Дело № 3а-49/2019

УИД: 60OS0000-01-2019-000158-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 г. 

г. Псков

Псковский областной суд в составе:

председательствующего судьи Адаева И.А.

при секретаре Алексеевой Н.С.,

рассмотрев административное дело по административному иску ФИО1 об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с административным иском, в котором просил установить в отношении здания 

<

данные изъяты> с кадастровым номером (****), площадью 744,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

****> рыночную стоимость в размере 765405 руб. по состоянию на 19 ноября 2011 года.

В обоснование указал, что установленная кадастровая стоимость здания в размере 5430000 руб. существенно превышает его рыночную стоимость, что затрагивает права истца как собственника объекта недвижимости и плательщика налогов.

Представитель истца – ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представители Администрации Псковской области и Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, хотя о нем были извещены надлежащим образом; возражений на иск не представили. 

Представитель Администрации городского поселения «Остров» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в отзыве на иск указал на отсутствие возражений относительно установления рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее - Закон об оценочной деятельности) регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 указанного Закона является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую, установлена его кадастровая стоимость.

В силу части 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзацу 5 части 16 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости прилагается отчет об оценке объекта.

Судом установлено, что здание 

<

данные изъяты> с кадастровым номером (****) принадлежит ФИО1 на праве собственности.

По результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости кадастровая стоимость указанного здания по состоянию на 19 ноября 2011 г. была определена в размере 5430000 руб., о чем 23 декабря 2012 г. были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 8).

При обращении в суд с указанным иском ФИО1 представил в подтверждение заявленных требований отчет об оценке № ИП-31/2019 от 27.08.2019, выполненный оценщиком ФИО7 (член саморегулируемой организации оценщиков НП «Саморегулируемая организация Ассоциации Российских Магистров Оценки», свидетельство о членстве № 1583-08 от 31.01.2008, застрахована на основании полиса до 18 июня 2020 г. СПАО «Ингосстрах», квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № 003433-1 от 13.02.2018, стаж работы в оценочной деятельности 19 лет, индивидуальный предприниматель), в соответствии с которым определена рыночная стоимость здания 

<

данные изъяты> с кадастровым номером (****) в размере 765405 руб. по состоянию на 19.11.2011 (л.д. 13-105).

Возражений относительно методов оценки и использованных в отчете сведений от ответчиков и заинтересованного лица не поступило.

Оценив представленный отчет, суд признает его соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности, в связи с чем принимает данный отчет как доказательство рыночной стоимости здания с КН (****).

Согласно части 1 статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание, что доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость объекта недвижимости и сведений о его рыночной стоимости в ином размере административными ответчиками вопреки положениям статей 62, 247 (часть 5) КАС РФ не представлено, заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности) (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Поскольку ФИО1 не обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Псковской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, то датой обращения за пересмотром кадастровой стоимости следует считать дату обращения в Псковский областной суд с настоящим иском – 26 сентября 2019 г. 

В соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ пункт 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции (введен в действие с 1 января 2019 г. (ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 334-ФЗ)), согласно которой изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению суда, является основанием для внесения этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для учёта рыночной стоимости при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить в отношении здания 

<

данные изъяты> с кадастровым 

номером (****), площадью 744,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

****> рыночную стоимость в размере 765405 (семьсот шестьдесят пять тысяч четыреста пять) руб. по состоянию на 19 ноября 2011 года. 

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости считать 26 сентября 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Псковский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2019 г.

Судья /подпись/ И.А. Адаев

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Псковского 

областного суда И.А. Адаев