УИД: 66RS0049-01-2025-000841-69

Дело № 2-566/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года город Реж 

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Голубковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Дрягилевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Муниципальным имуществом Режевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

представителем по доверенности ФИО2 в интересах истца ФИО1 подано исковое заявление к ответчику Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец и её сожитель ФИО3 купили жилой дом по указанному выше адресу у ФИО4, которая продала дом после смерти своего отца ФИО9 Договор купли-продажи не заключали, имеется расписка о передаче денежных средств в размере 70000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследственное дело не заводилось. Оформить право собственности без договора купли-продажи невозможно. В спорном доме истец проживает с августа 2007 года, следит за его сохранностью, оплачивает электроэнергию. Просит признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам. Пояснила также, что ДД.ММ.ГГГГ она с сожителем ФИО3 пришли к ФИО4, просили про дом, она сказала, что документов нет. Они согласились приобрести этот дом, передали по расписке 70000 руб. Хотели раньше заняться документами, но не успели. В 2015 году ФИО3 умер. В доме проживали с момента его приобретения, платили за электричество, пользовались земельным участком. У ФИО3 никого из родственников нет, только их совместная дочь. О правах на дом никто не заявлял. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал её отцу ФИО9, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Её мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Документов на дом никаких нет, наследство никто не оформил, все отказались. Дом стоял без присмотра, там никто не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ году она с согласия своих сестер продала дом ФИО1 и ФИО3 за 70000 руб. по расписке. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она проживает в 

<

адрес>. Ей известно, что ФИО1 с сожителем покупали дом по 

<

адрес>. Раньше это был дом бабушки и дедушки её мужа - ФИО6 и ФИО9 С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 с сожителем ФИО3 и дочерью постоянно проживали в этом доме, сейчас продолжаю там жить, пользуются земельным участком. У 

<

данные изъяты> семья большая, но никто не предъявлял свои права на этот дом. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году её родители ФИО8 и ФИО3 купили этот дом, после чего они все вместе переехали в дом, жили там, делали ремонт, пользовались земельным участком, коммунальными услугами. ФИО3 умер в 2015 году. Они продолжают в настоящее время оплачивать за электричество, ухаживать за домом и земельным участком. Ей известно, что этот дом продали ФИО4 и её сестра. Никаких документов на дом они не нашли, в администрации их тоже нет. 

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 2 ст. 223 указанного Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из искового заявления, ФИО1 и ФИО3 купили жилой дом по адресу 

<

адрес>, в данном жилом доме проживали с августа ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №

В соответствии со сведениями СОГУП «Областной Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №

Наследственных дел после смерти ФИО9, ФИО3 не заводилось (л.д. №

Согласно расписке после смерти ФИО9, его дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО3 за 70000 руб. (л.д. №

ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения у ФИО9 и ФИО6 (л.д. № после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 сменила фамилию на 

<

данные изъяты> (л.д. №

Судом установлено, что оплата коммунальных услуг и внесение иных платежей по содержанию спорного жилого помещения производится ФИО1 в полных суммах, согласно выставленным квитанциям (л.д. №

Согласно ответу Территориального управления по 

<

адрес> Режевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах по указанному выше адресу по месту жительства, по месту пребывания никто не зарегистрирован. 

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится во владении ФИО1 с августа № года, которая на протяжении 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным. 

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного доли в имуществе, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, в связи с чем исковые требования о признании за ней право собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Голубкова