Дело № 2-1521/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российско Федерации

г. Брянск 04 декабря 2017 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Петряков А.В.,

при секретаре Аториной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Творец» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь, на то, что 23.12.2016 года между ним и ООО «Творец» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В силу п.п. 1.4 договора срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года. Застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства в течение 60 календарных дней с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 31.05.2017г. Согласно акта приема-передачи недвижимости объект был передан 30.08.2017г. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит суд взыскать с ООО «Творец» в его пользу неустойку – 122901 руб. 12 коп.; моральный вред – 10000 руб.; штраф – 66450 руб. 56 коп.; расходы на оплату услуг представителя – 10000 руб.; расходы по оплате услуг нотариуса – 2400 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Творец» Сущая А.Г. возражала против удовлетворения иска. Указала, что Арбитражным судом Брянской области было вынесено решение о признании незаконным отказа Брянской районной администрации в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в п. Путевка Брянского района Брянской области, что свидетельствует об отсутствии вины ООО «Творец» в нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что 23 декабря 2016 года между ФИО1 и ООО «Творец» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

Согласно п.п. 1.4 указанного договора срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года.

Принятые на себя обязательства по передаче квартиры ответчиком были исполнены с нарушением установленного договором срока. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено 08 августа 2017 г. Квартира передана по передаточному акту 30 августа 2017 года. Срок передачи квартиры был нарушен ответчиком на 152 дней с 1 апреля по 30 августа 2017 года. 

01.09.2017 г. ответчику была направлена претензия и ответ на нее истцом получен не был.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с ч.3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С учетом положений ст. 39 Федерального Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В установленные договором сроки ООО «Творец» обратился в Администрацию Брянского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но письмом № 6-847 от 27.03.2017 г. получил отказ в его выдаче в связи с тем, что объект капитального строительства расположен в санитарно-защитной зоне промышленной площадки ПАО «Снежка».

Письмом № 106 от 04.04.2017г. истцу было направлено уведомление о невозможности своевременной сдачи объекта, по причине возникших сложностей при получении разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства.

07.04.2017г. ООО «Творец» обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Администрации Брянского района о признании незаконным отказа, изложенного в письме №6-847 А от 27.03.2017 г., в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – «Жилой дом переменной этажности поз. 1,2 в п. Путевка Брянского района Брянской области» lll этап строительства поз. 1», расположенного на земельном участке, площадью 14638 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.06.2017 г. заявленные ООО «Творец» требования были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 28.07.2017 года. 

08.08.2017 г. ООО «Творец» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии вины ООО «Творец» в отказе ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается решением Арбитражного суда Брянской области, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд Брянской области. 

Председательствующий судья А.В. Петряков

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.