УИД:61RS0019-01-2020-006139-69

Дело № 2-3810/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежит нежилое здание - гараж общей площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>, дело №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № в фактическом пользовании истцов гараж находится с 

<

дата> года и никаких конструктивных изменений с тех пор и до настоящего времени не претерпевал. После вступления в законную силу решения суда истцы обратились в ООО "ЦЭН" с просьбой провести кадастровые работы по постановке нежилого здания на кадастровый учет. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. После выполненных кадастровых работ истцы обратились в УФСГРКиК по РО с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права. Согласно уведомлению УФСГРКиК по РО приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в связи с тем, что в результате осуществления государственного кадастрового учета установлено, что нежилое здание частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, в настоящее время у истцов возникла необходимость в уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

Просили суд уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках, границах и площади земельного участка и считать, что площадь земельного участка составляет 53 кв.м. с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцы представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит нежилое здание - гараж общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, дело №.

Истцы обратились в УФСГРКиК по РО с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права. 

Согласно уведомлению УФСГРКиК по РО от 

<

дата> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в связи с тем, что в результате осуществления государственного кадастрового учета установлено, что нежилое здание частично пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011501:16.

Из материалов дела следует, что земельный участок под принадлежащим истицам строением, имеет следующие координаты: 

<

данные изъяты>

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу:: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и расположен частично под принадлежащим истцам строением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в пунктах 45 - 49 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил: применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных выше обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках, границах и площади земельного участка и считать, что площадь земельного участка составляет 53 кв.м. с обозначением характерных точек границ: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года.