Дело № 2-723/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ванюшина Е.В., 

при секретаре Ереминой В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калтане 

14 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Калтанского нотариального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка по адресу: ..., в порядке наследования после смерти С.Н.А., умершей ХХ в городе ....

Свои требования мотивирует тем, что ХХ умерла её дочь С.Н.А., ХХ года рождения. Она является единственной ее наследницей первой очереди, принявшей наследство. 

После ее смерти осталось имущество, в числе которого жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, занятый под индивидуальную жилую застройку по адресу: ....

При этом 1/2 доля в праве собственности на жилой дом перешла к наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Калтанского нотариального округа Кемеровской области П., после смерти ее отца - Ф.А.М., умершего ХХ. В свою очередь отец Ф.А.М. был признан собственником этой доли уже после смерти на основании решения Калтанского районного суда от 24.01.2002г., вступившего в законную силу 03.02.2002г.

Другая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом решением Калтанского районного суда от 24.01.2002г. была признана за матерью Ф.А.М. – Ф.К.А., умершей 29.05.1995г.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти Ф.К.А. являлся ее сын - Ф.А.М., т.е. отец С.Н.А.. Принятие им наследства после смерти Ф.К.А. носит фактический характер (ч.2 ст.1153 ГК РФ), т.к. он проживал и был зарегистрирован с матерью по одному адресу, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принимал меры по сохранению этого имущества и производил за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества. Все эти обстоятельства могут в суде подтвердить свидетели.

Таким образом, считает, что с учетом требований ч.2 ст.1152 ГК РФ его дочь - С.Н.А. являлась наследником всего жилого дома, расположенного по адресу: ....

Данное обстоятельство подтверждается еще и тем, что земельный участок площадью 670 кв.м., занятый под индивидуальную жилую застройку по адресу: ..., на основании Распоряжения администрации Калтанского городского округа от 06.09.2012г. №-р и от 08.10.2012г. №-р был передан дочери по льготному основанию (инвалид ... группы) в единоличную собственность бесплатно.

Дочь при жизни не успела зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок, поскольку умерла от обострения тяжелых заболеваний, которыми страдала на протяжении длительного времени.

Из-за отсутствия государственной регистрации права собственности оформить свои права на указанное выше наследственное имущество во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

Кроме того, препятствием для оформления наследственных прав во внесудебном порядке является и то обстоятельство, что уже после смерти дочери она произвела строительство жилой пристройки в доме, сделала перепланировку и внутреннюю отделку, что повлияло на технические характеристики жилого дома, а именно – увеличена площадь жилого дома. Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки, т.к. жилая пристройка и перепланировка созданы без получения на это необходимых разрешений.

При обращении к нотариусу ей была разъяснена возможность признания за мной права собственности на наследственное имущество в судебном порядке.

Считает, что в силу норм действующего законодательства и с учетом заключения специалиста (эксперта), обследовавшего жилой дом, имеет основания просить суд признать за ней право собственности на жилом дом в переустроенном виде и земельный участок по адресу: ..., в порядке наследования.

В силу ст.3 ГПК РФ, статьей 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ и другими законами.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 2 указанной выше статьи гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Таким образом, поскольку С.Н.А. активно занималась оформлением прав на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., считала себя собственником этого имущества, но не успела при жизни зарегистрировать право собственности на эту недвижимость в установленном законом порядке, а я являюсь ее единственной наследницей, принявшей наследство, то считаю, у суда имеются основания для признания за мной права собственности на это имущество в порядке наследования. 

Полагает, то обстоятельство, что в жилом доме произошла реконструкция, не может служить основанием для отказа в удовлетворении моих требований, т.к. строительство жилой пристройки, перепланировка и внутренняя отделка дома, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. По мнению сертифицированного эксперта, все работы в доме выполнены без нарушения технических норм и этот объект в целом может быть принят в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Калтанского городского округа о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом своего представителя в суд не направили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Калтанского нотариального округа о дате, ФИО4, ФИО5 о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Третье лицо ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения искового заявления ФИО1, пояснили, что ФИО5 умерла, ФИО4 проживает в г. Белово, в связи с отдаленностью у неё нет возможности приехать, она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Калтанского районного суда от ХХ признано право собственности за Ф.К.А., умершей ХХ, Ф.А.М., умершим ХХ, на самовольно построены жилой дом по ... в ... на земельном участке размером 600 кв.м. на праве общей собственности в равных долях и включить это имущество в виде жилого дома на земельном участке по ... № в ... в наследственную массу (л.д14,15.).

Данное решение вступило в законную силу ХХ.

Таким образом, факты, установленные указанным судебным решением обладают преюдициальностью, т.к. имеется наличие объективных и субъективных пределов, в связи с чем, отсутствует необходимость доказывать ранее установленные обстоятельства.

