№ 2-4100/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 июня 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиномест №, общей площадью 18,6 кв.м., №, общей площадью 15,8 кв.м., №, общей площадью 15,4 кв.м., №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенных в корпусе № на – № этаже, в доме по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование требований ФИО1 указала, что 13.12.2017 года между ФИО4 и ЗАО «ЗАПАД» заключен Договор № № уступки прав требований по Договору № от 17.04.2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС Предметом договора являлось принятие ФИО4 в полном объеме Участников долевого строительства, установленных Договором № от 17.04.2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в части объектов долевого строительства (машиномест): №, общей площадью 18,6 кв.м., №, общей площадью 15,8 кв.м., №, общей площадью 15,4 кв.м., №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенных в корпусе 2/1 на – 1 этаже, в доме по строительному адресу: АДРЕС 

ФИО4, в соответствии с п. 4.1. Договора № № уступки прав требований по Договору № от 17.04.2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, уплатила ЗАО ИСК «ЗАПАД» 1 000 000 руб. ЗАО ИСК «ЗАПАД» выполнил свои обязательства по оплате цены объекта долевого строительства перед застройщиком.

23.10.2018 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор № № уступки прав требований по Договору № от 17.04.2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС В соответствии с условиями Договора, за уступаемые права, истица уплатила ФИО4 1 000 000 руб. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС было завершено 09.08.2017 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 09.08.2017 года (разрешение № RU№ от 09.08.2017), однако разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки Застройщиком не получено. Учитывая, что истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, то она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательств – истица была вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО2. В судебном заседании исковые представитель истца заявленные требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

13.12.2017 года между ФИО4 и ЗАО «ЗАПАД» заключен Договор № № уступки прав требований по Договору № от 17.04.2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус 2№) по строительному адресу: АДРЕС Предметом договора являлось принятие ФИО4 в полном объеме Участников долевого строительства, установленных Договором № от 17.04.2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в части объектов долевого строительства (машиномест): №, общей площадью 18,6 кв.м., №, общей площадью 15,8 кв.м., №, общей площадью 15,4 кв.м., №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенных в корпусе № на – № этаже, в доме по строительному адресу: АДРЕС 

ФИО4, в соответствии с п. 4.1. Договора № № уступки прав требований по Договору № от 17.04.2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, уплатила ЗАО ИСК «ЗАПАД» 1 000 000 руб. ЗАО ИСК «ЗАПАД» выполнил свои обязательства по оплате цены объекта долевого строительства перед застройщиком.

23.10.2018 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен Договор № № уступки прав требований по Договору № от 17.04.2013 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС

Срок передачи машиномест - до 12.12.2017 года.

Цена договора составила 1 000 000 рублей. Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного кладового помещения

Также, с учетом удовлетворения судом требований истицы и положений ст. 103 ГПК РФ, в доход Одинцовского муниципального района с ответчика подлежит возмещению государственная пошлина в сумме 3200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства в виде машиномест №, общей площадью 18,6 кв.м., №, общей площадью 15,8 кв.м., №, общей площадью 15,4 кв.м., №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенных в корпусе № на – № этаже, в доме по строительному адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья С.В. Зинченко 

Мотивированный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года.