Дело № 2 – 691/2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Примаковой А.С., при секретаре судебного заседания Выприцкой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке приватизации.

В обоснование требований указала, что будучи работником колхоза им. Куйбышева Чаплыгинского района Липецкой области в 1983 году получила указанное жилье, в котором постоянно проживала. В 2020 году обратилась по вопросу приватизации данного жилья, в связи с чем подала заявлением в администрацию сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области, где получила ответ о том, что жилой дом в реестре муниципальной собственности Зенкинского сельсовета не значиться - заключить договор приватизации с истцом муниципалитет не может. При ликвидации колхоза им. Куйбышева Чаплыгинского района Липецкой области в начале 90-х годов 20 века, данное жилье не было передано в собственность Зенкинского сельсовета Чаплыгинского района. Согласно данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на помещение, квартира с КН №, площадью 65,5 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указала,что с 1983 года работала в колхозе «им Куйбышева», примерно в это же время ей от колхоза предоставили данное жилье. Иного жилого помещения она не имеет, свое право на приватизацию не использовала. Ссылаясь на данные обстоятельства и на то, что в соответствии с законом нет уполномоченных собственников, чтобы передать ей квартиру в собственность, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Изучив материалы дела, имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из необходимых условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

По общему правилу, закрепленному в статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Таким образом, передача в собственность гражданину жилого помещения в порядке приватизации учреждением, осуществляющим оперативное управление жилищным фондом, возможно только с согласия собственника жилья.

Если жилое помещение было предоставлено гражданину после 1 марта 2005 год, то есть правоотношения сторон в отношении спорного жилого помещения возникли после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то оснований для применения положений Жилищного кодекса РСФСР в силу статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. 

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации такого права.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Факт регистрации по указанному адресу подтверждается справкой № от 20.05.2021 года, выданной администрацией сельского поселения Зенкинского Сельсовета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений истец не является собственникам каких либо объектов недвижимости.

Указанная истцом квартира находятся на кадастровом учете, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.05.2021г. №.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, истец не может реализовать свое право на приватизацию по причине отсутствия данного жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

Оснований сомневаться в объективности данных доказательств у суда не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Право истцов по пользованию спорным жилым помещением ответчиком не оспорено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что истицу ФИО1 знает примерно с 1987 -1988 года, подтвердил факт ее работы в колхозе имени Куйбышева, а так же подтвердил, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> данная квартира была ей предоставлена как работнику колхоза.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные доказательства, сопоставляя их с указанной нормой материального права, суд приходит к выводу, что истец пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке, выданной главой администрации сельского поселения Зенкинского сельсовета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области № от 20.05.2021, в доме по адресу: 

<

адрес> постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства истец ФИО1 

Данная квартира не является собственностью сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> собственности Чаплыгинского муниципального района не значится.

Судом также установлено, что занимаемая истцом квартира не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечисленных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Истец участия в приватизации жилья не принимала, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 31 от 20.05.2021 года, а также выпиской из ЕГРН от 21.05.2021 года, следовательно, она вправе приобрести занимаемое ей жилое помещение в собственность в порядке приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вместе с тем судом установлено, что в настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения по независящим от них причинам, поскольку данный дом не включен в реестр муниципальной собственности администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, следовательно, их право на участие в приватизации нарушено, а потому суд считает, что данное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального права РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Зенкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение- квартира, общей площадью 65,5 кв.м. с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.С. Примакова

Мотивированное решение

изготовлено 03.08.2021 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>