Дело № 2-168/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И

<

Ф.И.О.>1

<

адрес> 07 мая 2019 года

Правобережный районный суд в составе председательствующего по делу судьи Дзугутова А.С., при секретаре судебного заседания 

<

Ф.И.О.>4, с участием представителя истца АО «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала – 

<

Ф.И.О.>5, действующего по доверенности ........ от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала (далее по тексту АО «Россельхозбанк») к 

<

Ф.И.О.>2 и 

<

Ф.И.О.>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залог, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к 

<

Ф.И.О.>2 и 

<

Ф.И.О.>3, в котором просит: взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Кредитному договору ........ от 

<

дата> начисленную за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2799196,97 руб., из которой: 2662969,86 руб. – сумма ссудной задолженности: 17923,16 руб. – сумма просроченного основного долга; 113053,95 руб. – сумма просроченных процентов; 5250 руб. – сумма неустойки; обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу истца на жилой дом общей площадью 136,8 кв.м., жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2730 кв.м., расположенные по адресу РСО-

<

адрес> и назначить первоначальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 2549000 руб.; расторгнуть кредитный договор ........ от 

<

дата> заключенный между АО «Россельхозбанк» и 

<

Ф.И.О.>2 и 

<

Ф.И.О.>3; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 34196 руб., из которой 24196 руб. – за подачу искового заявления, 6000 руб. – за обращение взыскания на заложенное имущество, 6000 руб. – за расторжение кредитного договора.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 2602 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и 

<

Ф.И.О.>2, 

<

Ф.И.О.>3 был заключен кредитный договор ........ на следующих условиях: сумма кредита 2813000 рублей под 15,5% годовых на приобретение жилого дома общей площадью 136,8 кв.м., жилого дома общей площадью 71,1 кв.м., и земельного участка общей площадью 2730 кв.м., расположенных по адресу РСО-

<

адрес> общей стоимостью 3310000 руб. Окончательный срок возврата долга 

<

дата>. 

По условиям кредитного договора истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом, а ответчики им распорядились, что подтверждается банковским ордером и платежным поручением, договором купли-продажи указанного выше недвижимого имущества и свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно п. 4.2 договора купли-продажи имущество приобретенное покупателем частично с использованием средств Банка с момента государственной регистрации считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении ........ к договору и являющимся его неотъемлемой частью. В соответствии с п.4.7 Договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом. Общая сумма задолженности Ответчиков перед истцом по кредитному договору ........ от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 2799196,97 рублей, из которой: 2662969,86 руб. – сумма ссудной задолженности: 17923,16 руб. – сумма просроченного основного долга; 113053,95 руб. – сумма просроченных процентов; 5250 руб. – сумма неустойки. Должниками не исполняются условия кредитного договора ежемесячно погашать кредит и проценты за пользование кредитом, в связи, с чем возникла задолженность. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности и предложение о расторжении договора, однако требование по настоящее время не исполнено. В связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца 

<

Ф.И.О.>5, в судебном заседании требования уточнил, просил взыскать задолженность и судебные расходы с ответчиков в пользу истца. И просил удовлетворить требования по изложенным в иске основанию. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики 

<

Ф.И.О.>2 и 

<

Ф.И.О.>3 извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ОАО «

<

Ф.И.О.>1 Сельскохозяйственный банк» и 

<

Ф.И.О.>2 и 

<

Ф.И.О.>3 заключен кредитный договор ........ на сумму 2813000 рублей под 15,5% годовых для приобретения жилого дома общей площадью 136,8 кв.м., жилого дома общей площадью 71,1 кв.м., и земельного участка общей площадью 2730 кв.м., расположенных по адресу РСО-

<

адрес> общей стоимостью 3310000 руб.

Из договора купли-продажи от 

<

дата> усматривается, что 

<

Ф.И.О.>2 купил у 

<

Ф.И.О.>6 жилой дом общей площадью 136,8 кв.м., жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., и земельный участок общей площадью 2730 кв.м., расположенные по адресу РСО-

<

адрес> общей стоимостью 3310000 руб. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> и выписок из ЕГРН от 

<

дата> усматривается, что собственником указанного выше недвижимого имущества является 

<

Ф.И.О.>2, на это имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк». 

Выписками по лицевому счету 

<

Ф.И.О.>2 подтверждается, что ответчиками обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по кредитному договору ........ от 

<

дата>, не исполняются.

