Дело №2-470/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Мининой С.В.,

при секретаре Максимовой О.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика Администрации Удомельского городского округа Тверской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Голубые озера», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинновация», Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Санаторий «Голубые озера», ООО «Стройинновация», Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование требований указали, что проживают по адресу: 

<

адрес>.

В указанную квартиру истец заселился на основании договора найма жилого помещения вместе со своей супругой ФИО2 и дочерью ФИО4, когда работал газоэлектросварщиком в доме отдыха «Голубые озера». В дальнейшем данное предприятие неоднократно реорганизовывалось и в настоящее время находится в стадии банкротства.

В настоящее время в данной квартире зарегистрирован истец и его супруга.

Информация о собственнике на занимаемое истцами жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

28 февраля 2017 года истцом было направлено письмо в ООО «Санаторий «Голубые озера» с просьбой о согласии на приватизацию занимаемого жилого помещения. Данное письмо было возвращено по истечению срока хранения – 18 марта 2017 года. Аналогичное письмо было направлено в ООО «Стройинновация», которое является учредителем ООО «Санаторий «Голубые озера». Данное письмо было возвращено по истечению срока хранения – 18 апреля 2017 года.

18 апреля 2017 года истец обратился к Главе Удомельского городского округа с просьбой о согласии на приватизацию квартиры, в которой он проживает.

21 апреля 2017 года истцом получен ответ из Администрации о том, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не включена в Реестр муниципального имущества Удомельского городского округа.

Ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, и не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным законом, поскольку ответчики уклоняются от оформления передачи квартиры, в которой они проживают, в их собственность.

Ссылаясь на положения Закона «О приватизации жилищного фонда» и Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области. 

В ходе рассмотрения гражданского дела судом в качестве соответчика привлечен Конкурсный управляющий ФИО5

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Удомельского городского округа Тверской области ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, по тем основаниям, что иным путем кроме как судебного истцам не узаконить свое право собственности на жилое помещение. 

В судебном заседании представители ответчиков ООО «Санаторий «Голубые озера», ООО «Стройинновация», соответчикКонкрусный управляющий ФИО5, представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области не присутствуют. О времени и месте рассмотрения дела они извещены судом своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимает бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 названного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 30 ноября 1999 года между ООО Санаторный оздоровительный лагерь круглогодичного действия «Голубые озера» (в настоящее время после изменения организационно-правовой формы – ООО «Санаторий «Голубые озера») и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу и членам его семьи предоставлено в пользование жилое помещение общей площадью 56 кв.м в 

<

адрес>, без определения срока действия данного договора. 

В соответствии с договором найма жилого помещения от 09 апреля 2009 года, заключенного между ООО «Санаторий «Голубые озера» и ФИО6, последнему предоставлено жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям МКУ «Управление сельскими территориями» Удомельского территориального отдела от 24 августа 2017 года ФИО6 и ФИО2 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, с 22 февраля 2000 года по настоящее время. 

В соответствии со сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 18 сентября 2017 года сведения о правообладателях указанного жилого помещения отсутствуют.

Согласно сведениям ГУП «Тверское областное БТИ» от 18 сентября 2017 года сведения о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют. Истцы на праве собственности приватизированных квартир и домовладений не имеют. 

Жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Удомельский городской округ, не включена в Реестра муниципального имущества, что подтверждается сведениями, представленными Администрацией Удомельского городского округа от 21 апреля 2017 года. 

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц от 20 сентября 2017 года ООО «Санаторий «Голубые озера» находится на стадии ликвидации. 

В соответствии с определением Арбитражного суда Тверской области от 23 декабря 2016 года прекращено производство по делу №А66-11492/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Санаторий «Голубые Озера», деревня Ивановское Удомельского района Тверской области.

Сведений о принадлежности спорного жилого помещения именно ответчику ООО «Санаторий «Голубые озера» стороной истца не представлено. Такие сведения не получены и судом при направлении соответствующих запросов. 

В силу пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункт 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющие самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

В жилых зданиях гостиничного типа число квартир определяется по количеству изолированных жилых помещений, имеющих отдельный выход в коридор. Квартира может быть и из одной комнаты с постоянным кухонным очагом (письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 09 марта 1977 года №15-1-103 «О классификации помещений зданий гражданского назначения»).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что техническая документация (технический паспорт или технический лан) на жилое помещение, занимаемое истцами, отсутствует. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку спорная квартира не относилась и не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду и не подлежит приватизации в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанное имущество истцы могут приобрести на основании договора купли-продажи после разрешения данного вопроса общим собранием уполномоченных общества.

Кроме того, исходя из представленных в материалах дела документов, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, основания для изменения его правового статуса помимо воли собственника отсутствуют, как отсутствуют и правовые основания для возложения обязанности передать квартиру в собственность по договору приватизации при отсутствии согласия собственника.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств тому, что занимаемое истцами жилое помещение подлежит приватизации в порядке статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации» ответчиками также не предоставлено.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Голубые озера», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинновация», Администрации Удомельского городского округа, Конкурсному управляющему ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Минина

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2017 года.

Судья С.В. Минина