Дело № 2-539/2025

Поступило в суд 09.08.2024

УИД 54RS0001-01-2024-006937-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.02.2025 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска 

в составе:

председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дзержинец» (далее – ООО УК «Дзержинец») о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК «Дзержинец» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что являются собственниками жилых помещений, расположенный по адресу: .... Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Дзержинец». ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 пришло информационное сообщение от ООО «НТСК» о том, что начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению будет производить ООО «НТСК» самостоятельно, в связи с заключением со всеми собственниками помещений в многоквартирном ... прямых договоров. Из ответа ООО «НТСК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по ..., оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого является ООО УК «Дзержинец». По мнению истцов, решения, принятые на спорном собрании являются недействительными, в связи с тем, что ответчиком был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, предусмотренный Жилищным кодексом Российской Федерации: извещение о дате проведения собрания не было направлено собственникам; на спорном собрании отсутствовал кворум; о результатах собрания собственники уведомлены не были. Указанные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания являются существенными нарушениями, влекущими признание решения внеочередного собрания недействительным. На основании изложенного истцы просили суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: ..., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, поскольку нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые являются существенными нарушениями, влекущими признание решения внеочередного собрания недействительным.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО УК «Дзержинец» - ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, дал соответствующие пояснения по делу, с учетом письменных возражений, приобщенных к материалам дела. Дополнительно суду пояснил, что представить доказательства уведомления собственником МКД о проведении оспариваемого общего собрания представить не может, как и сам протокол общего собрания от 21.12.2023.

Представитель 3-го лица ООО «НТСК» - ФИО9, действующая на основании доверенности № НТСК-24/267 от 23.07.2024 в судебном заседании исковые требования не признала, дала соответствующие пояснения по делу, с учетом письменных возражений, приобщенных к материалам дела. Просила отказать в удовлетворении требований. 

Представитель третьего лица МУП «Горводоканал» в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки уду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч. ч. 2, 3, 4, 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, управление домом 10 по ФИО10 в г. Новосибирске осуществляет ООО УК «Дзержинец».

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по ...: ФИО2 – ..., ФИО3 – ..., ФИО4 – 1/4 доля в прав общей долевой собственности на ..., ФИО5 – ..., ФИО6 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ... (9, 10, 11, 12,13).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчика ООО УК «Дзержинец» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., составляет 14 569,7 кв.м. Кворум согласно полученных решений (бюллетеней) – 8 698,11 кв.м., что составляет 59,7 % от всех собственников многоквартирного дома.

В повестку дня были включены следующие вопросы: выбрать председателем общего собрания ФИО11; принять решение в порядке п. 4.4, ч.2, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты – с ДД.ММ.ГГГГ; определить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации путем размещения в общедоступных местах на первом этаже многоквартирного дома; определить места хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции ...: ... проспект, ..., путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО УК «Дзержинец».

Решения, принятые на данном собрании истцы считают недействительными в связи с отсутствием кворума. Нарушен порядок созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования на общем собрании собственников помещений.

В ходе рассмотрения дела, стороне ответчиков было предложено представить сведения об участниках общего собрания, бюллетени голосования, иные доказательства созыва и поведения общего собрания.

Вместе с тем, доказательств правомерности проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома с соблюдением порядка и сроков созыва собрания, подготовки и проведения, наличия кворума собрания, а также объективных причин, препятствующих или делающих невозможным подтверждение юридически значимых для разрешения спора обстоятельств, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ..., протокол по общему собранию собственников помещений многоквартирного ... в г. Новосибирске от ДД.ММ.ГГГГ, в инспекцию не поступал (л.д.45).

По сведениям директора ООО УК «Дзержинец» от ДД.ММ.ГГГГ за ... следует, что после проведения общего собрания протокол о принятии решения по заключению прямых договоров направлен в ресурсоснабжающую организацию (л.д.19).

Из ответа ресурсноснабжающей организации ООО «НТСК» от ДД.ММ.ГГГГ за ... следует, что они не имеют возможности предоставить оригинал протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с действующим законодательством подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, не подлежат направлению в ресурсоснабжающую организацию.

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, приняв во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии надлежащего уведомления всех собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем проведении общего собрания, отсутствии на общем собрании кворума, необходимого для принятия решений.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика и третьего лица об отсутствии в исковом заявлении доказательств того, что принятые решения нарушают права и законные интересы истцов, учитывая, что решения, принятые на общем собрании, иными собственниками не оспорены.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Обращаясь в суд с исковым заявлением об оспаривании решений внеочередного общего собрания, истцы фактически выразили несогласие с принятыми решениями по всем вопросам.

Вопреки доводам ответчика, доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

В силу положений п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 6 Жилищного кодекса 

<

...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Таким образом, поскольку ответчиком ООО УК «Дзержинец» в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ..., оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий...

...

...

...

...