Дело № 2-450/2020 24RS0040-03-2020-000365-31

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 22 октября 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретере судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к Звереву Павлу Владимировичу о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 11.04.2018 №. 22.05.2020 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма. Согласно п. 4 соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее 29.05.2020 оплатить истцу ежемесячную плату за наем за период с 01.12.2019 по 22.05.2020 включительно, компенсировать истцу расходы на оплату потребленных ответчиком коммунальных услуг, а также расходы на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01.12.2019 по 30.04.2020 включительно, а всего на общую сумму 110 804,39 руб. Согласно п. 5 соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее 17.06.2020 компенсировать истцу расходы на оплату потребленных ответчиком коммунальных услуг, а также расходы на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01.05.2020 по 22.05.2020 включительно. Задолженность ответчика на 24.08.2020 составляет 112 691,95 руб. Указанное обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем истец просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 задолженность в размере 112 691,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 248,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 479 руб. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и Зверевым П.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 11.04.2018 №, согласно которому ответчику ФИО2 за плату передано во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-13). 

Указанное жилое помещение находится в доверительном управлении ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» (л.д. 113). 

29.12.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору найма (л.д. 14). 

В соответствии с п. 3.6, 3.7 и 6.1 договора ФИО2 обязался ежемесячно вносить истцу плату за наём жилого помещения, которая в период с 01.02.2019 по дату окончания срока действия договора составила 16 423,10 руб. ежемесячно, компенсировать истцу расходы на оплату потребленных ответчиком коммунальных услуг, а также расходы на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и иные услуги, оказанные управляющей организацией, отдельно на основании расчетного документа. 

22.05.2020 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 11.04.2018 № ЗДС-82/3-35 (л.д. 15).

Согласно п. 4 соглашения о расторжении ответчик ФИО2 обязался в срок не позднее 29.05.2020 оплатить истцу ежемесячную плату за наем за период с 01.12.2019 по 22.05.2020 включительно, а также компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01.12.2019 по 30.04.2020 включительно, а всего на общую сумму 110 804,39 руб. 

Согласно п. 5 соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее 17.06.2020 компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме и иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с 01.05.2020 по 22.05.2020 включительно на основании расчетного документа, представленного истцом не позднее 10.06.2020.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил.

Задолженность ответчика на 24.08.2020 составляет 112 691,95 руб., что подтверждается расчетами истца и материалами дела (л.. 15, 36).

29.06.2020 в адрес ответчика истцом направлено письмо с предложением в добровольном порядке оплатить указанную задолженность до 31.07.2020 (л.д. 37). 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2020 по 24.08.2020 составляют 1 248,53 руб.

Указанный расчет проверен и признается выполненным верно.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2020 по день принятия решения 22.10.2020 согласно расчету суда составляют 772,06 руб. (112 691,95 руб. * 4,25% / 366 дн. * 59 дн.). 

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» задолженность по соглашению о расторжении в размере 112 691,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2020 по 22.10.2020 в размере 2 020,59 руб. (1 248,53 руб. + 772,06 руб.). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно приложенному к иску платежному поручению от 27.08.2020 № истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 479 руб. (л.д. 7), размер которой рассчитан верно. 

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» к Звереву Павлу Владимировичу о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» задолженность в размере 112 691 рубль 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 020 рублей 59 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 479 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 29.10.2020