Дело № 2-2486/2019

86RS0004-01-2019-001584-17

решение

 изготовлено 24.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н.

при секретаре Егель Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Салаир» о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ООО «Салаир», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, мкр. 41. В соответствии с п.3.1 договора Ответчик - ООО «Салаир» выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить в «Закрытой автостоянке. Стр.№», в 41 мкр. г. Сургута, а именно: парковочное место №, ориентировочной площадью 16 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в Блоке «Б», расположенную по строительному адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>. г. Сургута, кадастровый номер земельного участка : № и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить строительство объекта. Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство объекта в размере 400 000 руб. 00 коп. По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял объект. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. 21.12.2018г. она предоставила документы на регистрацию договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставили опись в получении документов с №MFC- 0067/2018-246247-7. 09.01.2019г. истцу вручили уведомление о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия, согласно п.1 ст. 13 Закона о долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. По сведениям ЕГРП срок Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 12.2008 г., №, на основании которого ООО «Салаир» был предоставлен вышеуказанный земельный участок, истек 31.12.2016г., также со стороны Ответчика не предоставлено госпошлина для регистрации договора долевого участия, согласно ст.333.17 НК РФ. Срок для устранения всех причин предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ Предоставить договор аренды на земельный участок или право собственности на ООО «Салаир» невозможно, т.к. объект введён в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик объект построил и ввел в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка № 

Истец просит признать право собственности на объект стояночное место №, ориентировочной площадью 16 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в Блоке «Б по строительному адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр., почтовый адрес: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, 41 мкр., 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Истец, представитель истца в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика ООО «Салаир» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре Сургутский отдел в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором указывает на то, что исковые требования не затрагивают его прав.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Сургут, мкр. 41. 

В соответствии с п.3.1 договора ООО «Салаир», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истца, в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить в «Закрытой автостоянке. Стр.№», в 41 мкр. г. Сургута, а именно: парковочное место №, ориентировочной площадью 16 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в Блоке «Б» по строительному адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>. г. Сургута, кадастровый номер земельного участка: № и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. 

Истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить строительство объекта. 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Салаир», следует, что оплата долевых взносов произведена в полном объеме. 

По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписан акт приема-передачи, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял объект.

Претензии у сторон друг к другу отсутствуют. 

21.12.2018г. истец предоставила на регистрацию договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ.

09.01.2019г. истцу вручили уведомление о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия, в связи с отсутствием документов на земельный участок с кадастровым номером №, на который возведен гаражный комплекс. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

По сведениям ЕГРП срок Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 12.2008 г., №, на основании которого ООО «Салаир» был предоставлен вышеуказанный земельный участок, истек 31.12.2016г., что является препятствием в регистрации права собственности на объект строительства за истцом. 

Ответчик объект построил и ввел в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истечение у Застройщика срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истца приобрести в собственность нежилое помещение, при этом исходя из того, что объект построен в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, истец полностью исполнил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Салаир» о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект стояночное место №, ориентировочной площадью 16 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в Блоке «Б» по строительному адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>., почтовый адрес: ХМАО-Югра, 

<

...>., 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья Е.Н. Савельева