Производство № 2-431/2019

(Уникальный идентификатор дела 

91RS0024-01-2018-004023-35)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и третьего лица ФИО7 ФИО8, представителя третьего лица ФИО9 ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11 о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объектах незавершенного строительства, 

по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11 о признании предварительного договора купли-продажи договорами долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11 о признании предварительного договора купли-продажи договорами долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11 о признании предварительного договора купли-продажи договорами долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

по иску ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11 о признании предварительного договора купли-продажи договорами долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

по иску ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

третьи лица: Служба государственного строительного надзора Республики Крым, администрация города Ялты Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, арбитражный управляющий ФИО14, ФИО7, ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать предварительные договора купли-продажи жилого помещения №07/03/2017-9ОД от 07 марта 2017 года, №01/09/2017-9ОДП от 01 сентября 2017 и предварительный договор от 24 января 2018 года, заключенные между истцом и ООО «КСК-Строительство», договорами долевого участия в строительстве жилого дома; признать право собственности на 6/100 доли жилого дома в виде жилого помещения общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (согласно договору этаж №3, строение литера Б, условный номер – 9, комплекс 

<

данные изъяты>, общая площадь – 72,2 кв.м, из которых 55,6 кв.м. – помещение, 16,6 кв.м. - терраса); признать право собственности на 6/100 доли жилого дома в виде жилого помещения общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (согласно договору этаж №3, строение литер Б, условный номер – 8, комплекс 

<

данные изъяты>, общая площадь – 80,8 кв.м, из которых 58,0 кв.м. – помещение, 22,8 кв.м. - терраса); признать право собственности на 2/100 доли жилого дома в виде нежилого помещения площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (согласно договору строение литера «В», условный номер – 6, комплекс 

<

данные изъяты>).

ФИО3, действуя через представителя, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №05/06/2017-7ОД от 05 июня 2017 года, заключенный между истцом и ООО «КСК-Строительство» договором долевого участия в строительстве жилого дома, признать право собственности на 16/100 доли жилого дома в виде жилого помещения площадью 89,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (согласно договору этаж №2, строение литера Б, условный номер – 7, комплекс 

<

данные изъяты>).

ФИО4, действуя через представителя, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать предварительный договора купли-продажи жилого помещения №31/03/2016-5/1ОД от 31 марта 2016 года и №31/03/2016-5ОД от 31 марта 2016 года, заключенные между истцом и ООО «КСК-Строительство», договорами долевого участия в строительстве жилого дома; признать право собственности на 19/100 доли жилого дома в виде жилого помещения общей площадью 94,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (согласно договору этаж №1, строение Вилла №2, условный номер – 5, комплекс 

<

данные изъяты>); признать право собственности на 12/100 доли жилого дома в виде нежилого помещения площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (согласно договору этаж №1, строение Вилла №2, условный номер – 5/1, комплекс 

<

данные изъяты>); признать право собственности на 8/100 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде помещения площадью 20 кв.м., расположенного в литере «В» фактически парковочное место №3.

ФИО5, действуя через представителя, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором, увеличив требования, просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №07/06/2016-1ОД от 07 июня 2016 года, заключенный между ООО «КСК-Строительство» и ФИО5 договором долевого участия в объекте строительства по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на 24/100 долей незавершенного строительством объекта недвижимого имущества (процент готовности 89,5) в виде отдельного помещения площадью 106,91 кв.м., состоящего из помещения площадью 57,7 кв.м., балкона площадью 49,21 кв.м. (согласно договору этаж №1, строение Вилла №1, условный номер 1, комплекс 

<

данные изъяты>), расположенное в литере А с кадастровым номером № площадью 232,20 кв.м. на первом этаже на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на 7/100 долей незавершенного строительством объекта недвижимого имущества (процент готовности 89,5) в виде отдельного помещения площадью 18,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (согласно договору парковочное место №4, комплекс 

<

данные изъяты>, площадь 18,00 кв.м.), расположенное в литере В на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО12, действуя через представителя, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором, увеличив требования, просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения №22/02/2017-2ОД от 22 февраля 2017 года, заключенный между ООО «КСК-Строительство» и ФИО12 договором долевого участия в объекте строительства по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на 25/100 долей незавершенного строительством объекта недвижимого имущества (процент готовности 89,5) в виде отдельного помещения площадью 83,0 кв.м., состоящего из помещения площадью 59,7 кв.м., террасы площадью 23,3 кв.м. (согласно договору этаж №, строение литера А, условный №, комплекс 

<

данные изъяты>), расположенное в литере А с кадастровым номером № площадью 232,20 кв.м. на первом этаже на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на 7/100 долей незавершенного строительством объекта недвижимого имущества (процент готовности 89,5) в виде отдельного помещения площадью 18,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (согласно договору парковочное место №, комплекс 

<

данные изъяты>, площадь 18,00 кв.м.), расположенное в литере В на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО13, действуя через представителя, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на 18/100 долей объекта незавершенного капитального строительства в виде помещения площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (строение литера Б, условный номер – 6); признать право собственности на 8/100 долей объекта незавершенного капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строение литер В, парковочное место №).

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 06 ноября 2019 года объединены в одно производство гражданские дела № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11; №2-432/2019 года по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11; №2-433/2019 года по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11; №2-435/2019 года по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11; №2-436/2019 года по иску ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11; №2-437/2019 года по иску ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Строительство», ФИО11.

Требования истцов мотивированы тем, что между истцами и ООО «КСК-Строительство» заключены предварительные договора купли-продажи приведенных помещений, по условиям которых истцы приняли на себя обязательства купить, а продавец продать помещения, расположенные в составе объектов недвижимого имущества, возводимого на приведенных земельных участках. Истцами обязательства по внесению платы за помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися платежными документами, в том числе и выданными ответчиком. Вместе с тем, указанные договора по своему содержанию и смыслу являются договорами долевого участия в строительстве. В настоящее время срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию строений истек, объекты фактически возведены, однако истцам не переданы, при этом степень готовности объектов составляет 89,5%.В настоящее время ответчики, заключившие между собой договор о совместной деятельности по строительству спорных объектов, уклоняются от выполнения принятых на себя обязательствах, претензии истцов оставлены без внимания. 

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителей.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и третьего лица ФИО7 ФИО8, представитель истца ФИО13 ФИО15 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, признать за истцами право на приведенные помещения как на долю в спорных объектах недвижимого имущества по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель третьего лица ФИО9 ФИО10 также поддержала исковые требования.

Ответчики ООО «КСК-Строительство», ФИО11, третьи лица Служба государственного строительного надзора Республики Крым, администрация города Ялты Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, арбитражный управляющий ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно, причин неявки суду не предоставили. От представителя ФИО11 поступило заявление, в котором просили рассматривать дело в отсутствие ответчика, исковые требования поддерживались.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно была размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) которой предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 25 июня 2015 года между ООО «КСК-Строительство» и ФИО11 заключен договор о совместной деятельности, согласно которому товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства малоэтажного жилого дома клубного типа по адресу: 

<

адрес>, участок № и участок №. 

На момент заключения договора о совместной деятельности указанные земельные участки принадлежали ФИО11

Указанный договор о совместной деятельности удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16, реестровый номер 1-1182.

В настоящее время, как установлено судом ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью 480 кв.м.; ООО «КСК-Строительство» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью 320 кв.м. Право на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ООО «КСК-Строительство» (покупатель) и ФИО11 (продавец), удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО16, реестровый номер 1-1183. Право собственности ООО «КСК-Строительство» зарегистрировано 01 июля 2015 года.

Судом установлено, что 07 марта 2017 года между ООО «КСК-Строительство» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи №07/03/2017-9ОД.

