Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яя 15 июня 2017 года

Яйский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего Рюминой О.С.,

при секретаре с/з Сидельцевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика - Администрации Яйского муниципального района 

<

адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 к Администрации Кайлинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кайлинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что в феврале 2001 года в 

<

адрес> освободилась квартира, расположенная по 

<

адрес>1, поскольку собственник данной квартиры ФИО4 и ФИО5 умерли и после их смерти данная квартира осталась бесхозной. С согласия поселковой администрации весной 2001 года она со своей семьей вселилась в данную квартиру и в октябре 2001 года зарегистрировалась по указанному адресу. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица более 15 лет проживая в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своим собственным имуществом. С момента вселения в квартиру она проживает в ней постоянно, никуда не уезжает, следит за квартирой, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Иных лиц, претендующих на право собственности на спорную квартиру, не имеется.

Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании требования поддерживает. Дополнительно пояснила, что после того как умерли собственники данной квартиры ФИО4 и ФИО5, у них в данной деревне остался проживать их родственник ФИО6, который в 2001 году продал ей данную квартиру за 58000 рублей, но никаких правоустанавливающих документов они не составляли и с этого времени она и стала проживать в указанной квартире. В 2015 году ФИО6 умер. Каких-либо документов на данный дом, подтверждающих куплю-продажу дома нет.

Определением Яйского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Яйского муниципального района. 

Представитель ответчика Администрации Кайлинского сельского поселения – глава Кайлинского сельского поселения Яйского муниципального района ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебное заседание представил адресованное суду заявление о признании исковых требований в письменной форме, которое по его просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания. В данном заявлении ФИО7 разъяснены и понятны последствия признания им исковых требований, и он согласен с вынесением решения об удовлетворении требований истца. 

Представитель ответчика Администрации Яйского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме о чем представила адресованное суду заявление о признании исковых требований в письменной форме, которое по ее просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания. В данном заявлении ФИО2 разъяснены и понятны последствия признания ей исковых требований, и она согласна с вынесением решения об удовлетворении требований истца. 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Кайлинского сельского поселения – глава Кайлинского сельского поселения Яйского муниципального района ФИО7

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные.

Выслушав объяснения заявителя ФИО1, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку документы, подтверждающие право собственности заявителя ФИО1 на недвижимое имущество по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, Яйского муниципального района, 

<

адрес> отсутствуют, право собственности и прочие права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, единственно возможным способом приобретения права собственности на объект недвижимости в рамках указанных в заявлении обстоятельств, является обращение ФИО1 в суд с настоящим заявлением.

Согласно ч.1,3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Таким образом, из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

Согласно разъяснений, данных в п.15 указанного Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, ФИО17, инвентарный №, имеет общую площадь 48,3 кв.м., в том числе жилую площадь 48,2 кв.м., состоит из трёх жилых комнат, кухни, коридора. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Из представленных сведений филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии» по 

<

адрес> следует, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации прав на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из справки администрации Кайлинского сельского поселения, выданной на основании домового и похозяйственного учёта следует, что в жилом доме по ул. 

<

адрес>1, в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ФИО1

Из материалов дела также установлено, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО10, ФИО11

Заявитель также пользуется коммунальной услугой по электроэнергии по 

<

адрес>1, в 

<

адрес>, по оплате которой задолженности не имеет.

Из справки, выданной КУМИ Яйского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-3, не является муниципальной собственностью Яйского муниципального района, так как была отдана в частную собственность по договору на передачу квартиры в собственность граждан (приватизация) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному распоряжением главы администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4

Из справки выданной администрацией Кайлинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти проживала в 

<

адрес>1.

Из справки выданной администрацией Кайлинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживала в 

<

адрес>1.

Свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4

Из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, Яйского муниципального района передана КСХП «Первомайское» ФИО5 и ФИО4 Указанный договор зарегистрирован распоряжением главы администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных сведений нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты (Ассоциация) Яйский нотариальный округ 

<

адрес> следует, что сведений о наследниках ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом по 

<

адрес>1, в 

<

адрес> не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учёте не состоит. 

Согласно ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

В материалах дела не имеется сведений о титульном владении жилого дома по 

<

адрес>1, в 

<

адрес>. Также по делу установлено, что документы, подтверждающие право собственности заявителя ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества тоже отсутствуют, право собственности и прочие права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы, в связи с чем, единственно возможным способом приобретения права собственности на указанный жилой дом в рамках настоящих обстоятельств, является судебный порядок.

Доводы заявителя ФИО1 о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по 

<

адрес>1, в 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели. 

Так, свидетель ФИО8, в судебном заседании пояснила, что ранее дом по 

<

адрес>1, в 

<

адрес> принадлежал ФИО4 и ФИО5, которые умерли. У ФИО5 был сын ФИО13, который умер в 2015 году. С 2001 года в указанном доме проживала только ФИО12 со своей семьей. Сам ФИО13, после смерти своих родственников не проживал в данном доме и продал в 2001 году этот дом ФИО1 Каким образом ФИО13 продавал данный дом ей неизвестно, то есть составлялся ли какой-нибудь документ купли-продажи, либо просто он передал дом по ФИО19 ФИО1, она (свидетель) не знает, но в ее присутствии ФИО1 передавала деньги за дом ФИО13 правопритязаниях иных лиц на указанный жилой дом ей ничего неизвестно. ФИО1 проживает в данном доме и несёт бремя затрат по его содержанию.

Свидетель ФИО9, в судебном заседании пояснил, что ФИО1 она знает с 1994 года, а в 

<

адрес> она проживает с 1979 года. Около 31 года она работает в поселковой администрации в должности главного специалиста. Ей с достоверностью известно, что ранее дом по 

<

адрес>1, в 

<

адрес> принадлежал ФИО4 и ФИО5, которые умерли. У ФИО5 был сын ФИО13, который умер в 2015 году. С 2001 года в указанном доме проживала только ФИО12 со своей семьей. Сам ФИО13, после смерти своих родственников не проживал в данном доме и продал в 2001 году этот дом ФИО1 и с этого времени ФИО12 проживает в указанном доме, владеет и пользуется данным домом, как своим собственным, не скрывает ни от кого, что она живёт в нём как владелец и собственник, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО1 пользуется жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, а потому его требования подлежат удовлетворению. 

Какого-либо спора о принадлежности объекта жилого дома по 

<

адрес> другому лицу, судом не установлено. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу, что признание ответчиком Администрацией Кайлинского сельского поселения в лице его представителя глава Кайлинского сельского поселения ФИО7, а также Администрацией Яйского муниципального района, в лице ее представителя ФИО2, исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, обдумано, правовые последствия признания иска и принятия его судом, им понятны, кроме того признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО20 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Установить за ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

адрес>, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым помещением – квартирой, общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 36, 1 кв.м., расположенной по 

<

адрес>.

В силу ст.268 ГПК РФ настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО22 на данное недвижимое имущество в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись О.С. Рюмина 

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ: подпись О.С. Рюмина