Строка-156г

Дело № 2-1173/2024

36RS0035-01-2024-001749-82 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 11 ноября 2024 г. Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру - адвоката Бобровой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, указав, что 07.03.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого и земельного участка с правом выкупа, согласно которому ФИО2 (арендодатель) предоставляет ФИО1 (арендатору) в аренду принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.6 указанного договора по истечении срока аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок наниматель имеет право выкупить у арендодателя нанимаемый дом и земельный участок по цене 860000 рублей. Отказ арендодателя от заключения договора купли-продажи дома и земельного участка с нанимателем не допускается. В соответствии с п. 2.6 указанного договора арендодатель обязан в течение 10 дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи дома и земельного участка с нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. В соответствии с п. 3.1 и п.3.2 указанного договора арендатор обязуется регулярно вносить арендодателю арендную плату за пользование жилым домом и земельным участком. Арендная плата вносится десятого числа каждого месяца и составляет 5000 рублей в месяц. Согласно п. 3.3 договора выкупная цена дома и земельного участка составляет 860 000 рублей. Платежи в счет выкупа за указанные в п.1.1 договора жилой дом и земельный участок за первые пять месяцев (с марта 2023 по июль 2023) арендатор уплачивает ежемесячно в размере 75000 рублей с оплатой десятого числа каждого месяца. Платеж в счет выкупа за указанные в п.1.1 договора жилой дом и земельный участок за шестой месяц арендатор оплачивает в размере 485000 рублей с оплатой не позднее 10 августа 2023 года. Арендные выплаты не входят в счет погашения выкупной цены. Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность арендатора после в собственность арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме на основании заключенного договора купли-продажи. Во исполнение п.п.3.2 и п.3.3 договора найма жилого дома и земельного участка с правом выкупа от 07.03.2023 года ФИО1 перевела на счет ФИО2 10.03.2023 35000 рублей –выкупной платеж, 14.03.2023 - 5000 рублей арендная плата, 06.04.2023- 25000 рублей-выкупной платеж, 07.04.2023 - 25000 рублей –выкупной платеж, 10.04.2023 – 22000 рублей выкупной платеж и арендная плата со счета дочери ФИО3, 13.04.2023 8000 рублей- выкупной платеж, 10.05.2023 -30000 рублей- выкупной платеж и арендная плата, 10.05.2023 – 50000 рублей выкупной платеж со счета дочери ФИО3,07.07.2023 - 42000 рублей выкупной платеж, 07.07.2023 -38000 рублей выкупной платеж и арендная плата со счета дочери ФИО3, 10.06.2023 -45000 рублей выкупной платеж и арендная плата, 10.06.2023 -35000 рублей –выкупной платеж, 10.08.2023 – 40000 рублей выкупной платеж. Матерью ФИО1 – ФИО4 по договору дарения денежных средств на счет ФИО2 переведены 10.08.2023 года 167384 рублей – выкупной платеж, 10.08.2023 -282616 рублей – выкупной платеж. Всего на счет ФИО2 были переведены 850000 рублей из которых 30000 рублей –арендная плата, 820000 рублей в счет выкупа за указанные жилой дом и земельный участок. В марте 2023 года ФИО1 передала ФИО2 - 40000 рублей, но расписку не оформляли, поскольку отношения были приятельские, истец ответчику доверяла. Договор найма с правом выкупа от 07.03.2023 был заключен на 6 месяцев, то есть его срок истекал 08.09.2023. Следовательно, договор купли – продажи дома и земельного участка должен быть заключен в срок до 18.09.2023. 16.09.2023 во исполнение условий договора от 07.03.2023 ФИО1 направила ФИО2 уведомление, в котором указала о готовности оплатить 40000 рублей и заключить договор купли –продажи жилого дома и земельного участка, к уведомлению приложила проект договора купли-продажи. ФИО2 отказалась заключать договор на условиях, указанных в договоре. Впоследствии в ходе рассмотрения Семилукским районным судом Воронежской области гражданского дела № 2-196/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании недоимки выкупной цены, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, убытков в связи с оплатой юридических услуг и обязании ответчика прекратить уклонение от подписания договора купли - продажи и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины, ФИО1 передала ФИО2 проект договора купли-продажи дома и земельного участка, но ФИО2 снова отказалась его заключать. В июне 2024 года ФИО1 повторно направила ответчику уведомление, в котором указала о готовности доплатить 40000 рублей и заключить договор купли-продажи, приложила проект договора купли-продажи и акт приема-передачи, но все оказалось безрезультатным. Истица просит обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на предложенных истицей условиях, взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей. 

В судебном заседании объявлялся перерыв с 05.11.2024 по 11.11.2024 г.

После перерыва ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. 

Представитель истца адвокат Боброва Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила из удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что 05.11.2024 года 40000 рублей, недоплаченные по договору найма с правом выкупа ФИО1 размещены на депозите УСД в Воронежской области, что подтверждает готовность ФИО1 к заключению договора купли-продажи дома и земельного участка. 

После перерыва ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. До объявления перерыва ФИО2 иск не признала, представила письменную позицию по делу. Суду пояснила, что она от заключения договора купли-продажи не уклонялась. ФИО1 не полностью была внесена выкупная цена за дом и земельный участок, она неоднократно обращалась к ФИО1 с просьбой о выполнении обязательств по соблюдению сроков окончательной оплаты, однако ФИО1 просьбы игнорировала, никаких действий по оплате не осуществляла. 07.09.2023 года заканчивался срок аренды, и соответственно срок выкупа домовладения. Истцом окончательный расчет произведен не был, а у ответчика упущена возможность приобрести другое жилье по ценам 2023 года. В настоящее время она утратила заинтересованность в сделке по купле-продаже домовладения. 

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии с положениями ст.1,8,9,10,11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданское законодательство основывается на признании, в том числе равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты; при этом граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются; защита гражданских прав осуществляется в том числе возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 1 ГК при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 10 ГК предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно положений ст.153,154,160,161,163,164 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, они могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьями 307.1,309,310,311,313,407,408 ГК определено, что к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

При этом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в том числе и надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям ст.420,421,422,423,424,425,431,431.1,432,433,434 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу пункта 2 статьи 1 и статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству его условий.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно положениям ст.606,607,609,610,611,613,614,624 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае, согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Выкуп арендованного имущества осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном статьей 624 ГК РФ.

Указанная норма имеет диспозитивный характер и допускает возможность согласования сторонами иного порядка перехода к арендатору права собственности на объект аренды и внесения его выкупной стоимости в случае прекращения арендных отношений.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии со статьей 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (статья 57 ГПК).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 ГПК).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК).

Согласно объяснениям сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. 

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, что и имеет место в данном случае, так как общество в своем интересе и праве уклонилось от предоставления в полном объеме указанных судом документов.

В силу статьи 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст.196 ГПК судом разрешаются требования только в рамках заявленных истцом, если иное не предусмотрено законом.

При этом, по смыслу положений глав 4 и 6 ГПК и ст.173 ГПК обстоятельства которые не оспариваются сторонами, не подлежат доказыванию.

В соответствии со ст. 61 ГК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается участниками процесса 07.03.2023 между ФИО2 и ФИО1 заключен по правовой сути по мнению суда с учетом их намерений и пояснений смешанный договор аренды спорного дома и земельного участка с правом их выкупа (далее Договор), который озаглавлен как договор «найма с правом выкупа», а стороны имеют разночтения в нем и как арендатор, и арендодатель, так и наниматель, и наймодатель. Договор был подписан ФИО1 и ФИО2 лично, и соответствовал их намерениям, так как ФИО1 не имела на момент его заключения всю сумму для покупки оговоренных дома и земельного участка. Договор заключен на срок 6 месяцев. Акт приема - передачи арендованного имущества, не составлялся, в виду наличия доверительных отношений, они ограничились передачей ключей от входных групп ограды и дома, после чего ФИО1 стала ухаживать за последними, пользоваться ими и вносить коммунальные платежи, доказательств обратного суду не представлено, указанное обстоятельство установлено решением суда по гражданскому делу № 2-196/2024,и не подлежат доказыванию вновь. (Решение вступило в законную силу (л.д. 79-89). 

В соответствии с п. 3.1 и п.3.2 указанного договора арендатор обязуется регулярно вносить арендодателю арендную плату за пользование жилым домом и земельным участком. Арендная плата вносится десятого числа каждого месяца и составляет 5000 рублей в месяц. Согласно п. 3.3 договора выкупная цена дома и земельного участка составляет 860 000 рублей. Платежи в счет выкупа за указанные в п.1.1 договора жилой дом и земельный участок за первые пять месяцев (с марта 2023 по июль 2023) арендатор уплачивает ежемесячно в размере 75000 рублей с оплатой десятого числа каждого месяца. Платеж в счет выкупа за указанные в п.1.1 договора жилой дом и земельный участок за шестой месяц арендатор оплачивает в размере 485000 рублей с оплатой не позднее 10 августа 2023 года. Арендные выплаты не входят в счет погашения выкупной цены. Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме на основании заключенного договора купли-продажи.

Стороны достаточно определенно в п. 1.6 договора сформулировали право арендатора на выкуп нежилого помещения, а в п.2.6 договора обязанность арендодателя в течение 10 дней после истечения срока действия договора аренды заключить договор купли-продажи дома и земельного участка. 

Как установлено в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела № 2-196/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании недоимки выкупной цены, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, убытков в связи с оплатой юридических услуг и обязании ответчика прекратить уклонение от подписания договора купли - продажи и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины, ФИО1 интереса в использовании дома не имела, поскольку он ветхий, интерес представлял земельный участок, на котором она планировала строительство нового жилого дома. После истечения срока аренды, ФИО1 возвратила ФИО5 ключи от входных групп. Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда от 23.04.2024 года по делу № 2-196/2024. Таким образом, договор аренды с правом выкупа от 07.03.2023 прекратил свое действие, поскольку не был пролонгирован сторонами. 

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В соответствии со ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Учитывая условия договора аренды, суд приходит к выводу о том, что в данном случае уплата арендных платежей и внесение выкупной цены является основанием для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на момент истечения срока договора аренды, денежные средства в размере 40000 рублей в счет выкупной цены жилого дома и земельного участка ФИО2 не выплачены, при том, что из договора аренды следует, что срок последнего платежа в счет выкупной цены установлен сторонами не позднее 10.08.2023 года. Указанные денежные средства не выплачены ФИО2 и на дату рассмотрения настоящего дела. ФИО1 05.11.2024 года 40000 рублей внесены на депозит судебного департамента, в целях подтверждения намерения заключить договор купли-продажи. 

Внесения ФИО1 денежных средств в размере 40000 рублей на депозит УСД в подтверждения намерения заключить сделку правового значения не имеет, так как по условиям договора аренды с последующим выкупом предусмотрено внесения выкупной цены арендодателю до 10.08.2023 года. 

Необходимо разграничение двух разных институтов - выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ), к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю - продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 11.01.2002 года N "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (п. 3 ст. 609 и ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации, суд приходит выводу, что на момент прекращения действия договора аренды право собственности на арендованное имущество ФИО1 не приобретено, а право аренды прекратилось в связи с истечением срока аренды, договор сторонами не пролонгирован. 

Таким образом, арендатор не воспользовался правом на выкуп арендованного имущества, а при истечении срока действия договора, арендованное жилое помещение и земельный участок должны быть возвращены арендодателю на основании статьи 622 ГК РФ, что и было сделано ФИО1.

Суд не усматривает в действиях ФИО2 по отказу от заключения договора купли -продажи жилого дома и земельного участка, злоупотребления правом, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что договор аренды был прекращен ФИО2 в одностороннем порядке и исключительно с целью воспрепятствования реализации арендатором права на выкуп арендованного имущества, в материалы дела представлено не было. ФИО1 добровольно возвращено арендованное имущество его собственнику. Более того, именно ФИО2 обращалась в суд с иском о взыскании недоимки выкупной цены с ФИО1 (дело № 2-196/2024). Решением по делу № 2-196/2024 от 23.04.2024 года также установлено, что сторонами условия договора купли-продажи не согласованы. Судом в удовлетворении заявленных требований как ФИО2, так и встречных требований ФИО1 – отказано, поскольку установлено, что у ФИО1 имелись объективные и правомерные основания для отказа от заключения договора купли-продажи. Условия договора купли-продажи сторонами не согласованы, в доме зарегистрирована собственник и ее несовершеннолетний ребенок (л.д.79-89). Как установлено в настоящем судебном заседании условия договора купли-продажи сторонами не согласованы и в настоящее время. ФИО2 заявлено об утрате интереса в совершении сделки, поскольку она была лишена возможности приобрести жилье по ценам 2023 года. 

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, как и не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда, поскольку указанные требования являются производными от основных, в которых судом отказано. 

Согласно материалам дела, определением Семилукского районного суда Воронежской области от 08.08.2024 года наложены обеспечительные меры в виде запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области совершать регистрационные действия, связанные с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

С учётом того, что основания для обеспечения иска отпали, суд считает возможным после вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Семилукского районного суда от 08.08.2024 (с учетом определений об исправлении описки от 10.09.2024 и 16.09.2024 ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, взыскании компенсации морального вреда – отказать. 

После вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от 08.08.2024 ( с учетом определений об исправлении описки от 10.09.2024 и 16.09.2024) в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области совершать регистрационные действия, связанные с переходом права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2024