Согласно данному договору покупатель принимает на себя обязательство купить, а продавец продать жилое помещение, расположенное в составе объекта, возведенного собственными и (или) привлеченными силами. 

Общая стоимость помещения – 10108000 рублей, которые вносятся согласно установленному графику платежей с окончательным сроком до 15 мая 2017 года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года. Продавец оформляет право собственности в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию Попову передавалось помещение со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, этаж 3, строение литера Б, условный номер помещения – 9, общая площадь 72,2 кв.м., из которых площадь террасы – 16,6 кв.м.

Как следует из представленных квитанций, ФИО2 в полном объеме выполнены обязательства по внесению денежных средств: 14 марта 2017 года – 5054000 рублей, 11 апреля 2017 года – 2527000 рублей, 15 мая 2017 года – 527000 рублей, 15 мая 2017 года – 2000000 рублей.

Также, 01 сентября 2017 года между ООО «КСК-Строительство» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи №07/03/2017-9ОДП.

Согласно данному договору покупатель принимает на себя обязательство купить, а продавец продать нежилое помещение, расположенное в составе объекта, возведенного собственными и (или) привлеченными силами. 

Общая стоимость помещения – 500000 рублей, которые вносятся согласно установленному графику платежей с окончательным сроком до 25 декабря 2017 года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года. Продавец оформляет право собственности в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию Попову передавалось помещение со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, строение литера В, условный номер помещения – 6, общая площадь 20,0 кв.м.

Как следует из представленных квитанций, ФИО2 в полном объеме выполнены обязательства по внесению денежных средств: 09 октября 2017 года – 400000 рублей, 14 сентября 2017 года – 100000 рублей.

24 января 2018 года между ООО «КСК-Строительство» и ФИО2 заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО17, реестровый номер 50/211-н/50-2018-1-50.

Согласно данному договору покупатель принимает на себя обязательство купить, а продавец продать жилое помещение, расположенное в составе объекта, возведенного собственными и (или) привлеченными силами, а также передать помещение после ввода его в эксплуатацию. 

Общая стоимость помещения – 8000000 рублей, которые вносятся согласно установленному графику платежей с окончательным сроком до 01 июня 2018 года.

Продавец оформляет право собственности на объект не позднее 15 марта 2018 года. Проект основного договора передается в течение трех месяцев после после ввода в эксплуатацию, но не позднее 01 июля 2018 года.

После ввода объекта в эксплуатацию Попову передавалось помещение со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, этаж 3, строение литера Б, условный номер помещения – 8, общая площадь 80,8 кв.м., из которых площадь террасы – 22,8 кв.м.

Как следует из представленных квитанций, ФИО2 в полном объеме выполнены обязательства по внесению денежных средств.

Судом установлено, что 05 июня 2017 года между ООО «КСК-Строительство» и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи №05/06/2017-7ОД.

Согласно данному договору покупатель принимает на себя обязательство купить, а продавец продать жилое помещение, расположенное в составе объекта, возведенного собственными и (или) привлеченными силами, а после ввода его в эксплуатацию передать помещение покупателю, обозначенное в договоре.

Общая стоимость помещения – 7518000 рублей, которые вносятся согласно установленному графику платежей с окончательным сроком до 09 июня 2017 года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года. Продавец оформляет право собственности в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию передавалось помещение со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, этаж 2, строение литера Б, условный номер помещения – 7, общая площадь 89,5 кв.м., из которых площадь террасы – 34,4 кв.м.

Как следует из представленных квитанций, ФИО3 в полном объеме выполнены обязательства по внесению денежных средств: 09 июня 2017 года в размере 7518000 рублей.

Также, 14 февраля 2017 года между ФИО13 и ООО «КСК-Строительство» заключен предварительный договор купли-продажи №14/02/2017-6ОД.

Согласно данному договору покупатель принимает на себя обязательство купить, а продавец продать жилое помещение, расположенное в составе объекта, возведенного собственными и (или) привлеченными силами, а после ввода его в эксплуатацию передать помещение покупателю, обозначенное в договоре.

Общая стоимость помещения – 8712000 рублей, стоимость парковочного места – 1350000 рублей, которые вносятся согласно установленному графику платежей с окончательным сроком до 20 февраля 2017 года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года. Продавец оформляет право собственности в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию передавалось помещение со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, этаж 2, строение Вилла №, условный номер помещения – 6, общая площадь 96,8 кв.м., из которых площадь террасы – 38,1 кв.м.

За данным помещением также было закреплено парковочное место №, площадью 18 кв.м., со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, этаж 0, строение литера Б, условный номер помещения – 5.

Как следует из представленных квитанций, ФИО13 в полном объеме выполнены обязательства по внесению денежных средств: 16 февраля 2017 года в размере 10062000 рублей.

31 марта 2016 года между ФИО4 и ООО «КСК-Строительство» заключен предварительный договор купли-продажи №31/03/2016-5ОД.

Согласно данному договору покупатель принимает на себя обязательство купить, а продавец продать жилое помещение, расположенное в составе объекта, возведенного собственными и (или) привлеченными силами, а после ввода его в эксплуатацию передать помещение покупателю, обозначенное в договоре.

Общая стоимость помещения – 8547300 рублей, стоимость парковочного места – 699000 рублей, которые вносятся согласно установленному графику платежей с окончательным сроком – 3 дня после подписания договора.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года. Продавец оформляет право собственности в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию передавалось помещение со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, этаж 1, строение Вилла №, условный номер помещения – 5, общая площадь 94,97 кв.м., из которых площадь террасы – 35,23 кв.м.

За данным помещением также было закреплено парковочное место №, площадью 20 кв.м.

Как следует из представленных квитанций, ФИО4 в полном объеме выполнены обязательства по внесению денежных средств: 07 апреля 2016 в размере 9246300 рублей.

Также, 31 марта 2016 года между ФИО4 и ООО «КСК-Строительство» заключен предварительный договор купли-продажи №31/03/2016-5/1ОД.

Согласно данному договору покупатель принимает на себя обязательство купить, а продавец продать нежилое помещение, расположенное в составе объекта, возведенного собственными и (или) привлеченными силами, а после ввода его в эксплуатацию передать помещение покупателю, обозначенное в договоре.

Общая стоимость помещения – 1823600 рублей, которые вносятся согласно установленному графику платежей с окончательным сроком – 3 дня после подписания договора.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года. Продавец оформляет право собственности в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию передавалось помещение со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, этаж 1, строение Вилла №, условный номер помещения – 5/1, общая площадь 38,8 кв.м.

Как следует из представленных квитанций, ФИО4 в полном объеме выполнены обязательства по внесению денежных средств: 07 апреля 2016 в размере 1823600 рублей.

07 июня 2016 года между ФИО5 и ООО «КСК-Строительство» заключен предварительный договор купли-продажи №07/06/2016-1ОД.

Согласно данному договору покупатель принимает на себя обязательство купить, а продавец продать жилое помещение, расположенное в составе объекта, возведенного собственными и (или) привлеченными силами, а после ввода его в эксплуатацию передать помещение покупателю, обозначенное в договоре.

Общая стоимость помещения – 10686000 рублей, стоимость парковочного места – 699000 рублей, которые вносятся согласно установленному графику платежей с окончательным сроком до 17 июня 2016 года и 30 июня 2016 года соответственно.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года. Продавец оформляет право собственности в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию передавалось помещение со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, этаж 1, строение Вилла №, условный номер помещения – 1, общая площадь 106,86 кв.м., из которых площадь террасы – 49,21 кв.м.

За данным помещением также было закреплено парковочное место №, площадью 18 кв.м.

