Дело № 2-5/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В., 

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием эксперта ФИО7,

истицы ФИО1, её представителя ФИО5, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о разделе жилого дома и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и с учётом уточненных требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, площадью 3 000 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> произвести раздел этого имущества по варианту № заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выделить ей и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1510 кв.м, часть жилого дома, площадью всех частей здания 50,7 кв.м: веранда лит а (комн. 1 веранда – 11,3 кв.м, комн. 2 веранда – 18,6 кв.м,.), лит.А (комн. 8 жилая-20,8 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 1510 кв.м., часть жилого дома, площадью всех частей здания 34,7 кв.м: веранда лит.а (комн.3 веранда – 10,9 кв.м.), веранда лит. а1 (комн.4 веранда – 6,5 кв.м.), лит. А (комн.5 прихожая – 10,8 кв.м., комн. 6 кухня – 2,8 кв.м., комн.7 жилая – 3,7 кв.м.); служебные строения и сооружения: уборная лит. Г, сарай лит. Г1, баня лит. Г2, колодец лит. Г3, по адресу: 

<

адрес> Взыскать с ФИО2 денежную компенсацию за выделяемую в натуре часть жилого дома в сумме 139 325, 50 руб. 

Заявленные требования мотивированы тем, что сторонам в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв.м., и домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 38,1 кв.м, по названному адресу. Фактическое пользование земельным участком и жилым домом между собственниками сложилось, но ответчик отказывается от добровольного реального раздела земельного участка и жилого дома. По заключению строительно-технической экспертизы при указанном варианте раздела земельного участка и жилого дома наследственная масса истицы составит в сумме 412 919 руб., ответчика – 700 570 руб. При стоимости идеальной доли 561 244,50 руб., ответчик должен возместить разницу в идеальных долях - 139 325,50 руб.

Ответчик ФИО2 иск признал частично. Он согласен произвести раздел имущества, но по варианту № заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (дополнение к судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ). Он пояснил, что порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился. Предложенный им вариант раздела более всего соответствует идеальным долям. К истице отходит земельный участок, на котором находятся построенные ей непроинвентаризированные строения. Он пенсионер, и не согласен выплачивать ФИО1 денежную компенсацию за дом в заявленной ею сумме. 

Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, и телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснение сторон, заключение эксперта, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению частично. 

Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома, кадастровым планом земельного участка, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, выписками из ЕГРН, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 3 000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Каширский р-он, д.Зубово, 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства 

В соответствие со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для разрешения спора судом была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертом ФИО7 дано заключение, что техническое состояние дома и площадь земельного участка позволяет произвести их раздел. Порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился. Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № между ними сложился. ФИО1 пользуется северной частью земельного участка, ФИО2 – южной. Ограждений, разделяющих части земельного участка сторон, не имеется. Все варианты раздела дома и земельного участка учитывают сложившийся порядок пользования участком. 

Эксперт предложил 6 вариантов раздела жилого дома и земельного участка. 

Суд отмечает, что вариант № не может быть принят, так как раздел земельного участка производится по фактическим границам, с нарушением кадастровых границ.

По предложенному истицей варианту № ФИО2 выплачивает в пользу ФИО1 за несоразмерность выделяемой доли денежную компенсацию за жилой дом в сумме 139 325,50 руб. При этом варианте выделяемое истице помещение площадью 28 кв. м не взаимосвязано с другими помещениями, площадью 18,6 кв.м и 11.3 кв. м. Для объединения этих помещений в часть жилого дома требуется строительство коридора (тамбура) произвольного размера, что недопустимо при разделе жилого дома. По установленным правилам, раздел жилого дома не предусматривает возведение каких-либо новых строений. Фактически это является реконструкцией выделяемых истице помещений.

Варианты раздела № и № являются аналогичными вариантам №№ и № и отличается только порядку раздела земельного участка.

По варианту № раздела (дополнение к строительно-технической и землеустроительной экспертизе) ФИО2 выплачивает в пользу ФИО1 денежную компенсацию в сумме 97 777,50 руб. При этом варианте требуется провести работы по разделу дома в общей сумме 93 300 руб.: по подводке электроснабжения в часть, выделяемую ФИО1, устройство глухой стены вместо дверного проема между помещениями № и №, устройство глухой стены вместо дверного проема между помещениями № и №, устройство дверного проема между помещениями № и №, устройство глухой стены разделяющей помещения 5,6,7. Монтаж отопительного контура и разводка слаботочных устройств к своей части дома каждой из сторон осуществляется за свои средства. 

По варианту № в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома, площадью всех частей здания 64,6 кв.м: веранда лит а (комн. 1 веранда – 11,3 кв.м, комн. 2 веранда – 18,6 кв.м, комн. 3 веранда – 10,9 кв.м, веранда лит а1 (комн. 4 веранда – 6,5 кв.м), жилой дом лит. А (комн. 5 прихожая – 10,8 кв.м, комн. 6 кухня – 2,8 кв.м, комн. 7 жилая – 3,7 кв.м). В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома, площадью всех частей здания 20,8 кв.м: жилой дом лит. А (комн.8 жилая – 20,8 кв.м), уборная лит. Г, сарай лит. Г1, баня лит. Г2, колодец лит. Г3. Он выплачивает в пользу ФИО1 денежную компенсацию за выделяемую в натуре часть жилого дома в сумме 17 974 руб. 50 коп. По данному варианту требуются расходы по переоборудованию и перепланировке при разделе жилого дома на общую сумму 74895 руб. по подводке электроснабжения в часть, выделяемую ФИО1, устройство глухой стены вместо дверного проема между помещениями № и №, устройство входа в помещение № лит. А вместо какого-либо оконного проема с устройством ступеней и установкой двойных дверей. 

В собственность ФИО1 переходит земельный участок, площадью 1510 кв. м, с геоданными (система координат - МСК50): 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделяется земельный участок, площадью 1510 кв. м, с геоданными (система координат - МСК50):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил своё заключение и указал, что каждый вариант раздела имеет место быть. По варианту № земельный участок выделяется ФИО1 к части дома с учетом нормативов для его обслуживания. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы и дополнения к указанному заключению от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, так как они являются полными, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспариваются сторонами. Документы составлены экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Истица ФИО1 не согласилась с вариантом №, указав, что по нему она не имеет возможности обслуживать свою часть дома, проносить доски, исходя из изломанности и ширины земельного участка у выделяемой ей части дома. 

Анализируя правовое содержание ст. 252 ГК РФ, применительно к спорным правоотношениям, суд полагает, что споры, связанные с разделом имущества, относятся к категории оценочных дел. Задача суда при разрешении таких споров сводится к выбору одного из вариантов, предложенного сторонами-сособственниками жилого дома и земельного участка. 

Суд приходит к выводу о том, что вариант № заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы более всего соответствует идеальному долевому соотношению сторон в праве собственности на дом и земельный участок. Он предусматривает выделение каждой из сторон части жилого дома, приближенной к идеальной доле, и наименьшие расходы по переоборудованию дома. Выделяемый каждой из сторон земельный участок учитывает сложившийся порядок его пользования, обеспечивает истице и ответчику возможность обслуживания выделяемой части дома и развития домовладения. Сохраняется баланс интересов и прав каждой стороны по разделу общего имущества, по владению и пользованию частями дома, их обслуживанию, не приводит к препятствию по свободному осуществлению ими прав, в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Раздел земельного участка производится в идеальных долях. 

На основании ст. 249 ГК РФ, расходы по переоборудованию дома возлагаются на стороны пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. При разделе жилого дома и земельного участка, прекращается право общей долевой собственности на дом и земельный участок (п.1 ст. 11.4 ЗК РФ). 

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 на жилой дом и земельный участок, площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих им в равных долях. 

Произвести раздел жилого дома и земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, по варианту № заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (дополнение к судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ). 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, площадью всех частей здания 64,6 кв.м: веранда лит а (комн. 1 веранда – 11,3 кв.м, комн. 2 веранда – 18,6 кв.м, комн. 3 веранда – 10,9 кв.м, веранда лит а1 (комн. 4 веранда – 6,5 кв.м), жилой дом лит. А (комн. 5 прихожая – 10,8 кв.м, комн. 6 кухня – 2,8 кв.м, комн. 7 жилая – 3,7 кв.м ), по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО13 часть жилого дома, площадью всех частей здания 20,8 кв.м: жилой дом лит. А (комн.8 жилая – 20,8 кв.м), уборная лит. Г, сарай лит. Г1, баня лит. Г2, колодец лит. Г3, по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать в пользу ФИО3 ФИО14 с ФИО3 ФИО15 денежную компенсацию за выделяемую в натуре часть жилого дома в сумме 17 974 (семнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб. 50 коп. 

Расходы по переоборудованию и перепланировке при разделе жилого дома на общую сумму 74895 (семьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто пять) руб. по подводке электроснабжения в часть, выделяемую ФИО1, устройство глухой стены вместо дверного проема между помещениями № и №, устройство входа в помещение № лит. А вместо какого-либо оконного проема с устройством ступеней и установкой двойных дверей возложить на ФИО3 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 в равных долях: по 1/2 доли расходов на каждого. 

Выделить в собственность ФИО3 ФИО18 земельный участок, площадью 1510 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, с геоданными (система координат - МСК50): 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 ФИО19 земельный участок, площадью 1510 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, с геоданными (система координат - МСК50):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