РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года с. Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3, его представителя ФИО4,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/2023 по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Администрации сельского поселения Большая Глушица Большеглушицкого района Самарской области, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Большая Глушица Большеглушицкого района Самарской области, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок недействительным.

К участию в деле в качестве соответчиков ФИО14, ФИО15, ФИО16

Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в 9.00 по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Со следующими вопросами повестки дня:

- утверждение председателя и секретаря общего собрания, определение правомочности общего собрания;

- о пролонгации действия договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем заключения к нему дополнительного соглашения;

- утверждение проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- утверждение перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка;

- утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания земельного участка;

- об условиях договора аренды земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- избрание лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени участников долевой собственности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельных участков, находящихся в долевой собственности, при обращении с заявлениями, проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности, и образуемых из них земельных участков а так же заключать договора аренды данных земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данных земельных участков, соглашений о расторжении договоров аренды, дополнительные соглашения к договорам аренды, в том числе об объемах и сроках таких полномочий.

Представитель ответчика до начала проведения собрания проверил у присутствующих наличие документов, удостоверяющих право на земельную долю, а также наличие паспортов личности и доверенностей у участников общей долевой собственности и их представителей.

Как следует из протокола общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ, полученным истцом ФИО6 у ответчика в мае ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие:

- ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО14,

- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО6,

- ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО14,

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ лично,

- ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО6,

- ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО6,

- ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО6,

- ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ лично,

- ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ лично,

- ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО6,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО15,

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО6

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало 26 участников долевой собственности или их представителей.

Однако, ознакомившись после получения протокола собрания с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, на дату проведения собрания ФИО6 было установлено, что ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ присутствующий на собрании в лице своего представителя ФИО15 не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, таким образом все голосования по повестке собрания являются недействительными и подлежат отмене, так данные решения приняты с нарушением п.7 ст. 14.1. Федерального закона от 24.07.2002 года № 3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Исключение ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ из списка участников полностью меняют результаты голосования по всем вопросам повестки дня, так как в соответствии с п.8 ст 14.1. Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель хозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего долей собственников, присутствующих на собрании.

Общее число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым м № на дату проведения собрания составляет 32 человека, которым в совокупности принадлежит 

<

данные изъяты> паев.

На собрании присутствовало 25 участников или их представителей, которым в совокупности принадлежит 

<

данные изъяты> паев, что составляет 

<

данные изъяты> процента от общего числа долей собственников земельного участка.

Результаты голосования по повестке дня с учетом исключения ФИО27 должны были следующими: за 8 участников владеющих в совокупности 

<

данные изъяты> паями (50.67 процентов от общего количества долей участников, присутствующих на собрании), против 17 участников владеющих в совокупности 

<

данные изъяты> паями (49.33 процента от общего количества долей участников, присутствующих на собрании), таким образом председателем собрания должен был избран ФИО6

На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленный протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительной ничтожной сделки в виде прекращения записи в ЕГРН о государственной регистрации, вышеуказанного проекта межевания и возврате выделенного земельного участка и участников долевой собственности в первоначальный земельный участок с кадастровым номером №

Истец ФИО6 в своих интересах и в интересах истцов ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель истца ФИО6 -ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что ФИО6 не имеет возможности выделить в натуре долю, принадлежащего ему земельного участка. Собрание проводилось в отсутствии кворума, так как в список участвующих лиц включен ФИО27, который умер. В связи с тем, что при подсчете голосов без учета доли ФИО27 кворум не состоялся, решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. При этом, если судом будут признаны решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, тогда позже проведенное собрание, где участвовали ФИО6 и другие истцы будет считаться действительным, то будет утвержден проект межевания, подготовленный ФИО6, а не ФИО3

Третье лицо ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании просили в уточненном иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание, на момент открытия собрания кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения. Решения были приняты по всем вопросам повестки дня большинством голосов. В настоящее время право участников общедолевой собственности реализовано, регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок проведена, о чем внесена регистрационная запись в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами. ФИО6 не приведено доводов нарушения его прав, связанных с осуществлением своих прав на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей. Истец ФИО6 злоупотребляет правом, поскольку хочет выделить свою долю за счет интересов иных собственников долей, которые участвовали в собрании и до настоящего времени получают арендную плату.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области ФИО5 в судебном заседании просила в уточненном иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражения. Пояснила, что собрание было проведено о чем в газетах имелось объявление, был вынесен протокол общего собрания, регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок проведена. Тот факт, что администрация, проверив документы установила участника ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в лице ФИО15 по доверенности) полного тезку своего умершего отца ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с невнимательностью, уполномоченными лицами, не была замечена разница в датах рождения, не является основанием в признании решения собрания недействительным. На собрании участников долевой собственности был выбран способ подсчета голосов, путем учета голосов присутствующих на собрании участников, а не количеством долей земельного участка, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Данный способ подсчета голосов отражен в п. 5 ст. 14.1 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Таким образом, учет голоса ФИО27 никак не повлиял на исход голосования, поскольку за вычетом голоса ФИО27 кворум состоялся.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица ФИО18, ФИО34, ФИО22, ФИО30, ФИО33, ФИО23, ФИО27, ФИО26, ФИО35, ФИО31, ФИО36, ФИО37, ФИО24, ФИО38, ФИО25, ФИО17, ФИО21, ФИО29, ФИО39, ФИО19, ФИО20, ФИО40, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

На основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных выше лиц. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

В статье 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно статье 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (часть 1).

