Дело №2 – 441/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе:

председательствующего Мордовиной С.Н.

при секретаре Ковалевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 26.06.2008 года между ООО КБ «Кубань Кредит» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № и/к, согласно которого банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 1 960 000 рублей на срок 240 месяцев на приобретение квартиры по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Банк выполнил условия кредитного договора, предоставил заемщикам кредит в общем размере 1 960 000 руб. В настоящее время законным владельцем закладной является истец, в связи с тем, что заемщики нарушают условия кредитного договора, образовалась задолженность в размере 1 199 909,86 руб., которую истец просит суд взыскать солидарно с заемщиков и госпошлину в размере 20 199,55руб. А также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем объявления публичных торгов, установить начальную продажную цену торгов в размере 1 888 000 руб.

В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» по доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направленная в их адрес судебная повестка с уведомлением возвращена ввиду истечения сроков е хранения в отделении почтовой связи в связи с неявкой адресата за ее получением. 

Привлеченная по инициативе суда в качестве представителей ответчиков адвокат Батова Л.П., действующая по ордеру, возражала против удовлетворения требований, просила снизить штрафные санкции в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав адвоката, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, 26.06.2008 года между ООО КБ «Кубань Кредит» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № и/к, дополнительное соглашение к кредитному договору от 24.07.2008г., дополнительное соглашение от 16.02.2009г. (л.д.15-30).

По условиям кредитного договора банк предоставляет заемщикам кредит в сумме 1 960 000 рублей на срок 240 месяцев на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 3.1. договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета 14,5 годовых.

Банк выполнил условия кредитного договора, предоставил заемщикам кредит в общем размере 1 960 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.9-14), копией мемориального ордера (л.д.63). 

Согласно раздела 1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО2, ФИО1 является ипотека квартиры в силу закона, личное страхование ФИО1, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор, залог прав на квартиру, договор о залоге прав, договор участия в долевом строительстве, договор страхования. 

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 30.03.2009г. Запись об ипотеке в силу закона в отношении указанной квартиры произведена в ЕГРН 30.03.2009г. за № (л.д.64-65). 

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон Об ипотеке), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Статьей 48 указанного закона предусматривается, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено Законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено этим пунктом; он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

С учетом пункта 2 статьи 13 Закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (пункт 2 статьи 48 Закона Об ипотеке).

Пунктом 4.2 статьи 20 Закона установлено, что внесение в ЕГРН сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется по заявлению нового владельца закладной.

Переход права собственности на закладную осуществляется на основании договора с отметкой о новом собственнике на закладной и не требует государственной регистрации.

Таким образом, законодатель не обязывает новых владельцев закладной регистрироваться в качестве залогодержателей в ЕГРН для признания их законными владельцами, что согласуется мнением управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра, выраженному в письме от 02 октября 2014 года N 14-13549/14.

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2009г. между ООО КБ «Кубань Кредит» и ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» заключен договор купли-продажи закладной согласно которого к истцу перешли права по закладной в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.31-38). 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному соглашению истец, являющийся правопреемником первоначального кредитора, потребовал от заемщиков погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, направив по почте с этой целью требование. Однако требования кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась непогашенной. 

Согласно п. 5 кредитного договора в случае нарушений обязательств по кредитному договору заемщики уплачивают кредитору неустойку из расчета 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

По состоянию на 03.10.2018 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 199 909,86 руб., из которых: сумма основного долга –1 153 142,08 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 39 131,78 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга – 3 045,61 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 4 590,39 руб.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца о взыскании задолженности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Основания, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные статьей 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлены, ответчиками не доказаны.

Согласно пп. 4 п.2 ст 54 ФЗ "Об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 13.09.2018г. рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 360 000 рублей.

Таким образом, учитывая правила ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена квартиры составляет 1 888 000 руб.

Принимая во внимание, что обоснованность представленного в материалы дела отчета ответчиками не опровергнута, какие-либо доказательства, свидетельствующие об иной рыночной стоимости квартиры, ответчиками не представлены, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость залогового имущества при реализации его с публичных торгов в размере 1 888 000 руб. 

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, состоящих из суммы госпошлины в размере 20 199,55 руб.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму задолженности по кредитному договору № и/к от 26.06.2008г. в размере 1 199 909,86 руб., судебные расходы в размере 20 199,55руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору № и/к от 26.06.2008г на заложенное имущество квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> путем объявления публичных торгов, установить начальную продажную цену торгов в размере 1 888 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья