Дело № 2-441/2024 25RS0029-01-2023-007804-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Николаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации Уссурийского городского округа о переходе права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, 

выслушав представителей истца, ответчика ФИО6, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1188 кв.м. в СНТ «Автомобилист» участок XXXX для ведения садоводства. Договор составлен в простой письменной форме. Расчет по сделке произведен. Денежные средства в размере 50 000 руб. переданы покупателем продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской. Договор является актом приема-передачи. Договор в установленном порядке не зарегистрирован. В настоящее время обратиться за его регистрацией не представляется возможным по причине того, что ФИО3 умерла. Земельный участок находится в пользовании истца с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. В связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1188 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, указала, что ответчик факт заключения договора купли-продажи не оспаривала, спорный земельный участок находится в пользовании истца. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГ поясняла, что является наследником после смерти ФИО10, который при жизни пользовался спорным земельным участок. Суд разъяснил ответчику право на обращение с самостоятельными исковыми требованиями в суд. Ходатайств об отложении дела слушанием ответчик не заявляла. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которой признал надлежащим. 

Представитель администрации Уссурийского городского округа, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1188 кв.м, в СНТ «Автомобилист», участок XXXX для ведения садоводства. Договор составлен в простой письменной форме. 

Пунктом 3 указанного договора установлена стоимость земельного участка в размере 50 000 руб. Денежные средства в размере 50 000 руб. переданы покупателем продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка. До подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель принял земельный участок, претензий стороны не имеют.

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером XXXX зарегистрировано за ФИО3

ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла. После ее смерти нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края открыто наследственное дело XXXX по заявлению ФИО10 на возмещение расходов на похороны. 

ДД.ММ.ГГ ФИО10 обращался с заявлением в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО3, в том числе и на спорный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГ определением Уссурийского районного суда XXXX заявление ФИО10 оставлено без рассмотрения, по причине наличия спора о праве. Заинтересованные лица ФИО2 и ФИО5 намерены были обратиться в суд за восстановлением срока для принятия наследства после смерти ФИО3

ДД.ММ.ГГ ФИО10 обращался с иском в суд с требованиями о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО3

ДД.ММ.ГГ определением Уссурийского районного суда XXXX иск оставлен без рассмотрения, поскольку ДД.ММ.ГГ ФИО10 умер, а его правопреемник в лице дочери ФИО4 в судебные заседания дважды не явилась. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт передачи земельного участка с кадастровым номером XXXX по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 подтвержден документально, следует из пояснений ответчика ФИО2, показаний свидетеля ФИО11 – собственника смежного земельного участка XXXX, справки председателя правления СНТ «Автомобилист», имущественные права и интересы других лиц не нарушены, ответчики своим правом не воспользовались, с иском в суд не обращались, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ не оспорили, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1188 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5561 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.