УИД 74RS0030-01-2024-000169-63

Гражданское дело № 2-553/2024 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Корниловой И.А., 

при секретаре Уметбаевой Р.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (далее по тексту АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)) обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит, взыскать задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 28 июня 2018 года в размере 988907,62 руб., из них 870930,74 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 91713,98 руб. - задолженность по просроченным процентам, 13272,26 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 12990,64 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов, расходы по оплате государственной пошлины 19089,08 руб., расходы на проведение оценки в размере 2500 руб. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу г.Магнитогорск, 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2788800 руб. 

В обоснование иска ссылается на то, что ответчику по указанному кредитному договору предоставлен кредит в размере 1000000 руб. сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес>, обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека в силу закона недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости (в случае если при государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона недвижимости). На объект недвижимости оформлена закладная. Заемщик обязался возвращать сумму кредита с уплатой процентов, однако свои обязательства не выполняет, чем нарушают права истца.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3 . 

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Возвращение почтовой корреспонденции, не врученной адресату с отметкой оператора связи «истек срок хранения», судья расценивает как отказ от получения судебного извещения и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. 

Информация о дате судебного заседания размещена на официальном сайте Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В судебном заседании установлено, что 28 июня 2018 года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1000000 руб. сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов по ставке 10,49 % годовых, с 29 июля 2019 года размер процентной ставки 10,74 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Магнитогорск, 

<

адрес>. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуититетных платежей в размере 11048 руб. (кроме последнего) (п. 3.3.8 кредитного договора). Пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа (п. 5.2 кредитного договора). 

Факт получения денежных средств подтверждается выпиской по счету, в собственность ответчика перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

На приобретенный ответчиком объект недвижимого имущества оформлена закладная.

Из лицевого счета заемщика, расчета задолженности следует, что заемщик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеки в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. 

Законным владельцем закладной является истец.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 04 декабря 2023 года у ответчика имеется задолженность по договору в размере 988907,62 руб., из них 870930,74 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 91713,98 руб. - задолженность по просроченным процентам, 13272,26 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 12990,64 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов. 

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Согласно положениям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено судом, ответчик допускал нарушение сроков возврата займа более трех раз в течение года, сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованы. Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, заемщиком не представлено.

Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты> по состоянию на 22 декабря 2023 года составляет 3486000 руб., в связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2788800 руб. (80% от 3486000 руб.)

При решении вопроса об установлении начальной продажной стоимости, суд руководствуется отчетом об оценке ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» и считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2788800 руб. (3486000 руб. * 80 %), и в соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.

С ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19089,08 руб., а также расходы по оплате оценки в размере 2500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 28 июня 2018 года в размере 988907,62 руб., из них 870930,74 руб. - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 91713,98 руб. - задолженность по просроченным процентам, 13272,26 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 12990,64 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины 19089,08 руб., расходы по оплате оценки в размере 2500 руб.

Для погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г.Магнитогорск, 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты> принадлежащую на праве собственности ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2788800 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024.