Дело № 2-491/2024

УИД 51RS0011-01-2024-000685-97

Решение

 в окончательной форме составлено 26.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А.

при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,

с участием помощника прокурора Беляевой О.В.,

представителя истца Ф.Э.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к К.Ю.И., К.И.Ф., несовершеннолетнему К.И.Ю. в лице законных представителей К.Ю.И., К.И.Ф. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее- КУМИ, Комитет) обратился в суд с иском к К.Ю.И., К.И.Ф.. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что жилое помещение по адресу: ..., было предоставлено ответчикам на основании договора коммерческого найма от 17 октября 2012 № 96 на срок по 16 октября 2017. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены супруга- К.И.Ф.., днети К.А.Ю.., К.Е.Ю.

27 ноября 2017 года дополнительным соглашением к договору коммерческого найма от 17 октября 2012 № 96 срок продлен по 16 октября 2022. К числу проживающих добавлен К.И.Ю.., а К.А.Ю.. отсутствует.

В связи с истечением срока договора К.Ю.И.. обратился в Комитет с заявлением от 21 октября 2022г. о заключении договора коммерческого найма на спорное жилое помещение на новый срок.

В ходе проверки наличия оснований для предоставления ответчику жилого помещения установлено наличие у супруги нанимателя К.И.Ф.. в долевой собственности имеется 2/5 доли жилого помещения, а также по 1/5 доли в собственности этого же жилого помещения у К.Ю.И. и его сына К.И.Ю.., в связи, с чем в адрес ответчика направлено уведомление об отказе в предоставлении спорного жилого помещения с требованием об освобождении квартиры в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления. 

12.12.2022 в адрес ответчиков направлено уведомление об отказе в предоставлении спорного жилого помещения с требованием об освобождении жилого помещения в срок до 01 апреля 2023 года. Однако до настоящего времени требование не исполнено. 

Просит признать К.Ю.И.. его супругу К.И.Ф. и их сына К.И.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мурманская область, населенный пункт Высокий, улица Гвардейская, дом 12, квартира 16, и выселить их из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) на иске настаивала. Пояснила, что наниматель К.Ю.И. не был уведомлен наймодателем не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма об отказе в продлении договора. Кроме того, доказательств получения ответчиками уведомления об отказе в продлении срока договора коммерческого найма не имеется. 

Ответчики действуя за себя и как законные представители несовершеннолетнего ответчика К.И.Ю.. возражали против удовлетворения иска, пояснив, что уведомление об отказе в продлении срока договора ими не было получено.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности.

17 октября 2012 года между МУП ЖКХ (наймодатель) и К.Ю.И. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наниматель принимает в срочное владение и пользование указанное жилое помещение с оплатой жилого помещений и коммунальных услуг, относящееся к муниципальной собственности, сроком на пять лет - с 17 октября 2012 года по 16 октября 2017 года в целях проживания К.Ю.И., супруги К.И.Ф.., дочерей К.А.Ю.., ... года рождения и К.Е.Ю.. ... года рождения.

Дополнительным соглашением от 27 ноября 2017 года жилое помещение предоставлено для проживания К.Ю.И.., его супруги К.И.Ф.., дочери К.Е.Ю.. и сына К.Ю.И.., на срок до 16 октября 2022 года.

Согласно сведениям МОБУ «МФЦ Мурманской области» от 31 мая 2024 года в спорном жилом помещении зарегистрированы по настоящее время: К.Ю.И. с 23.11.2012 по н.в., К.И.Ф. с 23.11.2012 по н.в., К.Ю.И.. с 23.11.2012 по н.в., К.А.Ю.. и К.Е.Ю. сняты с регистрационного учета.

Родителями несовершеннолетнего К.И.Ю., ... года рождения, являются ответчики К.Ю.И.. и К.И.Ф..

21 октября 2022 года К.Ю.И.. обратился в Администрацию города Оленегорска с заявлением о продлении срок действия договора коммерческого найма на 5 лет в связи, представив ходатайство от работодателя.

Однако распоряжением Администрации от 6 декабря 2023 года № 640-р ответчику было отказано на основании абзаца второго пункта 28 подраздела 2.7 раздела 2 и пункта 2 подраздела 1.2 раздела 1 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма», утвержденного Постановлением Администрации города Оленегорска от 21 декабря 2021 года № 815. Комитету по управлению муниципальным имуществом поручено расторгнуть с заявителем договор коммерческого найма и обеспечить контроль за освобождением заявителем жилого помещения в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу распоряжения.

В соответствии с Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма», утвержденным Постановлением Администрации города Оленегорска от 21 декабря 2021 года № 815, получателями муниципальной услуги являются физические лица, осуществляющие трудовую деятельность на территории муниципального образования, при условии отсутствия в их собственности и собственности супруга/супруги жилых помещений на территории муниципального образования, а также не являющиеся законными представителями несовершеннолетних членов семьи, осуществляющими полномочия по управлению их имуществом в виде жилых помещений, находящихся на территории муниципального образования (пункт 2 подраздела 1.2 раздела 1).

В силу пункта 28 подраздела 2.7 раздела 2 указанного Административного регламента, в перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги входит содержание в представленных заявителем документах недостоверных сведений.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, К.Ю.И. и его супруга с 2017 года имеют в долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а также долю в праве собственности на данное жилое помещение имеет и их сын К.И.Ю.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с вышеприведёнными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При этом, суд исходит из того, что срок действия договора коммерческого найма был установлен до 16 октября 2022 года, наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, т.е. не позднее 16 августа 2023 года не предложил нанимателю К.Ю.И. заключить договор на тех же или иных условиях и не предупредил его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель К.Ю.И.. не отказался от продления договора, договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. до 16 октября 2027 года.

После продления срока договора коммерческого найма в силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ Администрации города Оленегорска от 12 декабря 2022 года в предоставлении К.Ю.И. жилого помещения по договору коммерческого найма в связи в наличием в собственности жилого помещения и направление в его адрес уведомления об отказе в предоставлении спорного жилого помещения с требованием об освобождении квартиры в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления не имеют юридического значения, поскольку истцом не выполнена обязанность, предусмотренная статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, о предупреждении нанимателя не менее, чем за три месяца до истечения срока договора найма об отказе от продления договора, а с требованием о расторжении договора коммерческого найма истец не обращался.

Исходя из установленных по делу обстоятельства, проанализировав вышеизложенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований в судебном заседании не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к К.Ю.И., К.И.Ф., несовершеннолетнему К.И.Ю. в лице законных представителей К.Ю.И., К.И.Ф. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Черная