Дело № 2-637/2024 УИД 53RS0022-01-2023-008163-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при секретаре Столяровой П. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 626 693 руб. 55 коп. (в том числе, по арендной плате - 568 693 руб. 55 коп., пени - 58 000 руб.), указав в обоснование заявления на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01 января 2012 года по 07 мая 2014 года в соответствии с договором аренды от 25 февраля 2004 года.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом из письменных материалов дела, 25 февраля 2004 года между Территориальным управлением министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новгородской области (в настоящее время - МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях), с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды .... по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение общей площадью 135,3 кв. м, расположенное в здании ...., для использования в качестве торговой точки, на срок до 31 декабря 2013 года.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации .... указанный выше объект недвижимости был закреплен на праве оперативного управления за истцом ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации .... указанный выше объект недвижимости 07 мая 2014 года на основании передаточного акта от 07 мая 2014 года был передан в собственность Новгородской области.

25 июня 2021 года индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. 25 июня 2021 года соответствующая запись внесена в ЕГРИП.

Как установлено судом из объяснений участвующих в судебном заседании лиц и письменных материалов дела, у ответчика ФИО1 имеется задолженность по договору аренды от 25 февраля 2004 года за период с 01 января 2012 года по 07 мая 2014 года в размере 626 693 руб. 55 коп., из которых: задолженность по арендной плате - 568 693 руб. 55 коп., пени - 58 000 руб. (в соответствии с представленным истцом расчетом, правильность которого судом проверена).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичная позиция изложена в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, согласно которому при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Принимая во внимание период образования взыскиваемой истцом задолженности, учитывая, что с иском о взыскании данной задолженности истец ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России обратилось в суд только 26 октября 2023 года, суд приходит к выводу о том, что им пропущен срок исковой давности (как по основному требованию о взыскании задолженности по арендной плате, так и по производному требованию о взыскании пени).

Поскольку каких–либо объективных препятствий (причин) к подаче в установленный срок настоящего иска у истца не имелось, и при желании истец имел реальную возможность узнать о нарушенном праве и своевременно обратиться в суд, однако этого не сделал без уважительных причин, то у суда не имеется оснований для восстановления пропущенного срока. 

Истечение срока обращения в суд, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В этом случае принудительная (судебная) защита прав истца - независимо от того, имело ли место их нарушение – невозможна. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России (....) к ФИО1 (.... отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 22 февраля 2024 года.

Председательствующий М. В. Юршо