РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В., 

при секретаре Сюртуковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1656/2020 ( УИД 38RS0003-01-2020-001132-23) по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, 

установил:

истец, ФИО3, обратился к ответчикам ФИО4, ФИО5 с иском, в котором с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просил признать право собственности на недвижимое имущество:

трансформаторную подстанцию, кадастровый ***, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 5,0 кв.м.;

ВЛИ-0,4КВ, кадастровый ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 521 кв.м.;

нежилое здание столярной мастерской, кадастровый ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,0 кв.м., количество этажей-1;

нежилое здание скважина ( водокачка), кадастровый ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,0 кв.м., количество этажей -1. 

В обоснование иска истец указал, что 09.01.2017 он и ФИО6 заключили договор купли –продажи спорных объектов недвижимого имущества, общей стоимостью 100 000 руб., в котором были определены все существенные условия договора, исполнили обязательства по передаче денег и недвижимости. На каждый объект недвижимого имущества имеется кадастровый паспорт, технический план. В связи со смертью ФИО6 они не успели обратиться в установленном законом порядке о регистрации перехода права собственности от покупателя к продавцу на указанные объекты. Фактически он является собственником указанных объектов недвижимого имущества, но не может в полной мере реализовать свое право собственности на указанные объекты. При таких обстоятельствах переход права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества может быть признан только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 иск признала.

Представитель ответчика по доверенности от ФИО4 - ФИО2 в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что сделка заключена, расчет произведен, решением суда за ФИО6 признано право собственности на указанные в иске объекты, но при жизни ФИО6 не зарегистрировал право собственности.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, администрации города Братска в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.. . распоряжаться иным образом (п. 2).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2020, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Основания для приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что 10.01.2017 между ФИО6 и ФИО3, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества: 

трансформаторной подстанции, кадастровый ***, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5,0 кв.м.;

ВЛИ-0,4КВ, кадастровый ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 521 кв.м.;

нежилого здания столярной мастерской, кадастровый ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,0 кв.м., количество этажей-1;

нежилого здания скважины (водокачки), кадастровый ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,0 кв.м., количество этажей -1, что подтверждается договором купли-продажи от 09.01.2017, решением Братского городского суда Иркуткой области от 11.09.2014 по гражданскому делу № 2-1387/2014 по иску ФИО6 к КУМИ администрации города Братска о признании права собственности.

Согласно расписки от 09.01.2017 ФИО6 была получена денежная сумма в размере 100 000 руб. в качестве оплаты по договору купли –продажи недвижимого имущества от 09.01.2017, заключенного с ФИО3

Актом от 09.01.2017 подтверждается факт передачи от ФИО6 спорного имущества и принятие его ФИО3

Таким образом, суд установил, что между ФИО6 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи в письменной форме, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу, при этом ФИО3 принял указанные объекты в свое владение и пользование. Претензий друг к другу стороны не имели. 

Право собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 17.01.2017 за ФИО6; объекты поставлены на кадастровый учет. Как следует из письма КУМИ администрации г. Братска № 18571/11/20 от 24.08.2020 земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами ***, не сформирован, государственный кадастровый учет не осуществлен, государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена, правообладатель данной территории отсутствует. Представитель третьего лица администрации г. Братска, который как орган местного самоуправления выполняет полномочия собственника земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, возражений по иску не представил.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 30.04.2019 составлена запись акта о смерти ***, место государственной регистрации 93800008 отдел по 

<

адрес> службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>. Возможность зарегистрировать переход права собственности от продавца ФИО6 к покупателю ФИО3 на спорные объекты недвижимости отсутствует в связи со смертью продавца.

Из материалов наследственного дела *** к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. следует, что наследниками имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратившимся к нотариусу, являются ФИО4, ФИО5. Сведений о включении указанного в исковом заявлении имущества в состав наследства ФИО6 в наследственном деле не содержится.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск признали.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества:

трансформаторную подстанцию, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5,0 кв.м.;

ВЛИ-0,4КВ, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 521 кв.м.;

нежилое здание столярной мастерской, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 23,0 кв.м., количество этажей-1;

нежилое здание скважина (водокачка), кадастровый номер ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,0 кв.м., количество этажей -1. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2020.

Судья : О.В. Вершинина