дело №2-1362/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата>,

ответчик ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма от 18.07.2014 года № в размере 1700.00 рублей; задолженность по договору найма от 18.06.2015 года № в размере 33000.00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9075.00 рублей; взыскать возмещение оплаты за электроснабжение жилого дома в размере 57358.20 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3223.00 рубля, мотивируя свои требования тем, что 18.07.2014 года между самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, сроком на 11 месяцев, а именно с 

<

дата> по 

<

дата>. Цена договора – 3000.00 рублей в месяц. 

<

дата> был заключен аналогичный договор №. Срок действия договора 11 месяцев, а именно с 

<

дата> по 

<

дата>. Цена договора – 3000.00 рублей в месяц. Согласно п.п.6.1, 6.2 вышеуказанных договоров, оплата за нанимаемое жилое помещение составляет 3000.00 рублей в месяц и должна быть внесена в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Согласно п.6.4 вышеуказанных договоров, коммунальные платежи в арендную плату не включены и оплачиваются нанимателем отдельно. Между тем, у ответчика имеется задолженность по договору от № в размере 1700.00 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Кроме того, по договору № ответчиком оплата найма жилого помещения не производилась и задолженность составляет 33000.00 рублей. Кроме того, в адрес истца от ООО «РЭС» поступил акт о бездоговорном потреблении электроэнергии, из которого следует, что ответчик не исполнял свою обязанность по оплате коммунальных услуг, предусмотренную ст.678 ГК РФ и п.п.2.1.7, 6.4 договоров найма. На основании данного акта истцом оплачена задолженность за потребление электроэнергии в период действия договоров найма в размере 57358.20 рублей. Указывая на данные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ определены по всем договорам и просила взыскать на день вынесения решения.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.п.1.4, 1.5 Устава Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, утвержденного постановлением Главы Администрации области от 10.04.1996 года №93, Фонд является юридическим лицом, обладает на правах собственности обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, счета в банках, печать с полным своим наименованием на русском языке, а также иные необходимые для его деятельности штамп и бланки со своим наименованием.

Фонд в соответствии с законодательством Российской Федерации выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде и третейском суде, в установленном порядке несет ответственность по своим обязательствам своим имуществом, на которое по законодательству может быть обращено взыскание.

Согласно п.3.1 Устава, для реализации основных целей деятельности, определенных настоящим Уставом, Фонд имеет право заключать договоры, приобретать и арендовать имущество; вступать в иные гражданско – правовые отношения с юридическими и физическими лицами.

Судом установлено, что 18 июля 2014 года между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (Наймодатель) и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение для проживание Нанимателя и членов его семьи, а именно: жилой дом площадью 92.00 кв.м обеспеченный электроснабжением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.п.1.1, 1.2 вышеуказанного договора).

Вышеуказанный договор был заключен на срок 11 месяцев (п.8.2 договора).

Согласно п.6.1 вышеуказанного договора, оплата найма жилого помещения устанавливается за все нанимаемое имущество в целом и составляет 3000.00 рублей в месяц.

Оплата за найм производиться денежными средствами в кассу Наймодателя ежемесячно в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п.6.2 договора).

Коммунальные платежи в арендную плату не включены и оплачиваются Нанимателем отдельно по факту согласно приборам учета (п.6.4 договора).

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Вышеуказанный договор имеет силу акта приема – передачи. Наниматель жилое помещение принял и к его состоянию претензий не имеет. Ключи от жилого помещения Нанимателю в момент подписания вышеуказанного договора (п.9.2 договора).

<

дата> был заключен аналогичный договор №.

<

дата> к договору найма жилого помещения от 

<

дата> № было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчику был передан жилой дом площадью 85.80 кв.м обеспеченный электроснабжением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, из материалов дела следует, что первоначально между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 

<

дата> №, содержащий аналогичные условия указанным в договорах от 

<

дата> № и от 

<

дата> №.

Таким образом, общая сумма оплаты найма жилого дома по договорам от 

<

дата> №, от 

<

дата> № и от 

<

дата> № составляет 99000.00 рублей.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из представленных суду платежных документов следует, что ответчиком за период с 

<

дата> до настоящего момента произведена оплата найма жилого дома в размере 64452.00 рубля. Доказательств иного со стороны ответчика суду не представлено.

Согласно представленным платежным документам, а именно: приходный кассовый ордер от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, от 

<

дата> №; платежное поручение от 

<

дата> №, денежные средства в размере 31452.00 рубля оплачены ответчиком по договору найма жилого помещения от 

<

дата> №.

Платежное поручение от 

<

дата> № на денежные средства в размере 33000.00 рублей не содержит указания на дату и номер договора найма жилого помещения.

Согласно п.1 ст.319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п.3 ст.319.1 ГК РФ).

Соответственно из вышеуказанной суммы, денежные средства в размере 1548.00 рублей (33000.00 – 31452.00) засчитаны с чет исполнения обязательств по оплате найма жилого помещения по договору от 

<

дата> №; денежные средства в размере 31452.00 рубля – по договору от 

<

дата> №.

Таким образом, в настоящий момент у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате найма жилого помещения по договору от 

<

дата> № в размере 1548.00 рублей; по договору от 

<

дата> № в размере 33000.00 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма от 

<

дата> № подлежат удовлетворению в части взыскания денежных средств в размере 1548.00 рублей, о взыскании задолженности по договору от 

<

дата> № в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, согласно которому размер процентов составляет 9075.88 рублей.

Судом данный расчет был проверен. Исходя из условий вышеуказанных договоров, требований ст.395 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п.п.39, 40, 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о необходимости взыскания суммы процентов на день вынесения данного решения в размере 6856.07 рублей.

Кроме того, из материалов дела следует, что сетевой организацией ООО «РЭС» 

<

дата> был составлен акт № о бездоговорном потреблении/передаче электроэнергии, согласно которому за период с 

<

дата> по 

<

дата> зафиксирован факт бездоговорного потребления электроэнергии потребителем по адресу: 

<

адрес> на сумму 57358.19 рублей.

Данная сумма была оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением от 

<

дата> №.

При этом, как указывалось выше, коммунальные платежи в арендную плату не включены и оплачиваются Нанимателем отдельно по факту согласно приборам учета (п.6.4 договора).

Из материалов дела следует, что в указанный период ответчик ФИО1 используя жилой дом в своих интересах, в том числе для проживания, электроэнергию не оплатила.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.1102 ГК РФ правила главы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из положения данной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Первое условие, когда имеет место приобретение или сбережение имущества. Второе условие, когда приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (то есть за чужой счет). Третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке.

Для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований, дающих право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные ст.8 ГК РФ основания возникновения прав и обязанностей.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Суд приходит к выводу, что именно ответчик получила имущественную выгоду за счет истца путем сбережения средств на оплату электроэнергии в отсутствие правовых оснований для освобождения ответчика от такой оплаты.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в счет возмещения оплаты за электроэнергии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая положения указанной нормы процессуального права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, в размере 3162.87 рубля, определенная судом в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

адрес> фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе задолженность по договору найма от 

<

дата> № в размере 1548.00 рублей; задолженность по договору найма от 

<

дата> № в размере 33000.00 рублей; проценты в порядке ст.395 ГК РФ по состоянию на 

<

дата> в размере 6856 рублей 07 копеек; расходы по оплате электроэнергии в размере 57358 рублей 20 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3162 рубля 87 копеек, а всего 101925 (сто одна тысяча девятьсот двадцать пять) 87 копеек.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская