Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2017 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Валькевич Л.В, 

при секретаре: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НордИнвестСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к ООО «НордИнвестСтрой», в котором просит признать за ней право собственности на:

долю в размере 3865/129960 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства – незавершенный строительством многоквартирный жилом дом по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры со строительным номером 6, общей приведенной площадью по проекту 38,35 кв.м., расположенной на 1 этаже дома, в строительных осях №/А-Б.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора уступки прав требования от 19.01.2011г. и договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>-К от 25.11.2009г. истец приобрела права участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец полностью оплатила свою долю участия в строительстве в общей сумме 1526675 рублей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-К от 25.11.2009г.

ООО «НордИнвестСтрой» приняло на себя обязательство завершить строительство вышеуказанного объекта во втором квартале 2011г., а также передать в собственность истца поименованную выше квартиру со строительным номером 6.

Срок исполнения ответчиком обязанности по передаче участнику долевого строительства жилого помещения по акту приема-передачи, а также всех необходимых для государственной регистрации права собственности документов истек, строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не завершено, дом не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства.

Застройщик не исполнил обязанность по передаче истцу указанного в договоре помещения по акту приема-передачи, а также всех необходимых для государственной регистрации права собственности документов, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований, просил дело слушать в свое отсутствие.

Представитель 3 лица ЖСК «СерКон» - ФИО4 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора уступки прав требования от 19.01.2011г., договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-К от 25.11.2009г. и договора участия в долевом строительстве №К от 19.01.2011г. истец приобрела права участника долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении квартиры с условным номером 6, общей площадью по проекту 38,65 кв.м., расположенной на 1 этаже дома, в строительных осях №/А-Б.

Истец полностью оплатила свою долю участия в строительстве в общей сумме 1526 675 рублей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>К от 10.09.2012г., что подтверждается приходными кассовыми ордерами №№ и 42 от 30.11.2016г. 

ООО «НордИнвестСтрой» приняло на себя обязательство завершить строительство вышеуказанного объекта в четвертом квартале 2011г., а также передать в собственность квартиру со строительным номером 6.

Срок исполнения ответчиком обязанности по передаче участнику долевого строительства жилого помещения по акту приема-передачи, а также всех необходимых для государственной регистрации права собственности документов истек, строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не завершено, дом не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства, что подтверждается справкой ООО «Проект» от 09.10.2015г.

Застройщик не исполнил обязанность по передаче истцу жилого помещения по акту приема-передачи, а также всех необходимых для государственной регистрации права собственности документов.

В силу ст. 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" право на капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств принадлежит Инвестору, которым остался Ответчик. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирующий схожие правоотношения (ст. 2 и 3), также указывает на право именно застройщика привлекать денежные средства.

В соответствии ст. 702 ГК РФ одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Объект не завершен строительством до настоящего момента, строительные работы не ведутся. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности истца на помещение, возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения (п.2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Объектами незавершенного строительства являются объекты, в отношении которых разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось и такие объекты в соответствии со ст. 130 ГК РФ и пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации также являются объектами капитального строительства и относятся к недвижимым вещам.

В объекте незавершенного строительства в юридическом смысле отсутствуют помещения по причине того, что технический учет помещений в качестве вторичных объектов предполагает необходимость установления целевого назначения конкретного помещения, что в незавершенном объекте невозможно совершить.

Вышеуказанные выводы с точки зрения государственной регистрации прав подтверждаются, в частности, положениями п.6 ст. 12 Закона о регистрации, п.п.5,6,7 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в соответствии с которыми следует, что права могут быть зарегистрированы только на здание, учтенное в качестве первичного объекта либо на помещения, учтенные в качестве самостоятельных вторичных объектов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Объект ответчиком строительством не завершен до настоящего момента, строительные работы не ведутся, ввод объекта в эксплуатацию в установленный договором срок не обеспечен, документы необходимые для регистрации права собственности истца на помещение не переданы. Право собственности за истцом ввиду не выполнения ответчиком условий договора должным образом не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, разрешение на строительство которого получено до вступления в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", может быть удовлетворено, в случае если истец, заключивший договор подряда, оплатил в полном объеме работу по строительству предназначенного для него помещения в составе многоквартирного дома.

Факт исполнения финансовых обязательств истца по договорам долевого строительства подтверждается материалами дела.

Ответчик в судебное заседание направил заявление о признании иска в полном объеме, указав, что ему известны правовые последствия принятия судом признания иска, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол – женский, № 

право собственности на долю в размере 3865/129960 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства – незавершенный строительством многоквартирный жилом дом по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры с условным номером 6, общей приведенной площадью по проекту 38,65 кв.м., расположенной на 1 этаже дома, в строительных осях №/А-Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: