Дело № 2-685/2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Гурьевск 12 апреля 2017 года 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч., 

при секретаре Рыбачук К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО9 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчику администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором просит сохранить квартиру №, общей площадью 62.9 кв.м., жилой площадью 33.7 кв.м., расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.08.2016 года.

В обосновании заявленных исковых требований истец ФИО1 ФИО10. ссылается на то, что он является собственником квартиры № расположенной по указанному выше адресу. В результате осуществленной им перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 62.9 кв.м., общая площадь всех частей квартиры 62.9 кв.м., жилая площадь 33.7 кв.м.

Истец ФИО1 ФИО11 ссылаясь на технический отчет ООО «Ампир» от 07.10.2016 года, согласно которому работы по перепланировке и переустройству квартиры были осуществлены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, на отказ администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенных перепланировки и переоборудования, а также на положения, предусмотренные ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит данный спор разрешить в судебном порядке.

Уведомленный надлежащим образом истец ФИО1 ФИО12 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В судебном заседании представляющая интересы истца ФИО1 ФИО13. – ФИО1 ФИО14., действующая на основании доверенности от 16.03.2017 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и доводам, просила удовлетворить заявленные исковые требования и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, при том, что о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований суду не представил. 

Уведомленный надлежащим образом представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО2, действующая на основании доверенности № 1 от 09.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Учитывая требования, установленные положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), а также мнение представителя истца ФИО1 ФИО15 – ФИО1 ФИО16., суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки в судебное заседание представителя ответчика администрации Гурьевского городского округа не уважительными.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО17. – ФИО1 ФИО18 исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО19. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ года истец ФИО1 ФИО20. является собственником квартиры №, общей площадью 56.5 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес >

Данные сведения подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016 года и материалами регистрационного дела, предоставленными суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В соответствии с техническим паспортом квартиры №, расположенной по указанному выше адресу, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23.08.2016 года, общая площадь всех частей квартиры составляет 62.9 кв.м., общая площадь квартиры – 62.9 кв.м., в том числе жилая площадь – 33.7 кв.м. 

В судебном заседании также было выявлено, что с целью улучшения условий проживания истцом была произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ему жилого помещения. 

Согласно техническому заключению № 30/2016, выполненному 07.10.2016 года ООО «АМПИР», обследуемая квартира № расположена на первом этаже в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме 2008 года постройки, по адресу: 

<

адрес >.

Планировка квартиры состоит из: коридора площадью 7.9 кв.м., санузла -4.9 кв.м., кухни - 16.4 кв.м., двух жилых комнат - 15.6 кв.м. и 18.1 кв.м.

В результате проведенной перепланировки выполнен демонтаж оконного и дверного блоков между кухней и лоджией; разборка подоконной части стены между кухней и лоджией; утепление стен и пола лоджии. 

В результате объединения кухни и лоджии образовано помещение кухни площадью 16.4 кв.м.; установлены газовый двухконтурный котел, кухонная плита и раковина в пределах помещения кухни; установлены полотенцесушитель и сантехнические приборы в пределах кухни; установлены радиаторы в жилых комнатах и кухне.

Планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата не нарушены. 

Обследованием установлено, что основные конструкции: стены, перекрытия, перегородки находятся в работоспособном состоянии, без изменения их несущей способности. Произведенная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке квартиры выполнены с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Существующее санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В связи с чем, специалистом сделан вывод о том, что обследуемая квартира № общей площадью 62.9 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 62.9 кв.м., жилой площадью 33.7 кв.м., для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

В судебном заседании также установлено, что обращение истца 27.01.2017 года в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после проведенных работ по перепланировке и переустройству, органом местного самоуправления оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением заместителя главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 06/1256 от 03.02.2017 года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимости выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нём гражданам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлены допустимые и достоверные доказательства, опровергающие изложенные истцом в иске обстоятельства, а также выводы, содержащиеся в техническом заключении, составленном по результатам обследования принадлежащего истцу жилого помещения.

Таким образом, учитывая совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением перепланировки и переустройства принадлежащего истцу жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № площадью всех частей квартиры 62.9 кв.м., общей площадью 62.9 кв.м., жилой площадью 33.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии, находя заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 62.9 кв.м., жилой площадью 33.7 кв.м., расположенную в доме № по адресу: 

<

адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии (согласно техническому паспорту, составленному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.08.2016 года). 

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 14 апреля 2017 года.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова