Дело № 2-1838/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области, публичному акционерному обществу «Бинбанк», обществу с ограниченной ответственностью «Акстел», ФИО3, ФИО4 о признании обременения отсутствующим, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений, указав, что решением Куйбышевского районного суда города Омска от ….15 было обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью 4654 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания склада, имеющего адрес: город Омск, …, дом … При этом, в тоже время, с согласия ПАО «Бинбанк» указанный участок был разделен на два – площадью 2121 кв.м. и 2533 кв.м. На торгах ею была приобретена 1/2 доли в земельном участке …, общей площадью 4654 кв.м, то есть фактически земельный участок с кадастровым номером …., общей площадью 2533 кв.м. при обращении в Управление Росреестра по Омской области, регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием противоречий в документах, предоставленных на регистрацию и сведениями, содержащимися в ЕГРН. Просила признать отсутствующим обременение права собственности на земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью 2533 кв.м. местоположение которого установлено относительно здания склада, имеющего адрес: 

<

...> дом … признать за ней право собственности на него. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5 (по доверенности) заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Мех В.В., ФИО3, представители ООО «Акстел», ПАО «Бинбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу. 

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области направил отзыв, в котором указав, что судебному приставу – исполнителю надлежало принять меры по изменению наименования имущества и его характеристик. Указал, что удовлетворение заявленных требований не приведет к нарушению прав и законных интересов РФ.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежавшим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу. 

Представители третьих лиц Отдела СП по Центральному АО № 1 города Омска УФССП России по Омской области, Управления ФССП России по Омской области, ООО «Мега СтройСервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что … между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области подписан протокол № …, в соответствии с которым последний заключает с ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4654 кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: 

<

...>., дом ….. В протоколе имеется отметка о том, что имущество продается в рамках исполнительного производства № … от …. Общая стоимость имущества составила 1090000 рублей. 

При обращении в Управление Росреестра по Омской области, государственная регистрация была приостановлена в виду того, что приобретенный ею земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером …, и … снят с кадастрового учета. Кроме того, в сведениях ЕГРН имеется информация о наличии обременения. 

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что решением Куйбышевского районного суда города Омска № … от … с Мех В.В. и ООО «Мега СтройСервис» в солидарном порядке взыскана задолженность в пользу ПАО «Бинбанк», обращено взыскание, в том числе, на общую долевую собственность в виде 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью 4654 кв.м. местоположение которого установлено относительно здания склада, имеющего адрес: 

<

...> дом ….

Вместе с тем, решением Советского районного суда города Омска № … от … право общей долевой собственности в данном земельном участке было прекращено, за Мех В.В. была произведена государственная регистрация возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером …, площадью 2533кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного и иного городского наземного транспорта с местоположением, установленным относительно ориентира - здания склада с почтовым адресом 

<

...>.

Однако, судебным приставом – исполнителем Отдела СП по Центральному АО № 1 города Омска УФССП России по Омской области в рамках исполнительного производства № … в заявке на торги арестованного имущества указывана 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером …., который с …. снят с кадастрового учета. Этот же участок поименован в постановлении о передаче арестованного имущества на торги и спецификации № …от ….

В акте приема-передачи документов от …, протоколе № ….заседания комиссии об определении победителя торгов, протоколе № … о результатах торгов по продажи арестованного имущества от …, и непосредственно в договоре купли-продажи арестованного имущества поименован земельный участок с актуальным кадастровым номером …. Но, площадь указана 4654 кв.м., тогда как фактическая площадь составляет 2533 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером …. зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу договора в пользу ПАО «Бинбанк».

При этом, как следует из материалов дела, дважды судом было допущено процессуальное правопреемство в отношении взыскателя, так определением суда от …. ПАО «Бинбанк» был заменен на ООО «Акстел», определением от …юридическое лицо было заменено на ФИО6

Как следует из ч. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Перечень оснований, по которым залог может быть прекращен, содержится в ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на то, что ипотека в отношении спорного объекта недвижимости по предусмотренному законом основанию прекратилась, но имеется запись о ее наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника (истца), последняя обратилась в суд с соответствующим иском, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с положениями ст. 2, 77 Федерального закона от 16.07.1998 « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона возникает, если жилой дом, квартира приобретены или построены полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд, проанализировав все представленные доказательства, считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку она действуя добросовестно, приобрела на законных основаниях земельный участок и не может нести ответственность за органы государственной власти, проводившие торги и не позаботившиеся о надлежащем оформлении сопутствующих документов на земельный участок, кадастровый номер …, общей площадью 2533 кв.м. местоположение которого установлено относительно здания склада, имеющего адрес: 

<

...> дом ….

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать права собственности за ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер …., общей площадью 2533 кв.м. местоположение которого установлено относительно здания склада, имеющего адрес: 

<

...> дом ….

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый номер …, общей площадью 2533 кв.м. местоположение которого установлено относительно здания склада, имеющего адрес: 

<

...>., дом …..

Погасить регистрационную запись, произведённую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 2533 кв.м. местоположение которого установлено относительно здания склада, имеющего адрес: 

<

...> дом … за № ….

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено …..

Судья Н.А. Ерофеева