Дело № 2-389/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«18» июня 2018 год ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Калининского сельского поселения, третьи лица К.Е.ШБ., Ч.О.ВБ., о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в иске, что в 2001 году она купила у Ч.Н.МА. квартиру, которая досталась последней после смерти матери Ц.П.КА. Оформить договор купли-продажи они не смогли, так как Ч.Н.МБ. пропустила шести месячный срок для вступления в наследство после смерти матери. Фактически с 2001 года она проживает в указанной квартире по адресу: (адрес), оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, газ и воду. С указанного времени она за счет собственных средств провела в дом водопровод, заменила газовый котел, заменила окна, проводку, клеила обои, производила иные ремонтные работы. Указывает, что более 15 лет, а именно с мая 2001 года и по настоящее время, она добросовестно и открыто владеет квартирой. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ФИО2 и ФИО3 не возражают. 

Представитель ответчика администрации Калининского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признает, считает их подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав доводы истца, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира по адресу: (адрес). 1966 года постройки, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15.3 кв.м. принадлежала Н. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (номер) от 18.02.21993 года. 

Н. умерла 11.01.2000 г. По сообщению нотариуса Б. наследственное дело не заводилось.

ФИО4, являлась дочерью Н., как установлено судом продала ФИО1 квартиру по адресу: (адрес), не составив договор купли- продажи выше указанной квартиры, в которой она проживает с 2001 года.

После смерти ФИО4, умершей (дата) ее наследники дочери ФИО3 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением от 26.04.2017 г. о принятии наследства. 

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данным в п 15. «… В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Согласно п 19 Пленума «… Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор…».

Как следует из представленных в дело документов, спорная квартира принадлежала Н. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №56 от 18.02.21993 года, которая продала ее ФИО1, что следует из исковых требований, поддержанных истцом в судебном заседании, то есть имела место возмездная сделка между ФИО5 и ФИО1 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд не может принять признание иска ответчиком в соответствии со ст.39 ГПК РФ, поскольку противоречит закону. 

Таким образом, исходя из выше изложенного, оснований к удовлетворению исковых требований нет, необходимые условия применения приобретательной давности отсутствуют, обстоятельства, на которые истец ссылается в обосновании своих требований не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 21.06.2018 г. 

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова