Дело № 2-2016/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г.Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Солтыс Е.Е.,

при секретаре Гончаровой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 администрации Тракторозаводского района города Волгограда сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности истца. Истцом была произведена реконструкция жилого дома: за счет надстройки мансарды была увеличена площадь дома; также была демонтирована жилая пристройка с холодным тамбуром; основное строение жилого дома обложено по периметру силикатным кирпичом и увеличено за счет пристройки из керамзитобетонных блоков с утеплением и облицовкой со стороны улицы виниловым сайдингом. В результате реконструкции размеры жилого увеличились до 11,65 м. Х 11.10 м., общая и жилая площади жилого дома увеличились до 161 м и 124,1 м соответственно.

При строительстве истец не получала необходимые разрешения.

Обращаясь с указанным иском, истец просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 51,8 кв.м., собственником которого является истец, (свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).

В целях благоустройства истцом была произведена реконструкция жилого дома: в процессе реконструкции площадь жилого дома была увеличена. Существующая жилая пристройка с холодным тамбуром были демонтированы, основное строение жилого дома обложено по периметру силикатным кирпичом и увеличено за счет пристройки из керамзитобетонных блоков с утеплителем и облицовкой со стороны улицы виниловым сайдингом. В результате реконструкции основные размеры жилого увеличились до 11,65 м. Х 11.10 м., общая и жилая площади жилого дома увеличились до 161 м и 124,1 м соответственно. Над частью основного строения жилого дома в стропильной системе кровли устроена мансарда, которая имеет вертикальную связь с 1 –м этажом дома посредством внутренней деревянной лестницы 

Из пояснений истца следует, что разрешения на реконструкцию она не получала.

Согласно техническому заключению, проведенному ООО «Плеском», основание фундаментов, а также несущие конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытие, стропильная система кровли, покрытие) имеют определенный запас прочности, состояние основных несущих конструкций здания –работоспособное. Таким образом, основные несущие строительные конструкции индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, находятся в работоспособном состоянии и не влияют на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию; не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.15-39).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, статьей 8 Градостроительного кодекса РФ отнесено к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Оценивая, исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что выполненная реконструкция объекта недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеется совокупность юридических фактов необходимых для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. 

При таких данных, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 161 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в реконструированном состоянии, со следующими выполненными работами: демонтажем жилой пристройки с холодным тамбуром, обложением основного строения жилого дома по периметру силикатным кирпичом и увеличением за счет пристройки из керамзитобетонных блоков с утеплителем и облицовкой со стороны улицы виниловым сайдингом, увеличением основных размеров жилого дома до 11,65 м. Х 11.10 м., общей и жилой площади жилого дома до 161 м. и 124,1 м. соответственно, устройством мансарды над частью основного строения жилого дома в стропильной системе кровли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья Е.Е. Солтыс