Дело № 2-3031/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года город ИжевскОктябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колтома» к Стрелковой ФВ, ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Колтома» (далее – УК, истец) обратилось с иском к Стрелковой ФВ, ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения его осмотра, указав, что в адрес истца поступило заявление собственника 

<

адрес> по вопросу неоднократных затоплений из 

<

адрес>, нанимателями которой являются ответчика. В ходе проведения проверки при рассмотрении названного обращения для установления причин затопления и устранения возможных нарушений в состоянии общедомового имущества ответчики от обеспечения доступа в занимаемую ими по договору социального найма квартиру для проведения осмотра уклонились, что явилось препятствием к проведению истцом мероприятий, связанных с исполнением возложенных на него функций.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требований поддержал. 

В судебное заседание ФИО4, ФИО3, ФИО5, а также третье лицо ФИО8 не явились, уведомлялись о времени и месте его проведения надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции, неоднократно направленной судом по месту их регистрации, уклонились (ст.165.1 ГК РФ), в связи с этим дело рассмотрено без участия ответчиков и третьего лцица на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Квартира 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. В квартире зарегистрированы и проживают по договору социального найма жилого помещения: ФИО4 – с 

<

дата> по настоящее время; ФИО3 - с

<

дата> по настоящее время; ФИО5 – с 

<

дата> по настоящее время; ФИО8, 

<

дата> года рождения – с 

<

дата> по настоящее время.

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД 

<

номер> по 

<

адрес> от 

<

дата> в качестве управляющей компании МКД с 

<

дата> выбрано ООО «УК «Колтома», с которой заключен договор управления многоквартирным домом от 

<

дата>.

<

дата> в адрес ООО «УК «Колтома»поступило обращение собственника 

<

адрес> по вопросу неоднократных затоплений с балкона, площадки эвакуационной лестницы и по стене дома из вышерасположенной квартиры.

Данное обращение послужило основанием для уведомления истцом нанимателей 

<

адрес> необходимости предоставления доступа в течение недели со времени получения настоящего уведомления в 

<

адрес> для установления причин затопления нижерасположенной квартиры (осмотра систем отопления, ГВС, ХВС, водоотведения как личного, так и общедомового имущества) и/или его ремонта (исх 

<

номер> от 

<

дата>).

Данное требование не было получено ответчиками и возвращено по истечении срока хранения адресату.

Ответчикам 

<

дата> направлялось повторное уведомление уведомления истцом нанимателей 

<

адрес> необходимости предоставления доступа в течение недели со времени получения настоящего уведомления в 

<

адрес> для установления причин затопления нижерасположенной квартиры (осмотра систем отопления, ГВС, ХВС, водоотведения как личного, так и общедомового имущества) и/или его ремонта (исх 

<

номер>).

Данное требование также не было получено ответчиками и возвращено по истечении срока хранения адресату.

Одновременно в адрес ответчиков дважды направлялись предписания Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о необходимости предоставить доступ в занимаемое помещение с целью осмотра общедомового имущества (

<

номер>-ж от 

<

дата> и 

<

номер>-ж от 

<

дата>).

<

дата> в адрес ООО «УК «Колтома» поступило коллективное обращение жильцов 

<

адрес> и необходимости принятия мер к жильцам 

<

адрес>, из которой происходят регулярные затопления нижерасположенных квартир.

До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> (далее - Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Исходя из п. 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (пп. "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (пп. "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в пп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в пп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в пп. "б" настоящего пункта (пп. "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с пп. "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (пп. "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю (пп. "д"); исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (пп. "е").

При таких обстоятельствах обязанность по обеспечению представителям УК доступа в жилое помещение может возникнуть у ответчиков при соблюдении установленного Правилами порядка.

В материалах дела имеются доказательства соблюдения установленного вышеуказанными нормативными актами порядка проведения проверки и осмотра жилого помещения. Обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, и материалы дела не содержат.

Уведомления, направленные истцом на имя ответчиков о необходимости предоставить жилое помещение для осмотра от 

<

дата> и 

<

дата> были не получены ответчиками по обстоятельствам, зависящим от гражданина (истек срок хранения почтовой корреспонденции).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

Разрешая спор по существу, суд, с учетом выше приведенных правовых норм, приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, а необходимость обеспечения доступа в жилое помещение ответчиками с целью проведения проверки по факту затопления нижерасположенных квартиры доказана. 

При этом суд исходит из того, что отказом в предоставлении такого доступа, ответчик нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы третьих лиц – собственников ниже- и вышерасположенных квартир, поскольку ненадлежащее сотсояние как личного, так и общедомового имущества может привести к угрозе повреждения общего имущества многоквартирного дома: инженерным коммуникациям, несущим конструкциям.

Судом ответчику была разъяснена обязанность по доказыванию обстоятельств, в случае несогласия с предъявленными к ним требованиями, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, однако, никаких доводов и возражения от ответчиков в суд не поступало.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб., что отвечает требованиям ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колтома» к Стрелковой ФВ, ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО7, ФИО1, ФИО2 предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колтома» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с Стрелковой ФВ, ФИО1, ФИО2 госпошлину в бюджет г.Ижевска в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд УР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова