дело № 2-68/2025

№ 33-459/2026 (33-8187/2025)

УИД: 56RS0018-01-2024-002763-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 20 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Афанасьевой Ж.В., Наумовой Е.А.,

при секретаре Шабриной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 31 января 2025 года по делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, неустоек, штрафа, компенсации морального вреда,

установила:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (далее также – ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли», застройщик), указав, что 28.09.2022 между ним и ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» заключен договор № участия в долевом строительстве на покупку (адрес).

Согласно п. 4.4 договора сумма денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет 19 077 944 руб. В соответствии с п. 4.4.1 договора оплата цены договора в размере 19 077 944 руб. произведена участником путем внесения собственных и кредитных средств на счет эскроу. В соответствии с п. 2.3 указанного договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 31.08.2023. однако застройщиком нарушены указанные условия.

04.10.2023 ФИО1 направил в адрес ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» запрос о причинах не сдачи объекта в срок. Запрос получен ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» 09.10.2023.

03.11.2023 на телефонный номер истца поступило сообщение о том, что ему доступна с 03.11.2023 запись на приемку объекта недвижимости.

10.11.2023 он явился для приемки квартиры, однако при осмотре квартиры выявлены следующие недостатки объекта долевого строительства: окно на балконе - вмятина в правом углу, по периметру окон в комнате присутствует продувание, требуется регулировка окон и балконного блока во всей квартире; входная дверь - требуется регулировка, заедает ручка входной двери, скол на панели входной двери с наружной стороны, входная дверь загрязнена строительными смесями, панель входной двери выдавлена с наружной стороны; требуется установить заглушку в с/у, строительный мусор в шахте с/у, стена слева в с/у отклонение более 4 см (разворот угла не выдержан угол 90); мусор в шахте, зона кухни, в комнате не корректно заделан провод вверху на стене.

Указанные недостатки зафиксированы сторонами в акте первичного осмотра и устранения недостатков от 10.11.2023, ключи от помещения не переданы.

07.12.2023 истцом направлена в адрес застройщика претензия с требованием об уплате неустойки и устранения недостатков объекта долевого строительства, указанных в акте первичного осмотра и устранения недостатков.

27.12.2023 ФИО1 направил в адрес застройщика претензию об устранении недостатков объекта долевого строительства, выявленных по результатам осмотра 10.11.2023.

07.02.2024 истцом получен ответ от застройщика на указанные выше претензии, в ответе указано, что все замечания, отмеченные в акте первичного осмотра, устранены.

17.02.2024 истец явился для приемки квартиры, однако при осмотре квартиры выявлены следующие недостатки объекта долевого строительства: окно на балконе - вмятина в правом углу, по периметру окон в комнате присутствует продувание, требуется регулировка окон и балконного блока во всей квартире; входная дверь - требуется регулировка, заедает ручка входной двери, скол на панели входной двери с наружной стороны, входная дверь загрязнена строительными смесями, панель входной двери выдавлена с наружной стороны; стена слева в с/у отклонение более 4 см (разворот угла не выдержан угол 90); нет возможности проверить работоспособность системы вентиляции в квартире; нет возможности проверить работоспособность системы отопления в квартире. Указанные недостатки зафиксированы сторонами в акте первичного осмотра и устранения недостатков от 17.02.2024.

17.02.2024 участник подписал акт приема-передачи с замечаниями, указанными выше.

С учетом изложенного и уточнения исковых требований, истец ФИО1 просил суд:

возложить обязанность на ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном (адрес), общей приведенной площадью 43,4 кв.м., расположенное на 6 этаже «ЖК «Sydney City», указанные в акте первичного осмотра и устранения недостатков от 17.02.2024;

взыскать с ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» в пользу истца:

- неустойку в размере 3 459 467,18 руб. по состоянию на 17.02.2024 = с последующим начислением на сумму 3 459 467,18 руб. 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;

- неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, по истечении десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

- стоимость устранения строительных недостатков в размере 309 083 руб.,

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 810 812, 62 руб.;

- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 11 905, 23 руб.,

- штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истца,

- расходы по оплате экспертных услуг в размере 65 000 руб., транспортные расходы в размере 34 292, 71 руб., почтовые расходы в размере 2 098, 39 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб..

Определениями суда от 23.05.2024 и от 26.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Газпромбанк», АО «Монолитное строительное управление-1».

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31.01.2025 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» в пользу ФИО1 взыскана стоимость устранения недостатков в размере 309 083 руб., неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с 24.02.2024 по 21.03.2024 в размере 1 651,26 руб., неустойка в размере 1 % от суммы 309 083 руб. в день, начиная со дня окончания срока действия постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № по день фактического исполнения обязательства по уплате стоимости устранения строительных недостатков, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 по 16.02.2024 в размере 806 043,13 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 15 536,72 руб., расходы по оплате стоимости заключения в размере 65 000 руб., почтовые расходы в размере 2 098,39 руб., транспортные расходы в размере 34 292,71 руб., расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Судом предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №.

Также с ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» в доход муниципального образования «(адрес)» взыскана государственная пошлина в размере 14 173,07 руб..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01.07.2025 решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31.01.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.11.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01.07.2025 отменено в части разрешения требований ФИО1 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» штрафа, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 31.01.2025 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 01.07.2025 оставлены без изменения.

При дальнейшем рассмотрении дела в отмененной части в апелляционном порядке, в заседание суда апелляционной инстанции, назначенное на 20.01.2026, явился истец ФИО1 Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., объяснения истца ФИО1, поддержавшего апелляционную жалобу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит следующему.

Из материалов дела следует, между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от 28.09.2022, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой комплекс № по строительному адресу: (адрес) и передать участнику долевого строительства входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру).

Согласно пункту 2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.08.2023.

Цена объекта определена договором в сумме 19 077 944 руб. (пункт 4.2 Договора), которая оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Как следует из пункта 8.3. Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта (с учетом пункта 3.1.3 Договора), Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом № 214-ФЗ.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 309, 310, 421, 432, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), а также принимая во внимание выводы судебной экспертизы, исходил из того, что выявленные в квартире истца недостатки явились следствием ненадлежащего качества строительных работ, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков в размере 309 083 руб., компенсации морального вреда, в сумме 5 000 руб., неустойки за период с 24.02.2024 по 21.03.2024, произведя ее расчет исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 в размере 7,5% годовых, в размере 1 651,26 руб., а также неустойки в размере 1% в день от суммы 309 083 руб., начиная со дня окончания срока действия Постановления № 326 и по день фактического исполнения обязательства по уплате стоимости устранения строительных недостатков, неустойку за период с 01.09.2023 по 16.02.2024, произведя ее расчет исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 в размере 7,5% годовых, в размере 806 043,13 руб..

В данной части решение суда от 31.01.2025 и апелляционное определение от 01.07.2025 оставлены без изменения судом кассационной инстанции, в связи с чем не является предметом проверки суда апелляционной инстанции при новом рассмотрении дела.

Также, разрешая спор, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца штраф на основании ч. 3 ст. 10 Закона об участии в размере 15 536,72 руб..

Суд апелляционной инстанции не может согласится с данным выводом суда исходя из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее -- Закон об участии в долевом строительстве) (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из обжалуемого решения следует, что штраф в размере 15 536,72 руб. исчислен судом первой инстанции в соответствии с п. 3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве исходя из взысканных сумм стоимости устранения недостатков (309 083 руб.), а также неустойки за нарушение сроков устранения (1 651,26 руб.).

Вместе с тем, судом не было учтено, что с ответчика в пользу истца были взысканы также неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 806 043,13 руб. и компенсация морального вреда в размере 5 000 руб..

При этом по смыслу п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве штраф с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства взыскивается в размере 5% от всей присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Каких-либо оснований для отказа во взыскании штрафа, исчисленного из взысканных с ответчика в пользу истца сумм неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, судом первой инстанции не приведено, при том, что судом было установлено, что первоначально претензия с требованием о выплате неустойки была направлена истцом в адрес ответчика 07.12.2023, то есть еще до передачи объекта долевого участия и до введения в действие Постановления № 326.

Учитывая изложенное судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» в пользу истца ФИО1 штрафа в сумме 56 088,86 руб., исчисленного в размере 5% от присужденных судом сумм стоимости устранения недостатков в сумме 309 083 руб., неустойки за нарушение сроков устранения в сумме 1 651,26 руб., неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 806 043,13 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. ((309 083 руб. + 1 651,26 руб. + 806 043,13 руб.+ 5000 руб.) х 5% = 56 088,86 руб.).

Таким образом, решение суда от 31.01.2025 в части суммы взысканного с ответчика в пользу истца штрафа подлежит изменению путем взыскания указанного штрафа в размере 56 088,86 руб..

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 31 января 2025 года в части суммы взысканного с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в пользу ФИО1 штрафа в размере 15 536,72 рублей изменить, взыскать указанный штраф в размере 56 088,86 рублей.

В остальной части решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 31 января 2025 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 03 февраля 2026 года.