Размер неустойки за первый случай пропуска планового платежа составляет 750 руб., за второй и каждый(е) последующий(е) случай(и) пропуска подряд планового платежа в размере 1500 руб. (п.6.1.2.1. кредитного договора).

Пунктом 6.2 кредитного договор предусмотрено, что при неисполнении и/или ненадлежащем исполнении заемщиками обязательств, предусмотренных пунктами 2.3, 5.4, 5.5 (при необходимости) 5.6 настоящего договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ на дату заключения настоящего договора, за каждый факт неисполнения/или ненадлежащего исполнения обязательств, а заемщики обязуются уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Задолженность ответчиков согласно расчету задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 2799196,97 руб., из которой: 2662969,86 руб. – сумма ссудной задолженности: 17923,16 руб. – сумма просроченного основного долга; 113053,95 руб. – сумма просроченных процентов; 5250 руб. – сумма неустойки

Доказательства уплаты истцу суммы задолженности по кредитному договору ответчиками не представлены, размер суммы задолженности ими не оспаривается.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пункт 1 ст. 77 того же Закона устанавливает, что Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, суд признает обоснованными требования истца об обращении взыскания на указанное выше залоговое имущество. 

Часть 1 ст. 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиками обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору не исполняются, то требование об обращении взыскания на заложенное имуществе так же является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рыночная стоимость указанного недвижимого имущества согласно отчета ......../Н по оценке рыночной стоимости имущества от 

<

дата>, составляет 3310000 рублей, а ликвидационная стоимость 2549000 рублей.

Способ реализации заложенного имущества должен быть определен с публичных торгов с определением начальной продажной цены в соответствии с п.2.1 указанного выше кредитного договора, и п.4, 4.1, 4.2 договора купли-продажи, которая составляет для жилого дома общей площадью 136,8 кв.м. 1596800 руб. (80% от стоимости дома), для жилого дома общей площадью 71,1 кв.м. 830400 руб. (80% от стоимости дома), и земельного участка общей площадью 2730 кв.м. 220800 руб. (80% от стоимости земельного участка), расположенных по адресу РСО-

<

адрес> общей стоимостью 2648000 руб..

Начальная продажная цена заложенного имущества истцом необоснованного указана в размере 2549000 руб., поскольку как указано выше 80% от рыночной стоимости заложенного имущества составляет 2648000 руб. 

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиками обязательства по возврату кредита суд признает существенным нарушением условий договора, влекущий для АО «Россельхозбанк» ущерб, в результате которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчиков были направлены письма от 

<

дата> с требованием о досрочном возврате задолженности и предложение о расторжении кредитного договора. Однако требование по настоящее время не исполнено.

При изложенных обстоятельствах требование истца о расторжении кредитного договора заключенного между АО «Россельхозбанк» и 

<

Ф.И.О.>2, 

<

Ф.И.О.>3 подлежит удовлетворению, поскольку заемщиками обязательства по договору не исполняются.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34196 руб. подтверждаются платежным поручением ........ от 

<

дата> и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 232-235 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с 

<

Ф.И.О.>2 и 

<

Ф.И.О.>3 в пользу акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала задолженность по кредитному договору ........ от 

<

дата> начисленную за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2799196,97 руб., из которой: 2662969,86 руб. – сумма ссудной задолженности: 17923,16 руб. – сумма просроченного основного долга; 113053,95 руб. – сумма просроченных процентов; 5250 руб. – сумма неустойки.

Обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала на:

жилой дом, назначение жилое, общей площадью 136,8 кв.м., расположенное по адресу РСО-

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1596800 руб.;

жилой дом, назначение жилое, общей площадью 71,1 кв.м., расположенное по адресу РСО-

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 830400 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2730 кв.м., расположенное по адресу РСО-

<

адрес>, определив способ реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 220800 руб.

Расторгнуть кредитный договор ........ от 

<

дата> заключенный между АО «Россельхозбанк» и 

<

Ф.И.О.>2 и 

<

Ф.И.О.>3.

В удовлетворении остальной части требования акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала об обращении взыскании на имущество, обремененное ипотекой в силу закона, отказать.

Взыскать солидарно с 

<

Ф.И.О.>2 и 

<

Ф.И.О.>3 в пользу акционерного общества «

<

Ф.И.О.>1 сельскохозяйственный банк» в лице операционного офиса ........ 

<

адрес> регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 34196 руб., из которой 24196 руб. – за подачу искового заявления, 6000 руб. – за обращение взыскания на заложенное имущество, 6000 руб. – за расторжение кредитного договора.

Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дзугутов А.С.

Копия верна: