Дело № 2-2287/2025

УИД №

Мотивированно 

решение

 составлено 27.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 июня 2025 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по содержанию жилого помещения (содержанию общедомового имущества) в сумме 153778,90 рублей, пени за просрочку платежа 105244,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 8771 рублей, расходов на получение выписки из домовой книги квартиросъемщика 205 рублей, расходов на получение выписки из лицевого счета 

<

***> рублей, почтовых расходов 165 рублей.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Управляющая компания «Центр»» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым Общество выполняет порученные собственниками работы по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Собственниками квартиры № № в многоквартирном 

<

адрес> до 17.09.2024 года являлись ФИО1 и ФИО2 (общая совместная собственность). В период с 01.05.2018 г. по 16.09.2024 года ответчики не выполняли надлежащим образом свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, в результате чего образовалась указанная задолженность, за просрочку платежей начислены пени.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Центр»» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменном отзыве на иск заявили о пропуске истцом срока исковой давности, просили применить ст.333 ГК РФ и уменьшить пени, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ОВМ МУ МВД России «Рыбинское» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела № года, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 и части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Многоквартирный дом № № на 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Центр»» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2017 года.

Собственниками квартиры № № в жилом доме № № по 

<

адрес> до 17.09.2024 года являлись ФИО1 и ФИО2 (общая совместная собственность).

В период с 01.05.2018 г. по 16.09.2024 г. ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 153778 руб. 90 коп.

Период и сумма задолженности подтверждены выписками из лицевого счета. Расчет задолженности верный, документально подтвержден, ответчиками не оспорен. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного законом размера пеней не допускается.

В связи с просрочкой платежей истцом начислены пени в размере 105 244 руб. 17 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что 03.12.2024 года ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в судебный участок № 6 Рыбинского судебного района Ярославской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения с ответчиков.

03.02.2025 года мировым судьей судебного участка № 6 Рыбинского судебного района Ярославской области вынесен судебный приказ № года о взыскании с ответчиков в пользу ООО «УК «Центр»» задолженности по содержанию жилого помещения, пени, судебных расходов.

14.02.2025 года по заявлению ответчика судебный приказ № года отменен. 

10.04.2025 года ООО «УК «Центр» обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 

<

***> ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ООО «УК «Центр» обратилось с заявлением в суд 03.12.2024. Срок внесения платы за содержание жилого помещения за ноябрь 2021 года - до 10.12.2021 года.

Задолженность по содержанию жилого помещения (содержанию общедомового имущества) с 01.11.2021 по 16.09.2024 составляет 74995 руб. 43 коп.

Следовательно, с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.11.2021 года по 16.09.2024 года в сумме 74995 руб. 43 коп., пени 25414 руб. 19 коп.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 об уменьшении размера пени, суд руководствуется разъяснениями, данными в пункте 39 вышеприведенного постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22, согласно которым, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиком обязательства, суд считает, что начисленные истцом пени в размере 25414,19 рублей несоразмерны последствиям нарушения обязательств, подлежат уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 10 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: расходы по уплате государственной пошлины 4012 руб. 29 коп., расходы по получению выписки из домовой книги квартиросъемщика 70 руб. 47 коп., расходы по получению выписки из лицевого счета 85 руб. 28 коп., почтовые расходы 63 руб. 96 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» (ИНН 

<

данные изъяты> к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» (ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01.11.2021 года по 16.09.2024 года в сумме 74 995 руб. 43 коп., пени 10 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины 4012 руб. 29 коп., расходы по получению выписки из домовой книги квартиросъемщика 70 руб. 47 коп., расходы по получению выписки из лицевого счета 85 руб. 28 коп., почтовые расходы 63 руб. 96 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Судья В.В. Сизова