Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на придомовой земельный участок общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: (адрес) лесничество в следующих границах:

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обосновании иска указал, что на основании решения Рузского исполнительного комитета от (дата) № и заключенного договора социального найма я занимаю часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

«16» мая 2006 года Решением Рузского районного суда Московской области, вступившим в силу «29» мая 2006 года было признано право собственности за мной, ФИО1, на ... долю жилого (адрес) общей площадью ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес). 

Совладельцем домовладения является ФИО2, которой принадлежала ... доля жилого дома, согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выдал нотариус Рузского нотариального округа Московской области ФИО3 (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №. 

(дата) между совладельцами жилого дома был составлен Договор о реальном разделе жилого (адрес) согласно технического паспорта домовладения от (дата) на два структурно-обособленных жилых помещения: 

- в собственность ФИО2 выделено жилое помещение № площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, о чем в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) внесена запись регистрации №.

- в собственность ФИО1 выделено жилое помещение № площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, о чем в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) внесена запись регистрации №.

Не смотря на то, что в договоре реального раздела собственникам выделены жилые помещения - части дома, в ЕГРН учтен тип объекта капитального строительства: жилое помещение, часть жилого дома, в каждой части жилого дома отдельный ввод на воду, отдельный вход, отдельная канализация, в доме отсутствуют помещения общего пользования, адрес (местоположение) объекта зарегистрирован как жилое помещение. 

У совладельца жилого дома ФИО2 право собственности на придомовой земельный участок, под ее частью домовладения, площадью ... кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, с кадастровым номером № оформлено, согласно по данным ЕГРН запись о регистрации № от (дата).

Истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок под частью домовладения во внесудебном порядке ввиду отказа Администрации Рузского городского округа в предоставлении данного земельного участка со ссылкой на то, что земельные участки предоставляются только под зданиями и сооружениями, жилые помещения в этот список не входят. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Администрация Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с п. 10 Постановления президиума Московского областного суда № 118 от 11 марта 2015 года при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу как до 1 января 1991 г., так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том же размере и на том же праве, как он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Исходя из положенийст. 37Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии со статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 (ред. от 28.04.1993) "О земельной реформе" предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Вместе с тем в соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993г. «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передаётся участок или часть его в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передаётся ему в пожизненное наследуемое владение.

Согласно ч. 4 ст. 1Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этогозаконаземельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Кроме того, Указом Президента РФ от 07.03.1996 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до (дата) и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. 

По делу установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) домовладение № по (адрес) расположено на земельном участке площадью ... кв.м. (план и экспликация земельного участка), указанное домовладение (дата) постройки.

Согласно учетной карточки земельного участка, составленной кадастровым инженером, площадь придомового земельного участка под частью дома истца составляет ... кв.м. 

Согласно заключению специалиста от (дата) о соответствии (несоответствии) жилых помещений по адресу: (адрес), характеристикам блокированной застройки, установлено, что (адрес) жилом доме, одноэтажном, стены из бревен на ленточном фундаменте, состоит из жилых комнат, коридора, санузла, кухни, прихожей, то есть того набора помещений, обеспечивающих условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, возведенным для проживания одной семьи.

Также осмотром установлено, что здание по указанному адресу состоит из двух физически автономных блоков, классифицированных по техническому паспорту БТИ как (адрес), имеющих общую стену, без проемов. Конструкции, инженерное обеспечение двух жилых блоков, с момента строительства эксплуатируются в автономном режиме, здание в целом не имеет помещений общего пользования. Жилые блоки расположены на индивидуальных земельных участках. Выход из жилых блоков обеспечивается непосредственно на индивидуальный земельный участок. 

При сопоставлении рассматриваемого здания с определениями жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ) и определением блокированной жилой застройки (ст. 49 ГрК РФ) определение вида рассматриваемого жилого помещения, не соответствует типу рассматриваемого здания, соответственно, по результатам выполненного исследования установлено: жилое помещение по адресу: (адрес) (данные БТИ), по конструктивным особенностям и автономному исполнению относятся к виду жилой застройки – жилой блок в здании блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, имеющих общую стену, без проемов, то есть является одним из двух жилых блоков общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилой площадью ... кв.м., имеет выход на индивидуальный земельный участок, площадью ... кв.м. следующими координатами границ: 

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

С (дата) истец пользуется данным земельным участком. Границы смежных участков уточнены в соответствии с законом, споров по границам придомового земельного участка не имеется.

Учитывая что придомовой земельный участок также отображен в технических паспортах по состоянию на (дата), (дата), т.е. до введения в действие Земельного Кодекса РФ суд полагает, что истец имеет право претендовать на право собственности на земельный участок расположенный под частью домовладения, площадью ... кв.м в следующих границах: (по фактическому землепользованию)

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на придомовой земельный участок общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: (адрес) в следующих границах:

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекционный угол

Меры длин линий (м)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Судья Е.С. Морозова