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (часть 2).

Согласно части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять такие решения как:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка…; (с учетом редакции этого пункта на момент принятия оспариваемого решения общего собрания).

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно части 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ была введена статья 14.1 «Общее собрание участников долевой собственности», согласно которой:

Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (часть 1).

Пункт 2 ст. 14.1 (в редакции этого пункта на момент принятия оспариваемого решения общего собрания), устанавливала, что участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В Самарской области и муниципальном районе Большеглушицкий Самарской области определены средства массовой информации, в которых размещаются указанные выше сообщения, газета «Волжская коммуна» (статья 25 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле») и газета «Степные известия» (статья 34 Устава муниципального района Большеглушицкий Самарской области).

В пункте 3 статьи 14.1 установлено, что указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

В пункте 4 статьи 14.1 установлено, что если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

В пункте 4.1 статьи 14.1 установлено, что общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

В пункте 5 статьи 14.1 (в редакции этого пункта на момент принятия оспариваемого решения общего собрания) установлено, что общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В пункте 7 статьи 14.1 установлено, что только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В пункте 8 статьи 14.1 (в редакции этого пункта на момент принятия оспариваемого решения общего собрания) установлено, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Пунктом 9 статьи 14.1 установлено, что в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Пунктом 10 статьи 14.1 установлено, что уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания;

5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания;

6) подписывает протокол общего собрания;

Пунктом 11 ст. 14.1 установлено, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Согласно пункту 12 статьи 14.1 протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий ( пункт 13 статьи 14.1 ).

Согласно статье 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сторонами не оспаривается, что число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, превышает пять. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по результатам которого было принято решение:

- утвердили председателем собрания ФИО15 ("за" голосовали 18 участников, 69,23 % от присутствующих на собрании) и секретарем общего собрания ФИО14 ("за" - 26 участников, 100 % от присутствующих на собрании), определение правомочности общего собрания: принято решение голосовать количеством голосов присутствующих на собрании, в соответствии со ст. 14.1, Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ была введена статья 14.1 «Общее собрание участников долевой собственности»;

- о пролонгации действия договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем заключения к нему дополнительного соглашения и указать в тексте дополнительного соглашения, что указанный выше договор аренды пролонгирует свое действие до ДД.ММ.ГГГГ

- утвердили проект межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- утвердили перечень собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка;

- утвердили размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания земельного участка;

- об условиях договора аренды земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (срок аренды - 10 лет);

- избрание лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени участников долевой собственности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельных участков, находящихся в долевой собственности, при обращении с заявлениями, проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности, и образуемых из них земельных участков а так же заключать договора аренды данных земельных участков или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данных земельных участков, соглашений о расторжении договоров аренды, дополнительные соглашения к договорам аренды, в том числе об объемах и сроках таких полномочий (ФИО15 на три года срока полномочий).

Решения приняты большинством голосов.

Из протокола также следует, что заместитель главы сельского поселения Большая Глушица ФИО16 проверил у присутствующих наличие документов, удостоверяющих право на земельную долю, а также наличие паспортов личности и доверенностей у участников общей долевой собственности и их представителей. Всего участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что составляет 100%. На момент открытия собрания зарегистрировалось участников общей долевой собственности - 26, что составляет -81,25 % от общего числа участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Кворум есть. 

Таким образом, собранием решено принимать решение по повестке дня, исходя из количества присутствующих участников общей долевой собственности, а не по количеству земельных долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности. 

Заблаговременно в газете «Волжская коммуна» от 10.03.2023 № 36 (31457) и газете «Степные известия» от 11.03.2023 № 17 (11133) опубликованы извещения о месте, дате, времени и о вопросах повестки дня проведения общего собрания собственников земельных участков, находящихся в долевой собственности с кадастровым номером №, а также о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

Повестка дня, изложенная в извещении, соответствует повестке дня фактически проведенного общего собрания. Повестка дня совпадает с принятым решением.

Все решения приняты открытым голосованием, голосование проводилось по каждому вопросу повестки дня, и за них проголосовали единогласно. 

Перечень участников долевой собственности составлен, принятое общим собранием решение оформлено протоколом, к которому приложен список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. 

Протокол подписан заместителем главы сельского поселения Большая Глушица ФИО16 председателем собрания ФИО15, секретарем собрания ФИО14

В последующем, на основании того же решения общего собрания передан в аренду ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, который имеет государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №

ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследниками после смерти ФИО27 являются супруга - 

<

данные изъяты>, дочь - 

<

данные изъяты>, сын - 

<

данные изъяты>, сын - ФИО27. ДД.ММ.ГГГГ ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ. отказался от указанного наследства в пользу супруги наследодателя - 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело окончено, ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело возобновлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО41 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело закрыто.

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснений истца в судебном заседании после ее смерти открылось наследственное дело по заявлению ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ

Истцами оспаривается решение указанного выше собрания ввиду отсутствия кворума на общем собрании, поскольку вместо участника 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ., доверенность ФИО15 выдал ФИО27, ДД.ММ.ГГГГр. В ходе судебного разбирательства, было установлено что фактически, собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером являлись не 32 человека как указано в протоколе общего собрания на основании списка представленного главой сельского поселения, а 31 человек, поскольку 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер. В данный список, за минусом того собственника, который фактически принял наследство, но не оформил своих прав на момент проведения общего собрания, таким образом, количество собственников составляло 31 человек. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 62 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством РФ принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме. 

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Пунктами 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" даны разъяснения, которые указывают на то, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Поскольку в силу закона (статьи 1152, 1162 ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, при этом свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, то при определении кворума собрания необходимо было исходить из участников долевой собственности, права которых были зарегистрированы в ЕГРН и участников - наследников умерших собственников. 

Таким образом, с учетом исключения из числа участников 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., кворум состоялся, поскольку участников на собрании было больше 20 % (25 присутствующих из 31 собственника). При этом проголосовали за решение голосовать количеством голосов - 17 участников (18 участников вместе с голосов ФИО27). Решение принято большинством голосов.

Довод истца ФИО6 о том, что кворум не состоялся, поскольку при подсчете паев нет 50 % от общего количества долей суд не принимает, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 14.1 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", был выбран способ подсчета голосов, путем учета голосов присутствующих на собрании участников, а не количеством долей земельного участка.

Таким образом, "за" голосовало 17 участников, что соответствует 65,38 % от присутствующих на собрании, а при подсчете всех участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что составляет 100 %. На момент открытия собрания зарегистрировались 25 участников, что составляет 75,12 % от общего числа участников.

Из анализа результатов голосования по вопросам повестки собрания так же следует, что уменьшение участников не влияет на результаты голосования.

В судебном заседании ни убедительных доводов о нарушении каких-либо прав, ни доказательств в обоснование таких доводов истцами представлено не было. 

При этом, в судебном заседании представителем Администрации сельского поселения Большая Глушица даны пояснения о том, что тот факт, что администрация, проверив документы установила участника ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в лице ФИО15 по доверенности) полного тезку своего умершего отца 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ., в связи с невнимательностью, уполномоченными лицами, не была замечена разница в датах рождения, не является основанием в признании решения собрания недействительным.

Оценив, представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что собрание собственников имело место быть. Кворум на собрании был. Если учесть доводы истцов о том, что один собственник умер и не принимать во внимание его голос в количестве 1, собрание является правомочным.

Поскольку решения принимались большинством голосов, то даже с учетом, 8 голосов, которые высказались против, принятое на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решение легитимно.

Таким образом, судом установлено наличие кворума при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, а также принятие решений по вопросам повестки необходимым количеством голосов.

По смыслу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившимся в суд. 

Суд также считает необходимым указать, что, учитывая разъяснения пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в постановлении от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 109), согласно которым решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). 

Материалы дела не содержат доказательств, объективно свидетельствующих о факте нарушения прав и законных интересов истцов, а также доказательств существенных неблагоприятных последствий для них, принятых оспариваемым решением общего собрания.

При этом доводы истцов сводятся к одному общему не согласию с действиями другого собственника ФИО3, тогда как иные собственники земельного участка какие-либо претензии в связи с принятыми ДД.ММ.ГГГГ решениями, не высказывают.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств нарушения прав истцов не представлено. Доказательств отсутствия свободных для выдела участков на земельном участке с кадастровым номером № материалы дела не содержат. 

Таким образом, у суда не имеется оснований удовлетворять требования истца о признании недействительными решения общего собрания участников долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленный протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Не имеется оснований и для удовлетворения иска в части признания недействительным проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствия недействительной ничтожной сделки в виде прекращения записи в ЕГРН о государственной регистрации, вышеуказанного проекта межевания и возврате выделенного земельного участка и участников долевой собственности в первоначальный земельный участок с кадастровым номером №, поскольку данные требования вытекают из основного требования. 

В связи с чем в иске ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 следует отказать в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области совершать регистрационные действия по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и выдела земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями п. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

Согласно п. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 

Учитывая, что в удовлетворении требований отказано, обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отмене по вступлению в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 отказать. 

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области совершать регистрационные действия по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и выдела земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, принятые определением Большеглушицкого районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Копию решения направить для исполнения в Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Самара Некрасовская 3). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2023.

Судья