Дело №2-10013/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новая Трехгорка, 84» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Новая Трехгорка, 84» о признании права собственности на квартиру, просит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.07.2012г. между ФИО и Товариществом на вере «СУ-155 и компания», действующего от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84», заключен договор об участии в ЖСК № на приобретение в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 38,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС Обязательство по оплате полной стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. 

24.12.2012г. между ФИО и Товариществом на вере «СУ-155 и компания», действующего от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84» заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что пайщик приобретает в собственность квартиру, расположенную на № этаже, секция №, условный № на площадке № ориентировочной площадью 45,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС

2.09.2013г. между ФИО и Товариществом на вере «СУ-155 и компания», действующего от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого пайщик приобретает в собственность квартиру, расположенную на № этаже, секция № условный № на площадке №, ориентировочной площадью 45,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС

14.06.2017г. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в долевом строительстве, согласно которому ФИО передал ФИО1 в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в долевом строительстве №

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Однако, квартира истцу не передана, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, не передает необходимые документы для регистрации права собственности. В нарушении закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры истцу не выполнил, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик – представитель ЖСК «Новая Трехгорка, 84» о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.

Третьи лица – представители Товарищества на вере «СУ-155 и Компания», АО «Строительное управление №155» и Управления Росреестра по МО о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, от Управления Росереестра по МО имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие(л.д.74).

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела усматривается, что 23.07.2012г. между ФИО и Товариществом на вере «СУ-155 и компания», действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84», заключен договор об участии в ЖСК № на приобретение в собственность квартиры, расположенной на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью 38,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС Обязательство по оплате полной стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме(л.д.9-19). 

24.12.2012г. между ФИО и Товариществом на вере «СУ-155 и компания», действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84», заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что пайщик приобретает в собственность квартиру, расположенную на № этаже, секция № условный № на площадке № ориентировочной площадью 45,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС

02.09.2013г. между ФИО и Товариществом на вере «СУ-155 и компания», действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84», заключено дополнительное соглашение, по условиям которого пайщик приобретает в собственность квартиру, расположенную на № этаже, секция № условный № на площадке № ориентировочной площадью 45,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС

14.06.2017г. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в долевом строительстве, согласно которому ФИО передал ФИО1 в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в долевом строительстве №(л.д.26-33).

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: АДРЕС(л.д.34-39). Однако, квартира истцу не передана, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, не передает необходимые документы для регистрации права собственности. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента, полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.70-72).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 7 867руб.

Поскольку в силу ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобождена от уплаты государственной пошлины от цены иска до 1 000 000руб., то госпошлина в сумме 13 200руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Новая Трехгорка, 84» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «Новая Трехгорка, 84» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 7 867 (семь тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей.

Взыскать с ЖСК «Новая Трехгорка, 84» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года