Дело № 2-3961/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 ноября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, 

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка. 

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Поскольку принадлежащий им земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью и границы его не были установлены. При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, то есть фактическая площадь, указанна в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 30.06.1957г. границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах и координатах поворотных точек которого указаны в сведениях ЕГРН отличаются. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка - 461 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение № от 28.08.2017г. о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес>, не соответствует документу, определяющему границы земельного участка при его образовании, а именно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 30.06.1957г. Таким образом, имеется разночтение в отношении конфигурации земельного участка с кадастровым №, реестровая ошибка. Принадлежащий им земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. Границы данного земельного участка согласованы и утверждены Администрацией МО г. Новороссийска, что подтверждается постановлением администрации МО г. Новороссийск от 04.08.2017г. № 6600. В связи с наличием реестровой ошибки в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 30.06.1957г., истцы лишены возможности осуществить кадастровый учет находящегося в их пользовании земельного участка. Считает, что восстановление нарушенного права истцов возможно только путем обращения в суд. Полагает, что утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории администрацией МО г. Новороссийска, с кадастровым №, общей площадью 461 кв.м., подтверждает факт пользования ими земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей. Просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 19.08.2017г.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования ФИО3 и Бессильной Е.М., подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, и им принадлежит по ? доле указанного дома. ФИО3 является собственником на основании договора дарения от 21.05.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2002 года. ФИО4 на основании договора мены от 24.06.1997г. 

С целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом, по адресу: 

<

адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру, с которым заключили договор на оказание комплекса работ геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка.

При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. 

Поскольку принадлежащий истцам земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, его границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

При проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, то есть фактическая площадь границ земельного участка, указанная в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу: 

<

адрес>, от 30.06.1957г. и сведения о границах и координатах поворотных точек которого указаны в сведениях ЕГРН отличаются. 

В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка составляет 461 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 19.08.2017г.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы с целью внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка обратились Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением, которым 28.08.2017г. было принято решение № о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым №, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска, не соответствует документу, определяющему границы земельного участка при его образовании, а именно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 30.06.1957г. 

Таким образом, имеется реестровая ошибка в отношении конфигурации земельного участка с кадастровым №. 

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение. 

Принадлежащий истцам земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. 

Границы данного земельного участка согласованы и утверждены Администрацией МО г. Новороссийска, что подтверждается постановлением администрации МО г. Новороссийск от 04.08.2017г. № 6600. 

Наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, находящегося в пользовании истцов, препятствует постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с фактической площадью, и нарушает их право на оформление земельного участка собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0113018:33 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 461 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 19.08.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 07.11.2017г.