УИД: 54RS0023-01-2024-001607-15

дело № 2-1248/2024 

поступило в суд 03.09.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 октября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышепоименованными требованиями.

В обоснование требований истец указывает, что в 2002 году ФИО2 приобрела у ФИО3 по расписке земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Расписка в настоящее время утрачена.

В 2002 истец была принята в члены садового общества на основании решения общего собрания членов СНТ «Дорожник» и за ней закреплён указанный участок №. Ей была выдана членская книжка.

С 2002 года и по настоящее время ФИО2 пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит необходимые платежи, относится к земельному участку как к своему собственному.

ФИО2 более 15 лет является членом СНТ «Дорожник», добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком №, и за это время ответчик не заявлял о своих правах на данный земельный участок, не оспаривал права истца.

В другом несудебном порядке истец не имеет возможности приобрести земельный участок в собственность.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

То есть, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, имеющее собственника либо иного законного владельца, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения должен составлять 18 лет.

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения Истцом указанным земельным участком как своим собственным, подтверждается членской книжкой от 2002 года, квитанциями об оплате, из которых следует, что истец уплачивает членские и целевые взносы за участок № 52 с 2002 года по настоящее время, справкой СНТ «Дорожник», заключением правления СНТ «Дорожник».

В соответствии с и. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ16-33).

Полагает, установленным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО2, как своим собственным, спорным земельным участком более 18 лет, что в свою очередь, является основанием для признания права собственности за истцом на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ней, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок №, площадью 600,0 кв. метров, с кадастровым номером №; местоположение - 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения: разрешённое использование - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и в отсутствие истца, о чем в деле имеется заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес> и по прежнему месту жительства: 

<

адрес>, о чем имеются сведения Почта России «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343, введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц: администрации Коченевского района Новосибирской области и СНТ «Дорожник» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из текста статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ. 

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что в 2002 ФИО2 на основании решения общего собрания членов СНТ «Дорожник», была принята в члены общества и за ней был закреплён земельный участок №, что подтверждается членской книжкой (л.д. 14).

С 2002 по настоящее время ФИО2 пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит необходимые платежи, по которым задолженности не имеет, относится к земельному участку как к своему собственному (л.д.15).

Из справки председателя СНТ «Дорожник» ФИО видно, что ФИО2 является членом СНТ «Дорожник» Коченёвского района Новосибирской области с 2002 года и по настоящее время, и ей принадлежит участок № площадью 600 кв.м. До образования СНТ «Дорожник» участок был оформлен на ФИО3 на основании членства с.о. «Дорожник» (Трест «Новосибдорстрой»). ФИО2 приобрела у ФИО3 указанный земельный участок «06» мая 2002 года. ФИО2 принимает активное участие в деятельности общества, несёт все расходы по содержанию земельного участка и оплаты членских взносов. Задолженности по членским, целевым взносам и оплате за электроэнергию нет ( л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 более 18 лет является членом СНТ «Дорожник», добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком №, и за это время ответчик не заявлял о своих правах на данный земельный участок, не оспаривал прав истца.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание то, что с 2002 по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, и оплачивает все установленные законом платежи, задолженности по вступительным и целевым взносам не имеет, то, что ФИО2 является членом общества 

<

адрес>, доказательства наличия спора о владении и пользовании истцом спорным земельным участком – отсутствуют, в силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок №), площадью 600,0 кв. метров, с кадастровым номером №; местоположение - 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения: разрешённое использование - для ведения садоводства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик