дело2-890/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Аранова И.О.,

помощника судьи: Мугушева П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала- Астраханского отделения №8625 ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала- Астраханского отделения №8625 ПАО Сбербанк обратился в суд с иском, указав, что в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был выдан кредит в сумме 1360000 рублей с выплатой 9,9 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение объектов недвижимости: земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. Заемщик, получив кредит, не придерживалась графика платежей и вносил в недостаточной сумме платежи по кредиту и процентам. Несмотря на требования об исполнении своих обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора, требованиями действующего законодательства, ответчик не приняла мер для ликвидации задолженности. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составила: сумма просроченного основного долга- 1226629 руб. 84 коп., сумма просроченных процентов – 66463 руб. 56 коп., неустойка за просроченный основной долг- 176 руб. 54 коп., неустойка за просроченные проценты-667 руб. 49 коп., всего 1473325 руб. 64 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика долг по кредитному договору в сумме 1473325 руб. 64 коп., расходы по госпошлине, расторгнуть кредитным договор, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и квартиру, расположенных по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, с установлением продажной стоимости в размере 1677600 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, поэтому суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст. 309, 310, ч.1 ст. 314, 811 п.2,363 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключила с ПАО Сбербанк кредитный договор № суммы 1360000 руб. с выплатой 9,9% годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. 

В соответствии с п.7 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами, платежная дата – 17 число месяца.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 нарушила условия кредитного договора и в одностороннем порядке прекратила исполнение обязательств по договору.

Кредитный договор, условия, содержащиеся в нем, сторонами не оспариваются. Возражений по требованиям истца от ответчика не поступило.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: сумма просроченного основного долга- 1226629 руб. 84 коп., сумма просроченных процентов – 66463 руб. 56 коп., неустойка за просроченный основной долг- 176 руб. 54 коп., неустойка за просроченные проценты-667 руб. 49 коп., всего 1473325 руб. 64 коп. Расчет судом проверен и является верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с условиями договора по соглашению сторон устанавливается залоговая стоимость предмета залога в размере 1677600 рублей.

В силу статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке: период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Суд считает необходимым учесть залоговую стоимость земельного участка и квартиры, которая составляет 1677600 рублей.

Судом установлено, что размер требований залогодержателя составляет 1473325 руб. 64 коп., стоимость заложенного имущества 1677600 рублей. Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки. Просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев.

Таким образом, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», отсутствуют.

Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, сумма долга по кредиту ответчиком не выплачивается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество – на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. и установлению начальной продажной цены данных объектов недвижимости в размере их залоговой стоимости, что составляет 1677600 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 27566 руб. 63 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала- Астраханского отделения №8625 ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Астраханского отделения №8625 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в сумме 1473325 руб. 64 коп. и расходы по госпошлине в сумме 27566 руб. 63 коп., всего взыскать 1500892 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>., назначив первоначальную продажную стоимость в размере их залоговой стоимости - 1677600 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества- путем продажи с публичных торгов одним лотом.

Расторгнуть кредитный договор №419525 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.О. Аранов

Копия верна:

Судья: И.О. Аранов