Согласно свидетельства о рождении родителями Ф.А.М. являются ФИО6 и Ф.А.А. (л.д.13).

Согласно свидетельства о регистрации брака Ф.А.М. зарегистрировал брак с Т. ХХ (л.д.10).

От брака у Ф. ХХ родилась дочь Ф.Н.А. 

Таким образом, Ф.А.М. приходится родным отцом, а Ф.К.А. родной бабушкой Ф.Н.А.

После регистрации брака ХХ Ф.Н.А. с С.А.В. ей присвоена фамилия супруга С.А.В., после регистрации брака ХХ с С.А.В. была присвоена фамилия С.Н.А. л.д. 11, 12).

С.Н.А. умерла ХХ (л.д.32).

ФИО7 ХХ зарегистрировала брак с Г.В.И. и ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д.9).

Из ответа нотариуса Калтанского нотариального округа после смерти Ф.А.М., последовавшей ХХ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь С.Н.А., ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома по адресу: .... Другие свидетельства о праве на наследство не выдавались.

После смерти С.Н.А., последовавшей ХХ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась мать -ФИО1, ХХ года рождения, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры в .... Другие свидетельства о праве собственности не выдавались.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Положениями п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу положений ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

На основании исследованных доказательств по делу: объяснений истца ФИО1; третьего лица ФИО3, выписки из распоряжения о передаче в собственность С.Н.А. - инвалиду второй группы земельного участка по адресу: ..., судом установлено фактическое принятие С.Н.А. наследства после смерти отца Ф.А.М., умершего ХХ, который фактически принял наследство после смерти матери Ф.К.А., что подтверждается его регистрацией в указанном доме.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку ФИО1 приняла наследство после смерти дочери С.Н.А. в виде квартиры, ею фактически принято все остальное имущество в силу части 2 статьи 1152 ГК РФ.

Сведениями о наличии иных наследников суд не располагает.

В судебном заседании также установлено, что по данным учетно-технической документации БТИ ... к жилому дому, площадью 29,1 кв.м. по адресу: ... истцом ФИО1 возведена жилая пристройка площадью 23,1 кв.м., в результате чего общая площадь дома стала составлять 52.2 кв.м. Разрешение на строительство жилой пристройки не предъявлено (л.д.18-24).

Таким образом, дом был реконструирован, в результате чего увеличилась его площадь, следовательно, при производстве перечисленных изменений возник новый объект собственности, который при отсутствии разрешения, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, признается самовольной постройкой.

Из изложенного следует, что спорный объект находится в пределах земельного участка, переданного в собственность наследодателя.

Таким образом, истцом доказано наличие необходимого условия для признания права собственности на самовольную постройку, как то, наличие прав на земельный участок, перечисленных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, пункта 26 постановления от 29.04.2010 Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения (п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Возведенный истцом объект недвижимого имущества по своему функциональному назначению соответствует цели разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности истца, при этом, оснований полагать, что истец не предпринимала меры по легализации объекта, у суда не имеется.

Вместе с тем, принимая во внимание, что объект недвижимого имущества возведен истцом без соответствующих разрешений на строительство и необходимых в этом случае согласований, такой объект квалифицируется судом как самовольная постройка.

В целях исследования обстоятельств, связанных с тем, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцом представлено заключение специалиста № от ХХ, из которого следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм, выполненные работы не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц и может быть принят в эксплуатацию (л.д.39-43).

Поскольку судебной экспертизой установлено соответствие постройки нормам и правилам и отсутствие угрозы жизни и здоровья, отсутствие разрешения на строительство объекта в данном случае не является препятствием для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Совокупность собранных доказательств по делу подтверждает, что ФИО1 приняла наследство, осуществляет права по владению и пользованию имуществом. Однако, не может получить свидетельство о праве на наследство, поскольку наследодатель при жизни надлежащим образом не оформил на него свои права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истица, являясь законным наследником после смерти дочери С.Н.А., владеет и пользуется имуществом, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях, до настоящего времени оплачивает взносы и иные платежи, производит текущий ремонт, уплачивает налоги, проживает в доме, из чего следует, что она фактически приняла наследство, однако не может оформить в установленном законом порядке право собственности на спорный объект.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на объект недвижимости – жилой дом, в переустроенном виде общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка по адресу: ..., в порядке наследования после смерти С.Н.А., умершей ХХ в городе ....

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом в переустроенном виде общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – индивидуальная жилая застройка по адресу: ..., в порядке наследования после смерти С.Н.А., умершей ХХ в городе ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ХХ.

Судья подпись

Копия верна

Судья: Е.В. Ванюшин

. 

.

.

. 

. 

.

. 

.

. 

.

.

.

.

.

.