Дело № 2-1404/2018

З А О Ч Н О 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.09.2018 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В.,

с участием истца - В.Т.А.

представителя Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Ч.Н.И., доверенность в деле,

при секретаре Алиевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Т.А. к А.В.Д. о признании подлежащим регистрации право собственности В.Т.А. на основании договора купли-продажи от 25.09.2017 года, 

У С Т А Н О В И Л:

В.Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к А.В.Д. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в котором просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрации права собственности за А.В.Д. на недвижимое имущество, а именно жилой дом, площадью 43,3 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 990 кв.м. с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>, указав что решением Каменского районного суда от 26.02.2018г. исковые требования В.Т.А. к А.В.Д. о признании права собственности на объект недвижимости, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворены частично. Согласно решению, суд определил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от А.В.Д. к В.Т.А. на жилой одноэтажный дом, площадью 43,3 кв.м., с кадастровым № и земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личным подсобным хозяйством, площадью 990 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2017 года. На основании вышеуказанного решения она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Каменский) за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Уведомлениями от 03.07.2018г. №, № государственным регистратором М.Н.Г. приостановлена государственная регистрация, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности А.В.Д., на вышеуказанный объект недвижимости и предложено подать заявление А.В.Д. или его представителю, а также необходимые документы на государственную регистрацию права собственности, так как право продавца не зарегистрировано, то и осуществить государственную регистрацию перехода права и регистрации права собственности за В.Т.А. не представляется возможным. В случае регистрации права собственности А.В.Д. при наличии оснований будет зарегистрировано право собственности. Осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до 02.10.2018г. А.В.Д. для регистрации сделки в регистрирующий орган не являлся, что явилось основанием обращения в Каменский районный суд с исковым заявлением о регистрации перехода права от А.В.Д. к В.Т.А. на указанное имущество. На основании изложенного, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрации права собственности за А.В.Д., на недвижимое имущество жилой одноэтажный дом площадью 43,3 кв.м., с кадастровым № и земельный участок категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, площадью 990 кв.м. с кадастровым № расположенные по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец В.Т.А. уточнила исковые требования, просила суд признать подлежащим регистрации право собственности В.Т.А. на основании договора купли-продажи от 25.09.2017 года, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик А.В.Д., в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - УФСГРКиК по РО - Ч.Н.И. в судебном заседании просила принять законное и обоснованное решение согласно представленному письменному отзыву. 

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в то числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

На основании ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом, в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В ст.556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из названной правовой нормы, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Кроме того, согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 25.09.2017 года В.Т.А. приобрела у А.В.Д. жилой одноэтажный дом, площадью 43.3 кв.м. с кадастровым № и земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личным подсобным хозяйством, площадью 990 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 100 000 рублей, передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществлена при подписании договора (л.д.8).

Учитывая, что в вышеуказанном договоре купли-продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, переданное в соответствии с п.4 Договора покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также цена договора, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме.

Согласно материалам дела все указанное недвижимое имущество на дату заключения договора принадлежало ответчику.

Как следует из пояснений истца, ответчик для регистрации сделки в регистрирующий орган не явился. 01.12.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о явке для регистрации договора купли-продажи, которое было оставлено им без ответа.

Из материалов дела также усматривается, что продавцом при подписании договора были переданы правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, необходимые для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности и признании подлежащим регистрации право собственности В.Т.А. на основании договора купли-продажи от 25.09.2017 года.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.Т.А. к А.В.Д. о признании подлежащим регистрации право собственности В.Т.А. на основании договора купли-продажи от 25.09.2017г. – удовлетворить. 

Признать подлежащим регистрации право собственности В.Т.А. на основании договора купли-продажи от 25.09.2017 года

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: