РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября2017 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Синяевой И.А., 

с участием истца ФИО1,представителя истца ФИО2,третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1286/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По утверждению истца, фактически принадлежащий ему объект недвижимости является отдельно стоящим домовладением, которое представляет собой обособленный одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Правовой статус принадлежащего ему объекта недвижимости, как квартиры, ущемляет его полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку он лишён возможности оформить право собственности на земельный участок, примыкающий к его домовладению. 

На основании изложенного просит изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав его жилым домом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просил удовлетворить заявленные требования, признав квартиру-жилым домом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просил их удовлетворить

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела собственником квартиры в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 55,7кв.м, в том числе жилой площадью 28,4кв.м является ФИО1. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения квартиры от 28.04.2012 г.; свидетельством о государственной регистрации права 71- АГ № от 30.05.2012 г.

На регистрационном учете по данному адресу состоят: ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги от 25.09.2017 года.

Из регистрационного дела, представленного суду Управлением Росреестра, усматривается, что согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, МУП «Кирееское ПЖКХ» передает квартиру в 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. по 

<

адрес>, в собственность ФИО7

Согласно договору купли-продажи от 14.09.2007 года ФИО7 продал квартиру в 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м. по 

<

адрес> ФИО3

В соответствии с договором дарения от 28.04.2012 года ФИО3 подарила указанную квартиру ФИО1

Из технической документации на объект недвижимого имущества, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что квартира расположенав одноквартирном обособленномжилом доме, имеет общую площадь 55,7 кв.м, жилую площадь 28,4кв.м, состоит из: коридора площадью 13,3кв.м, жилой комнаты площадью 28,4кв.м, кухни площадью10,6кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м., расположен на обособленном земельном участке площадью 818 кв.м. и имеет надворные постройки, что подтверждается техническим паспортом на спорное домовладение, составленным Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.06. 2017 года.

Занимаемое ФИО1 жилое помещение изолировано, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. 

Земельный участок, прилегающий к вышеуказанному жилому дому, используется истцом как приусадебный.

Согласно письму заместителя главы администрации муниципального образования Киреевский район от 03.08.2017 года №, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой дом адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками.

С учетом вышеизложенного, заявленные истцом требования об изменении статуса принадлежащей ему квартиры в 

<

адрес> на статус «индивидуальный жилой дом» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать квартиру в 

<

адрес> жилым домом, общей площадью 55,7кв.м, жилой площадью 28,4кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий