Производство № 2-242/2020

УИД 43RS0039-01-2020-000473-64 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уржум 21 октября 2020 года

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, ФИО3 о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ФИО6 приобрела по договору купли-продажи в общую совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Продавцом квартиры выступал ФИО3 Квартира приобретена за 1 000 000 руб., из которых 150 000 руб. – собственные денежные средства покупателей, 850 000 руб. – кредитные средства, предоставленные Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО). По условиям договора купли-продажи денежные средства были оплачены покупателями после государственной регистрации договора купли-продажи на лицевой счет продавца. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности. С этого момента квартира находилась в залоге у банка. Залогодержателем являлся АК Сберегательный банк РФ (ОАО). 

Для погашения задолженности по кредитному договору были использованы средства материнского (семейного) капитала. В настоящее время задолженность по кредитному договору отсутствует. 

При подготовке документов для оформления прав собственности детей на квартиру выяснилось, что на нее наложено обременение: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Лицом, в пользу которого наложено обременение, является продавец ФИО3. Местонахождение ФИО3 истцу в настоящее время не известно.

Просит:

- признать отсутствующим обременение на квартиру по адресу: 

<

адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки в силу закона за №. 

ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что расчет за квартиру произведен в полном объеме. При этом, 150 000 руб. передавались покупателями непосредственно ФИО3. Документы, подтверждающие указанные обстоятельства, у нее отсутствуют. 

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление указывает, что удовлетворение исковых требований возможно только при представлении истцом доказательств полного расчета за квартиру. Кроме того, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку каких-либо прав истца он не нарушал. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (продавец) продал, а ФИО6 и ФИО2 (покупатели) купили в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора указанная квартира продана за 1 000 000 руб., расчет будет произведен после государственной регистрации договора купли-продажи. Из которых 150 000 руб. собственные средства покупателей, остальные 850 000 руб. - кредитные средства Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) будут перечислены на принадлежащий ФИО3 лицевой счет. Объект недвижимого имущества находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности созаемщиков на объект недвижимого имущества. Залогодержателем по данному залогу является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО). 

Договор содержит отметки о государственной регистрации договора купли-продажи за №, о государственной регистрации общей совместной собственности за № и о государственной регистрации ипотеки в силу закона за №.

Из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) (кредитор) предоставил ФИО6, ФИО2 (созаемщики) ипотечный кредит по программе “Молодая семья” в сумме 850 000 руб. под 14,75% годовых на приобретение 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. п. 2.1, 2.1.1, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Из справки ПАО Сбербанк России следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО6 по кредитному договору отсутствует. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Ипотека установлена в пользу ФИО3 Основание ипотеки – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что расчет между ФИО6, ФИО2 и ФИО3 по договору купли-продажи квартиры производился с отсрочкой платежа. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № в пользу залогодержателя ФИО3 до полного расчета по договору.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что расчет за квартиру произведен покупателями в полном объеме.

Также не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение прав истца одним из указанных им ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2020 года.

Судья