дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.,

при секретаре Толмачевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

при участии в судебном заседании:

истца ФИО1,

ответчик ФИО2 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

третьего лица ФИО3,

представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил устранить препятствия в осуществлении права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, признав ФИО2 утратившим право пользования комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя свои требования тем, что истец согласно договора купли – продажи от 

<

дата> является собственником комнаты площадью 14,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

дата> в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации № о регистрации права собственности истца в отношении указанной комнаты. Согласно указанного договора, заключенного между истцом и ФИО3, истец передал ответчику 520000.00 рублей, тем самым выполнив свои обязательства в полном объеме. ФИО3 также выполнила свои обязательства, получив фактически передав комнату истцу, выехав из нее. Однако при этом в договоре указано, что на момент заключения договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрирована ФИО2 

<

дата> года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

дата>. Ответчик не снялся с регистрационного учета, сохранив формальную регистрацию, при этом он в комнате не появляется, вещей в ней не имеет, расходы по содержанию имущества не несет.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 пояснила суду, что ФИО2 проживала в указанной комнате до продажи ее третьему лицу, при этом, с регистрационного учета не снималась.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца и на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Основанием регистрации права собственности истца на указанную комнату являлся договор купли – продажи от 

<

дата>.

На момент подписания договора в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно справки от 

<

дата> №, выданной МП ЭСО 

<

адрес>, в спорной комнате зарегистрирована ФИО2.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, какие – либо договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют в соответствии со статьями 292, 304 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к новому собственнику является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком ФИО2.

Согласно ст.7 Закона РФ от 

<

дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.«е» ст.31 постановления Правительства РФ от 

<

дата> №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 после совершения сделки по отчуждению спорной квартиры, уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учета, что нарушает права собственника, в связи с чем, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, 

<

дата> года рождения, по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в Красноглинский районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в 

<

адрес> областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Инкин

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата> 

Судья В.В. Инкин