Дело № 2-397/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области 

Ватралик Ю.В.

при секретаре Шефер А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ПАО «Сбербанк России» 3-и лица ФИО5 ФИО9, ФИО2 ФИО13, Управление Росреестра по Калининградской области о признании залога прекращенным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между его супругой ФИО2 ФИО11 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № № в целях приобретения 

<

адрес> общей площадью 40,2 кв.м. под залог данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла данную квартиру в собственность по акту приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передач от застройщика. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, не успев зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в ЕГРН, умерла. Истец принял наследство после смерти супруги, подав заявление нотариусу. Другие наследники первой очереди – сын ФИО4 и мама супруги ФИО5 от принятия наследства отказались, что подтверждается их заявлениями, и в наследство не вступали. По кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ истец все обязательства принял, долг полностью выплатил, что подтверждается справкой банка о прекращении обязательств. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде квартиры, поскольку право собственности ФИО3 не успела зарегистрировать. Истец просил суд признать за ним право собственности на 

<

адрес> в порядке наследования по закону

В последующем ФИО1 дополнил свои требования и окончательно просил суд признать залог 

<

адрес> прекращенным, погасить регистрационную запись об ипотеке данной квартиры, признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что указанная квартира приобреталась по договору долевого участия в строительстве у застройщика ООО «КМС» с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк России», обеспеченных ипотекой данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приняла у застройщика данную квартиру в собственность по акту приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, не успев зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в ЕГРН, умерла. После смерти супруги истец полностью выплатил предоставленный кредит на приобретение квартиры, однако залог данной квартиры не был прекращен по причине смерти собственника квартиры.

Определением суда производство по делу в отношении ответчика ООО «КМС» было прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные пояснениям иска, дополнительно добавил, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу умершей ФИО3, поскольку она являлась фактическим собственником данной квартиры, однако не успела зарегистрировать свое право собственности на нее в связи со смертью. 

В судебное заседание ответчики представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ», представитель ПАО «Сбербанк России», а также 3-и лица ФИО5, ФИО4, Управление Росреестра по Калининградской области не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО5 и ФИО4 представили заявления, в которых с иском согласились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав доказательства и оценив их относимость, достоверность и допустимость в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «КМС» и ФИО2 ФИО11 был заключен договор долевого участия в строительстве № №, объектом которого являлась 

<

адрес>, стоимостью 2233000 рублей.

Пунктом 3.5 данного договора долевого участия предусмотрено, что уплата цены производится участником долевого строительства застройщику в безналичном порядке или наличными деньгами на расчетный счет застройщика следующим образом: - 290000 рублей уплачиваются участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора; - 1933000 рубля уплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор долевого участия был надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрационный №.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик ООО «КМС» передал ФИО3 в собственность однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 5 этаже данного жилого дома (л.д. 22).

Из пункта 5 данного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на момент подписания акта участник долевого строительства исполнил свои обязательства по внесению денежных средств и уплатил застройщику 2223000 рубля, застройщик претензий не имеет (л.д. 22).

Таким образом, суд полагает, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является подтверждением того, что квартира была передана ФИО3 в собственность. Как видно из кадастрового паспорта на данную квартиру, она поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 40,2 кв.м. (л.д. 23).

Как видно из материалов дела, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 41).

Судом также установлено, что застройщик ООО «КМС» ликвидирован 8 февраля 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Уведомлением Росреестра по Калининградской области от 19 июня 2017 года подтверждается, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> (л.д. 141).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что застройщиком ООО «КМС» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО3 

<

адрес>, однако по причине смерти последняя не успела зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, суд полагает, что ФИО3 приобрела право собственности на данную квартиру, которая подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из представленного наследственного дела, за принятием наследства в установленный законом срок с заявлениями обратился наследник первой очереди умершей ФИО3 – ее супруг ФИО1 Другие наследники первой очереди мать умершей ФИО5 и сын ФИО4 отказались от принятия наследства.

Иных наследников первой очереди после смерти ФИО3 судом не установлено и сторонами не указано.

ФИО1 наследство принял надлежащим образом, о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 50/100 долей в праве собственности на 

<

адрес> и денежных вкладов.

С учетом изложенного суд полагает, что за ФИО3 необходимо признать право собственности на 

<

адрес> общей площадью 40,2 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти супруги ФИО2 ФИО11.

Что касается требований о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, то суд полагает, что и такие требования также подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО3, ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому последним был предоставлен кредит в размере 1933000 рублей для приобретения строящегося жилья на срок 120 месяцев под 14,50% годовых.

Как усматривается из указанного кредитного договора, в качестве его обеспечения созаемщики предоставили в залог ПАО «Сбербанк» приобретаемый по договору долевого участия объект недвижимости – однокомнатную квартиру со строительным № проектной площадью 39,0 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и право требования участника долевого строительства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что такое обременение ипотеки было зарегистрировано в пользу ПАО «Сбербанк России», имеется регистрационная запись №.

Судом также установлено и подтверждается письмом ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, что обязательства по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 и ФИО1, исполнены в полном объеме, банк не имеет финансовых и иных претензий к указанным лицам, обязательства по залогу вышеуказанной квартиры прекращены, закладная не оформлялась (л.д. 15).

Ответом ПАО «Сбербанк» на запрос суда подтверждается, что обязательства заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, однако регистрационная запись об ипотеке на 

<

адрес> не погашалась.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в том числе в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что обязательство по полной оплате приобретенного жилого помещения по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, истцом полностью исполнено, суд полагает, что залог (ипотека) данной квартиры в пользу банка также прекратил свое действие, в связи с чем требования о признании залога прекращенным подлежат удовлетворению, и имеются основания для погашения записи об ипотеке данной квартиры.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ПАО «Сбербанк России» 3-и лица ФИО5 ФИО9, ФИО2 ФИО13, Управление Росреестра по Калининградской области о признании залога прекращенным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 40,2 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти супруги ФИО2 ФИО11.

Признать прекращенным обременение права собственности в пользу ПАО «Сбербанк России» в виде залога (ипотеки), возникшего в силу закона при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «КМС» и ФИО2 ФИО11, имеющего регистрационную запись №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2017 года.

Судья Ватралик Ю.В.