Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года город Богородицк Тульской области 

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Бекк В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-632/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы и проживают в комнате жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв. м. в коммунальной квартире общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная коммунальная кваритира № состоит из двух жилых комнат. В общую площадь квартиры входят: кухня площадью - 

<

данные изъяты>. м., два коридора площадью - 

<

данные изъяты> кв. м. 

<

данные изъяты> кв. м. и туалет площадью - 

<

данные изъяты> кв. м. Занимаемая ими общая площадь, с учетом совокупного права на места общего пользования в коммунальной квартире, составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

На основании постановления администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору коммерческого найма комната в коммунальной 

<

адрес> предоставлено жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. м и общей площадью с учетом мест общего пользования 

<

данные изъяты> кв. м.

Квартира № в 

<

адрес> находится в казне МО Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района.

Истцы своевременно производят оплату коммунальных услуг, производят текущий ремонт дома, поддерживают квартиру в технически исправном состоянии, при этом письменный договор социального найма жилого помещения с ними не заключен. В его заключении ответчиком отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право для вселения.

На основании изложенного, в учетом уточнения, поданного в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, истцы просят суд признать за ними, ФИО1, ФИО2, право пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с учетом мест общего пользования: кухни - 

<

данные изъяты>. м, коридора - 

<

данные изъяты> кв. м, туалета - 

<

данные изъяты> кв. м, коридора - 

<

данные изъяты> кв. м общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в коммунальной 

<

адрес> 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения; обязать администрацию МО Товарковское Богородицкого района Тульской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - комнаты, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с учетом мест общего пользования: кухни - 

<

данные изъяты>. м, коридора 

<

данные изъяты> кв. м, туалета - 

<

данные изъяты> кв. м, коридора - 

<

данные изъяты> кв. м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в коммунальной 

<

адрес> 

<

адрес>, с указанием ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

На основании ст.20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

В силу ст.5 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

На основании ч.1 ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшей на момент вселения и регистрации истцов по месту жительства в спорной комнате) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Частью 1 ст. 53 ЖК РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 69, ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 70 ЖК Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995г. №8 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, не оспаривалось ответчиком, 

<

адрес> состоит в реестре муниципального имущества, является коммунальной, состоит из двух комнат, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв. м, с местами общего пользования: кухни - 

<

данные изъяты> кв. м, коридора - 

<

данные изъяты> кв. м, туалета - 

<

данные изъяты> кв. м, коридора - 

<

данные изъяты> кв. м.

Общая площадь комнаты, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с учетом мест общего пользования: кухни - 

<

данные изъяты> кв. м, коридора - 

<

данные изъяты> кв. м, туалета 

<

данные изъяты>. м, коридора - 

<

данные изъяты> кв. м. составляет 

<

данные изъяты> кв. м; общая площадь комнаты, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с учетом мест общего пользования: кухни - 

<

данные изъяты> кв. м, коридора - 

<

данные изъяты> кв. м, туалета - 

<

данные изъяты> кв. м, коридора - 

<

данные изъяты> кв. м. составляет - 

<

данные изъяты> кв. м.

Из копии паспорта истцов, выписки из домовой книги, усматривается, что истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время в спорном жилом помещении, в 

<

адрес>, без указания номера жилого помещения: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным ООО «УК ЖКХ» лицевые счета № на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и № на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м открыты на имя ФИО1, что подтверждается выписками из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Количество проживающих в комнате, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. - 

<

данные изъяты> человека.

ФИО2 является матерью ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении I№ от ДД.ММ.ГГГГ 

Как установлено судом, документы, послужившие основанием для вселения: ордер, либо иные документы, не сохранились, в материалы дела не представлены.

Согласно архивной справке МКУ «Муниципальный архив» №и от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным выдать копию ордера о предоставлении ФИО2 жилого помещения в 

<

адрес>, в связи с тем, что ордера на хранение в архив не поступали.

Согласно архивной справке МКУ «Муниципальный архив» №и от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда Товарковской поселковой администрации постановление о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году не значится.

Согласно архивной справке администрации МО Товарковское № от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие выдачу ФИО1 ордера на внесение в 

<

адрес> за период с января ДД.ММ.ГГГГ по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года в архиве администрации отсутствует.

На основании постановления администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору коммерческого найма предоставлена комната в коммунальной 

<

адрес> предоставлено жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. м и общей площадью с учетом мест общего пользования 

<

данные изъяты> кв. м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества — квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН сведения о правах на недвижимое имущество у ФИО1 отсутствуют.

Таким образом, договор социального найма на спорное жилое помещение надлежащим образом не оформлен (не заключался), в архиве отсутствует.

Между тем, законность проживания истцов в спорном жилом помещении, ответчиком не оспаривалась, доказательств обратного не представлено.

Согласно поквартирной карточке на комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м в жилом доме №№ по адресу: 

<

адрес> первоначально числилась нанимателем ФИО2, вставшая на учет по месту регистрации в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя, поставлен первоначально на регистрационный учет также с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных платежей лежит на истцах, что подтверждается представленной квитанцией, выпиской финансового лицевого счета. Задолженность по оплате ЖКУ отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы занимают спорное жилое помещение фактически по договору социального найма.

Судом установлено, что истцы не могут реализовать свое право на заключение договора социального найма, поскольку ДД.ММ.ГГГГ получили письменный отказ от администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, в связи с непредоставлением ордера или договора социального найма, послуживших основанием для вселения в жилое помещение, который не могли представить, поскольку именно по вопросу его заключения обращались в администрацию. 

При этом возникновение у истцов права пользования жилым помещением было обусловлено их вселением в жилое помещение, проживанием и регистрацией в жилом помещении на протяжении длительного периода времени на законных основаниях. Доказательств обратно суду не представлено. Какое-либо соглашение, ограничивающее права истцов в отношении указанного жилого помещения, не имеется.

Ввиду того, что надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда, а не заселяющегося лица, то отсутствие архивных сведений (ордера как единственного основания вселения, договора социального найма, надлежаще оформленного решения администрации) не могут служить основанием к отказу в иске.

Доказательства, свидетельствующие о незаконности передачи жилого помещения истцам, отсутствуют. Истцы постоянно зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, им добросовестно пользуются.

Поскольку истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно исполняют обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, длительное время проживают в нем, используют по назначению, то суд приходит к выводу о том, что названным жильем истцы пользуются на условиях социального найма, в связи с чем на администрации МО Товарковское Богородицкого района лежит обязанность по заключению с ФИО1, как нанимателем, на имя которого открыт лицевой счет, договора найма жилого помещения - комнатой, жилой площадью 23,2 кв.м, с учетом мест общего пользования: кухни - 5,7 кв.м, коридора - 8,6 кв.м, туалета - 1,4 кв.м, коридора - 0,9 кв.м общей площадью 37,1 кв.м, в коммунальной 

<

адрес> в письменном виде, с указанием ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными, основаны законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом мест общего пользования: кухни - 

<

данные изъяты>.м, коридора - 

<

данные изъяты> кв.м, туалета - 

<

данные изъяты>.м, коридора - 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, в коммунальной 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Обязать администрацию МО Товарковское Богородицкого района Тульской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с учетом мест общего пользования: кухни - 

<

данные изъяты>.м, коридора - 

<

данные изъяты> кв.м, туалета - 

<

данные изъяты>м, коридора - 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в коммунальной 

<

адрес>, с указанием ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 07 июня 2021 года.

Председательствующий