дело № 2-26/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить договор аренды земельного участка общей площадью № кв. м с кадастровым номером № относящегося к категории земель населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МР Караидельский район РБ был заключен договор № аренды земельного участка по вышеуказанному адресу со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что срок договора аренды истек, истец продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком по назначению в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией, на земельном участке проведены выравнивание и планировка земельного участка для строительства дома, расположен ленточный фундамент для строительства бани, осуществляется огораживание участка забором, проводятся благоустройство участка и технические работы по проведению электричества. Обратившись к ответчику с заявлением о продлении срока договора аренды, в его просьбе было отказано в связи с тем, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке. Данный отказ считает незаконным, т.к. после истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений в дальнейшей аренде земельного участка не поступало, заключенный договор аренды был расторгнут, истец продолжает производить оплату по договору аренды, задолженности по договору аренды не имеет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять интересы представителю по доверенности ФИО2, поддержавшему исковые требования.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан и третьего лица администрации сельского поселения Байкинский сельсовет МР Караидельский район Республики Башкортостан в суд не явились, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району ФИО3 по иску возражала, поскольку законных оснований для заключения с ФИО1 нового договора аренды земельного участка не имеется.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, которой находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанных в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию.

Земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке проведены выравнивание и планировка земельного участка для строительства дома, расположен ленточный фундамент для строительства бани, осуществляется огораживание участка забором, проводятся благоустройство участка и технические работы по проведению электричества.

С заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 обратилась к ответчику после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, объекты капитального строительства (незавершенного строительства) в соответствии с разрешенным использованием (для строительства индивидуального жилого дома) отсутствуют, разрешение на строительство не получено.

В связи с тем, что отсутствует совокупность условий, установленных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для заключения с арендатором договора аренды, срок которого истек, нового договора аренды без проведения торгов, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Сам факт пользования истцом земельным участком не может служить основанием для продления договора аренды земельного участка, в связи с несоблюдением вышеприведенных условий. 

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 о возложении на администрацию муниципального района Караидельский Республики Башкортостан обязанность заключить с ней договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, без проведения торгов сроком на три года для завершения строительства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова