотеке и БД паспортного стола никто не зарегистрирован. Поквартирная карточка по форме 10 (17) не заводилась. 

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее имел адрес: 

<

адрес>, в ходе судебного заседания не нашел подтверждения, опровергается ответом МУП БТИ г. Иркутска от ****год, согласно которому сведения, указывающие на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> являются одним и тем же объектом, отсутствуют; инвентарным делом, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, из которого следует, что собственником жилого дома по 

<

адрес> являются: ФИО8- ? доля, на основании договора купли-продажи от ****год; ФИО7- ? доля, на основании договора купли-продажи от ****год; договором купли-продажи от ****год, заключенного между ФИО10 и ФИО7 о продаже 

<

...> доли домовладения, находящегося по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., из них жилой 

<

...> кв.м., расположенного на земельном участке мерою 

<

...> кв.м.

Сведения о наложении земельного участка по адресу: 

<

адрес> на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

...>%, не являются законным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Иркутской 

<

адрес>; доводы представителя ответчика адвоката Скомаровской Н.В. об отсутствии субъективного права истца обратиться в суд за защитой нарушенного права с указанным иском, являются необоснованными, противоречащими правовым нормам, фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Давая оценку исследованным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от ****год., заключенный между ФИО4 и ФИО6, со ссылкой на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год., удостоверенный нотариусом ФИО5 ****год, реестровый №, зарегистрированный ****год за №, который фактически не представлялся в и не регистрировался установленном законом порядке (решение Исполкома отсутствует), в связи с чем, ФИО4 не имела права заключать договор купли-продажи земельного участка с ФИО6, а ФИО6 не имел законных оснований для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка в ФИО2, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка от ****год., заключенный между ФИО6 и ФИО2, является недействительным.

Рассматривая исковые требования об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По правилам ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г., по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Судом установлено, что в настоящее время на основании договора купли-продажи от ****год. собственником спорного участка является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ****год. 

В соответствии со ст. 2 Закона Иркутской 

<

адрес> от 18.12.2014г. N 162-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской 

<

адрес> и Правительством Иркутской 

<

адрес>" Правительство Иркутской 

<

адрес> осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством. 

В силу Постановления Правительства Иркутской 

<

адрес> от ****год №-пп «Об уполномоченных исполнительных органах государственной власти Иркутской 

<

адрес>» исполнение от имени Правительства Иркутской 

<

адрес> всех действий, связанных с заключением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Иркутской 

<

адрес>, находящегося на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на который не разграничена, осуществляет Министерство имущественных отношений Иркутской 

<

адрес>.

Учитывая, что факт законного выделения ФИО4 земельного участка опровергнут в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок выбыл из владения собственника, от имени которого выступает Министерство имущественных отношений Иркутской 

<

адрес>, против его воли, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, подлежит истребованию из незаконного владения ФИО2 Исковые требования в данной части иска подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о снятии спорного земельного участка, жилого дома с кадастрового учета, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

Статьей 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что в случае прекращения существования объекта недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Из анализа указанных норм следует, что участок и жилой дом будут считаться прекратившими существование при их снятии с государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 25 Закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет прекращения существования земельного участка осуществляется в случаи: 1) государственной регистрации прав на образованные из земельных участков иные земельные участки (часть 3 статьи 24 ФЗ от ****год N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; 2) государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иные земельные участки; 3) если земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости; 4) по решению суда; 5) в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения об участке с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв.м., расположенном по адресу: №

Учитывая, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании договора от ****год, в ходе судебного разбирательства установлено, что решение о выделении участка ФИО4 не принималось, сам договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, оснований для регистрации и постановки на кадастровый учет спорного земельного участка не имелось.

Основания для самостоятельного принятия уполномоченным органом решения о снятии с кадастрового учета земельного участка отсутствуют, земельный участок может быть снят с кадастрового учета только по решению суда, в связи с чем, исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению

Рассматривая исковые требования об обязании ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, путем сноса самовольного строения в виде жилого дома и иных сооружений, демонтажа ограждения земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Судом установлено, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен дом, сооружения на участке не выявлены, большая часть земельного участка огорожена, на территории участка расположен металлический гараж, огороженная часть земельного участка используется, что подтверждается актом ОГКУ «Фонд имущества Иркутской 

<

адрес>» № от ****год. 

Из содержания Уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской 

<

адрес> от ****год следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Учитывая, что спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке под строительство не предоставлялся, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Министерства имущественных отношений Иркутской 

<

адрес> об обязании ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем сноса самовольной постройки в виде жилого дома и иных сооружений, расположенных на данном земельном участке, демонтажа ограждения земельного участка. 

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд считает необоснованными, поскольку, полагает, что срок исковой давности в данном случае не пропущен, последствия пропуска срока применению не подлежат.

Довод представителя ответчика об отсутствии субъективного права на обращение истца в суд с заявленными исковыми требованиями, являются незаконными, поскольку, исходя из позиции ответчика имеет место наложение спорного земельного участка на часть смежного земельного участка по адресу: г.Иркутск 

<

адрес>, в связи с чем, истец наделен субъективным правом обращения в суд за защитой нарушенного права.

Доводы ответчика, представителя ответчика и представителя третьего лица ПАО Сбербанк о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем земельного участка, приобретение земельного участка за счет кредитных денежных средств, нахождение земельного участка в залоге у третьего лица, не влияют не выводы суда об удовлетворении требований Министерства имущественных отношений Иркутской 

<

адрес>.

Оценивая представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской 

<

адрес> удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, путем сноса самовольной постройки - жилого дома, демонтажа ограждения земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год 18-00 час.

Судья Е.В. Хамди