86RS0005-01-2019-001268-39

Дело № 2-933/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., с участием представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО1, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с указанным иском, требования мотивировало тем, что 07.12.2010 ФИО1, ФИО3 были поставлены на учет для предоставления государственной поддержки по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005 - 2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 года № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 года № 23-п. 

01.12.2011 ответчиками по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв.м, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России».

01.12.2011 между агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным соглашением, агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита в течение 240 месяцев.

При постановке на учет для предоставления государственной поддержки ответчики скрыли факт наличия в собственности ФИО4 . с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что исключало нуждаемость заявителей в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось 12,25 кв.м. жилой площади.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено о том, что уведомление о постановке на учет по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым», подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование», уведомление о возникновении права на получение субсидии от 04.06.2018 признаны недействительными. 

В связи с изложенным ОАО «Ипотечное агентство Югры» просит признать трехстороннее соглашение от 01.12.2011 года о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 30.11.2011 недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчиков солидарно сумму выплаченной компенсации за период с 24.02.2012 по 20.12.2018 в размере 748 422 рубля 74 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 684 рубля 23 копейки.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Ипотечное агентство Югры» ФИО6 на исковых требованиях настояла.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 07.12.2010 ФИО1, ФИО3 были поставлены на учет для предоставления государственной поддержки по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005 - 2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 года № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 года № 23-п. 

01.12.2011 ответчиками по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: Сургутский район, пгт. Лянтор, мкр. 4, дом 12, кв. 5, общей площадью 52,4 кв.м, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

***> от 30.11.2011.

01.12.2011 между агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 30.11.2011.

При постановке на учет для предоставления государственной поддержки ответчики скрыли факт наличия в собственности ФИО4 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2005) с 11.05.2006 по 15.07.2014 жилого дома, общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что исключало нуждаемость заявителей в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось 12,25 кв.м. жилой площади.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено о том, что уведомление о постановке на учет по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым», подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование», уведомление о возникновении права на получение субсидии от 04.06.2018 признаны недействительными. 

В соответствии с трехсторонним соглашением за период с 24.02.2012 по 20.12.2018 ответчикам выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 748 422 рубля 74 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, заявлением о постановке на учет для получения субсидии, уведомлением о постановке на учет для представления государственной поддержки, уведомлением о постановке на учет для предоставления субсидии, кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, трехсторонним соглашением о компенсации части процентной ставки, свидетельствами о государственной регистрации права, информационным письмом, справкой с места жительства ответчиков, уведомлением о возникновении права на получение субсидии, выписками из ЕГРН, уведомлением об отказе в предоставлении субсидии, решением о снятии с учета и исключении из Единого списка участников подпрограммы, справкой о выплаченной компенсации процентной ставки, учредительными документами истца, объяснениями сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого соглашения) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 17.1 Закона ХМАО-Югры «О программе ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» на 2005-2015 годы» от 11.11.2005 №103-оз, действовавшего на период подачи заявления в агентство, участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» являются граждане, проживающие па территории автономного округа и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

При этом нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Исходя из приведённых норм следует, что нуждаемость семьи определяется с учётом принадлежащих членам этой семьи жилых помещений на праве собственности и социального найма. Размер приходящейся площади жилого помещения на одного человека устанавливается исходя из общей площади указанных жилых помещений и количества лиц, проживающих в них в качестве членов семьи нанимателя или (собственника). В связи с этим при постановке на учёт семья должна предоставить сведения о наличии всех жилых помещений, имеющихся в собственности, на праве социального найма, у каждого из членов семьи.

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» обеспеченность каждого члена семьи ответчика жилой площадью составляла 12,25 кв.м.

О данных обстоятельствах истцу не было известно, поскольку подавая заявление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, ФИО1 и ФИО3 скрыли информацию о наличии в собственности жилого помещения в д. ФИО2 района Республики Чувашия, указав в заявлении об отсутствии у них и членов их семьи жилых помещений на праве собственности, по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов Российской Федерации.

ФИО1 и ФИО3 в нарушение обязательства, указанного в заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», скрыли факт наличия в собственности жилья, указав в заявлении недостоверные сведения в части нуждаемости в улучшении жилищных условий, в связи с чем участниками Подпрограммы ответчики быть не могли, поскольку их семья не соответствовала предъявляемым требованиям, в связи с чем, основания для заключения оспариваемого трехстороннего соглашения отсутствовали.

Поскольку факт предоставления ответчиками несоответствующих действительности сведений, а также факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки нашел свое подтверждение материалами дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры», признать оспариваемое трехстороннее соглашение недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Довод ответчиков о том, что документы необходимо было предоставлять только о наличии жилья в ХМАО-Югре, а не на территории других субъектов Российской Федерации, не обоснован.

Как было указано ранее, требование о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) у ответчиков жилых помещений на праве собственности на территории ХМАО-Югры и на территории других субъектов Российской Федерации содержалось в заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», заполняя которое ответчики должны были указать достоверные сведения. При этом, ответчики подписали в заявлении, что предоставленная им информация является полной и правдивой, дали согласие на проверку сообщенных им сведений.

Тот факт, что при постановке на учёт агентство неправильно определило обеспеченность ответчиков общей площадью жилого помещения и включило в число участников Подпрограммы, не является основанием для выплаты субсидии, поскольку она предоставляется только при наличии нуждаемости в жилом помещении. Нуждаемость, которая определяется по правилам названных законодательных актов, должна иметь место на момент признания семьи участником Подпрограммы и сохраняться до получения субсидии.

При таких обстоятельствах, утверждение ответчиков о том, что предоставленные им документы были достаточными для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий, не могут быть приняты во внимание.

Утверждение ответчиков о том, что истец обязан был проверить документы ответчика на их соответствие действительности, несостоятельно, поскольку такой обязанности законом не предусмотрено.

Кроме того, в силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Таким образом, достоверность предоставленных ответчиком сведений предполагалась. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» в полном объеме, а также взыскать с ответчиков в пользу истца, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, сумму госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным трехстороннее соглашение от 1 декабря 2011 года о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 30 ноября 2011 года, заключенное между АО «Ипотечное агентство Югры», ФИО1, ФИО3 и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» в счет выплаченной суммы компенсации 748 422 рубля 74 копейки, в счет возмещения судебных расходов 16 684 рубля 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

.

. 

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.