Как следует из представленных квитанций, ФИО5 в полном объеме выполнены принятые обязательства по оплате помещений: 17 июня 2016 года внесены денежные средства в размере 699000 рублей, 14 июня 2016 года – 10686000 рублей.

22 февраля 2017 года между ФИО12 и ООО «КСК-Строительство» заключен предварительный договор купли-продажи №22/02/2017-2ОД.

Согласно данному договору покупатель принимает на себя обязательство купить, а продавец продать жилое и нежилое помещения, расположенные в составе объекта, возведенного собственными и (или) привлеченными силами, а после ввода его в эксплуатацию передать помещение покупателю, обозначенное в договоре.

Общая стоимость помещения – 6723000 рублей, стоимость парковочного места – 1350000 рублей, которые вносятся согласно установленному графику платежей с окончательным сроком до 28 февраля 2017 года.

Срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года. Продавец оформляет право собственности в течение 3 месяцев после ввода в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию передавалось помещение со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, этаж 1, строение литера А, условный номер помещения – 2, общая площадь 83,0 кв.м., из которых площадь террасы – 23,3 кв.м.

За данным помещением также было закреплено парковочное место №, площадью 18 кв.м. со следующими характеристиками: комплекс 

<

данные изъяты>, этаж 0, строение литера В, условный номер помещения – 7

Как следует из представленных квитанций, ФИО12 в полном объеме выполнил принятые обязательства по оплате помещений: 28 февраля 2017 года внесены денежные средства в размере 8073000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Разрешая вопрос о юридической квалификации заключенного между сторонами предварительного договора, заключенного между сторонами, суд исходит из положений статьи 431 ГК РФ.

Так, из содержания договоров следует, что ответчик осуществляла привлечение денежных средства истца для строительства многоквартирного дома, с условием последующей передачи квартир в этом доме истцу. Со стороны истца договоры заключены для удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Доказательств обратного суду не представлено.

На время заключения сторонами предварительных договоров купли-продажи жилого помещения действовали нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004года он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 этого же закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В силу ст. 3 Закона №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Как указывал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция содержалась и в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). Указывалось, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения указанного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Как установлено судом и следует из заключенных предварительных договоров купли-продажи, несмотря на то, что они именуются предварительными, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения договора купли-продажи, застройщиками являются физическое и юридическое лица, однако стороны согласовали условия о предмете – индивидуально определенное помещение в строящемся объекте недвижимости, о его стоимости, о выплате в момент заключения договора части денежной суммы, а остальной в соответствии с установленным графиком, но до окончания строительства и передачи помещений в собственность, о сроке исполнения обязательств ответчиками в отношении предмета договора.

Таким образом, поскольку заключенный сторонами Договор содержит все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, к нему подлежат применению положения названного закона. То обстоятельство, что Договор поименован сторонами как предварительный договор купли-продажи, не имеет правового значения для дела. 

При этом следует учесть, что сам по себе предварительный договор не может содержать иных обязанностей, кроме как заключить в будущем основной договор. Истцами, как установлено судом, осуществлена полная оплата стоимости строящихся объектов, ответчики приступили к исполнению принятых на себя обязательств. 

Указанное с очевидностью свидетельствует о том, что сторонами фактически заключались не предварительные договора.

Согласно ч.ч. 2, 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование. 

Привлечение денежных средств граждан с нарушением указанных требований закона запрещается.

В силу ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В настоящем случае ответчики осуществляли привлечение денежных средств истца для строительства многоквартирного дома с грубым нарушением закона, без заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве, не являясь лицом, которое закон наделяет право на осуществление такой деятельности.

Отсутствие данного договора, в силу ч.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», препятствует регистрации права собственности истца на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника. 

Между тем нормы Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Таким образом, несмотря на нарушение требований закона о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, право истца на получение результата строительства подлежит судебной защите.

Судом установлено, что строение литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, поставлено на кадастровый учет 10 января 2017 года с присвоением кадастрового номера №.

Строение литер Б расположено на земельном участке с кадастровым номером №, поставлено на кадастровый учет 10 января 2017 года с присвоением кадастрового номера №.

В тоже время кадастровый учет строения литер В (паркинг) не производился, вместе с тем, произведен его инвентаризационный учет МУП «БТИ» г. Ялта. Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Из материалов инвентаризационного дела на спорные объекты, следует, что данным объектам установлен адрес: 

<

адрес>.

Также, как установлено судом, при осуществлении кадастрового учета данных объектов недвижимого имущества ФИО11 представлялась декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Службой государственного строительного надзора Республики Крым 29 ноября 2016 года за №РК14316010742.

Также, 19 августа 2014 года ФИО11 как заказчиком подавалась декларация о начале строительных работ по адресу: 

<

адрес>, которая была зарегистрирована Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым за №РК083140001923.

Вместе с тем, приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 16 апреля 2018 года №20 «ОД» данная декларация о начале строительных работ была отменена, поскольку в неё были внесены недостоверные сведения в части наличия и выдачи градостроительных условий и ограничений застройки, которые согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым не выдавались.

Также, приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 16 апреля 2018 года №19 «ОД» отменена декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Службой государственного строительного надзора Республики Крым 29 ноября 2016 года за №РК14316010742, поскольку в декларацию внесены недостоверные сведения в части прав ФИО11 на земельные участки, в то время, как один из участков принадлежал ООО «КСК-Строительство».

В тоже время, как уже указывалось выше, 25 июня 2015 года между ООО «КСК-Строительство» и ФИО11 заключен договор о совместной деятельности, согласно которому товарищи обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства малоэтажного жилого дома клубного типа по адресу: 

<

адрес>, участок № и участок №. На момент заключения договора о совместной деятельности указанные земельные участки принадлежали ФИО11

То есть строительство объектов осуществлялось в рамках договора о совместной деятельности и по согласию всех собственников земельных участков.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то отсутствие разрешения на строительство, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку возможность сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Установив, что возведенная постройка является самовольной, однако снос постройки нарушит жилищные права собственников и проживающих в жилых помещениях лиц, а сохранение и эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают и права третьих лиц не нарушают, суду необходимо определить наличие технической возможности восстановления нарушенного права истца без несоразмерного ущерба имуществу ответчиков, возможность использования земельного участка по целевому назначению, а также возможность соблюдения жилищных прав собственника.

Для определения юридически значимых обстоятельств в части характеристик спорных объектов, степени их готовности, соответствия действующим нормам и правилам судом назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта объекты строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> (на земельном участке площадью 800,00 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>), являются объектами капитального строительства.

Указанные объекты недвижимого имущества соответствуют действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и частично не соответствуют градостроительным.

Отступления от норм присутствует в части отсутствия Декларации озавершении строительства (отменена). Объект не введен в эксплуатацию вустановленном законом порядке. Устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц возможно: необходимо получить разрешение на завершение строительных работ и оформить право на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Спорные объекты недвижимого имущества угрозу жизни и здоровью граждан не несут.

Также экспертом сделан вывод, что не предоставляется возможным установить, соответствует ли вид разрешенного использования земельного участка площадью 800 кв. м., кадастровый № (состоящего из участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), по адресу: 

<

адрес>, расположенным на нем объектам недвижимого имущества, в том числе и жилому дому литера «А» с кадастровым номером № площадью 232,20 кв.м, и жилому дому лит. «Б» с кадастровым номером № площадью 331,00 кв.м, так как объекты недвижимого имущества являются незавершенными строительством, целевое назначение не установлено.

Степень готовности строений, расположенных на приведенных земельных участках (литеры А, Б, В) составляет 89,50%.

Также, судом установлено, что согласно генеральному плану курортного района Большая Ялта, утвержденного постановлением Совета Министров АР Крым №136 от 15 июня 1993 года земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимого имущества, находятся в функциональной зоне – территория малоэтажной жилой застройки.

В тоже время, согласно генеральному плану муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденному 03 декабря 2018 года решением Ялтинского городского совета №3, земельные участки находятся в функциональной зоне – «многофункциональные общественно-деловые зоны».

Систематическое толкование положений пунктов 2, 5, 6, 7 и 8 статьи 1, пунктов 1, 2 части 1 статьи 34, статьи 35 ГрК РФ свидетельствует, что установление территориальных зон конкретизирует положения документов территориального планирования в целях установления правового режима использования земельных участков, не изменяя при этом параметры планируемого развития территорий, предусмотренных для соответствующей функциональной зоны.

Согласно части 2 статьи 85 Земельного кодекса правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Правообладатель земельного участка вправе выбирать вид разрешенного использования любого из основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным зонированием, и, как следствие, изменять вид разрешенного использования земельного участка (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса).

Подобная регламентация градостроительной деятельности необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания, комплексного учета потребностей населения и устойчивого развития территорий.

В соответствии со ст. 35 ГрК Российской Федерации в состав общественно-деловых зон могут включаться: 1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения; 2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; 3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности; 4) общественно-деловые зоны иных видов. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В рамках настоящего гражданского дела судом назначалось проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта спорные объекты незавершенного строительства, будут соответствовать Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденным 19 июля 2019 года решением Ялтинского городского совета №86, при условии установления функционального назначения зданий: нежилые здания: апартаменты, гостиница, туристическая гостиница. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО-1, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила данные выводы, вместе с тем, представила дополнительные пояснения, из которых следует, что при подготовке заключений допущена техническая ошибка относительно распределения долей, а также учета площади строения.

Так, строение литер А представляет собой двухэтажное здание, площадью 232,20 кв.м., строение литер Б представляет собой четырехэтажное здание площадью 445,4 кв.м., из которых 1 этаж – цокольный и 3 надземных этажа, паркинг литер В имеет площадь 310,1 кв.м., без учета технического помещения 22,1 кв.м. – 288 кв.м.

При этом помещения ФИО4 составляют 16/100 и 9/100 долей литера Б, 7/100 долей литера В; помещения ФИО13 – 13/100 и 6/100 долей зданий литера А и В соответственно; помещение ФИО3 – 12/100 долей литеры Б; помещения ФИО2 составляют 13/100 и 12/100 литеры Б, а также 7/100 литеры В; помещения ФИО5 составляют 25/100 литеры А и 6/100 литеры В; помещения ФИО12 также составляют 25/100 литеры А и 6/100 литеры В.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что спорные здания являются объектами незавершенного строительства, внесенный в ЕГРН вид разрешенного использования земельных участков как «для индивидуального жилищного строительства» не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с несоответствием объектов виду разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства».

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. 

Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.

В тоже время, следует учесть, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года. 

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом, законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом следует отметить, что в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как следует из положений ст. 13 приведенного Федерального закона, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

При таком положении и установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части признания права собственности истцов на доли в объектах недвижимого имущества, в связи с чем, с учетом дополнительных пояснений эксперта относительно наличия технической ошибки при определении долей, подлежит признание права собственности:

1. ФИО2 на 12/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 55,6 кв.м. с террасой площадью 16,6 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 3 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 07 марта 2017 года №07/03/2017-9ОД; на 13/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 58 кв.м. с террасой площадью 22,8 кв.м., условный №, расположенного на 3 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору от 24 января 2018 года, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО17, реестровый номер 50/211-н/50-2018-1-50; на 7/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), в виде нежилого помещения с проектным (строительным) номером 6, площадью 20 кв.м., расположенного в указанном объекте незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 01 сентября 2017 года №01/09/2017-9ОДП;

2. ФИО3 на 12/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 55,1 кв.м. с террасой площадью 34,4 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 2 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 05 июня 2017 года №05/06/2017-7ОД;

3. ФИО13 на 13/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 58,7 кв.м. с террасой площадью 38,1 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 2 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 14 февраля 2017 года №14/02/2017-7ОД; на 6/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), в виде парковочного места с проектным (строительным) номером 5, площадью 18 кв.м., расположенного в указанном объекте незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 14 февраля 2017 года №14/02/2017-7ОД; 

4. ФИО4 на 16/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 61,40 кв.м. с балконом площадью 35,23 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 1 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 31 марта 2016 года №31/03/2016-5ОД; на 9/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде нежилого помещения площадью 38,8 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 1 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 31 марта 2016 года №31/03/2016-5/1ОД; на 7/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), в виде парковочного места с проектным (строительным) номером 3, площадью 20 кв.м., расположенного в указанном объекте незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 31 марта 2016 года №31/03/2016-5ОД;

5. ФИО5 на 25/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера А (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 57,7 кв.м. с балконом 49,21 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 1 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 07 июня 2016 года №07/06/2016-1ОД; на 6/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), в виде парковочного места с проектным (строительным) номером 4, площадью 18 кв.м., расположенного в указанном объекте незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 07 июня 2016 года №07/06/2016-1ОД;

6. ФИО12 на 25/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера А (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 59,70 кв.м. с террасой 23,30 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 1 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 22 февраля 2017 года №22/02/2017-2ОД; на 6/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), в виде парковочного места с проектным (строительным) номером 7, площадью 18 кв.м., расположенного в указанном объекте незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 22 февраля 2017 года №22/02/2017-2ОД.

Разрешая требования в части признания заключенных предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия, суд исходит из того, что по смыслу ст. 2 ГПК РФ судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

Вместе с тем, признание предварительного договора купли-продажи договором долевого участия при удовлетворении исковых требований о признании права собственности истцов на спорные объекты недвижимого имущества по своей сути не обеспечит защиту нарушенного права и его восстановление, в связи с чем данные требования надлежит оставить без удовлетворения, как излишне заявленные, не направленные на реальное восстановление нарушенного права.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с указанным решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах истцов на спорные в настоящем случае объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13 – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на 12/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 55,6 кв.м. с террасой площадью 16,6 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 3 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 07 марта 2017 года №07/03/2017-9ОД.

Признать право собственности ФИО2 на 13/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 58 кв.м. с террасой площадью 22,8 кв.м., условный №, расположенного на 3 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО17, реестровый номер 50/211-н/50-2018-1-50

Признать право собственности ФИО2 на 7/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), в виде нежилого помещения с проектным (строительным) номером 6, площадью 20 кв.м., расположенного в указанном объекте незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 01 сентября 2017 года №01/09/2017-9ОДП.

Признать право собственности ФИО3 на 12/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 55,1 кв.м. с террасой площадью 34,4 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 2 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 05 июня 2017 года №05/06/2017-7ОД.

Признать право собственности ФИО13 на 13/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 58,7 кв.м. с террасой площадью 38,1 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 2 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 14 февраля 2017 года №14/02/2017-7ОД.

Признать право собственности ФИО13 на 6/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), в виде парковочного места с проектным (строительным) номером 5, площадью 18 кв.м., расположенного в указанном объекте незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 14 февраля 2017 года №14/02/2017-7ОД.

Признать право собственности ФИО4 на 16/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 61,40 кв.м. с балконом площадью 35,23 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 1 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 31 марта 2016 года №31/03/2016-5ОД.

Признать право собственности ФИО4 на 9/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера Б, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде нежилого помещения площадью 38,8 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 1 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 31 марта 2016 года №31/03/2016-5/1ОД.

Признать право собственности ФИО4 на 7/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), в виде парковочного места с проектным (строительным) номером 3, площадью 20 кв.м., расположенного в указанном объекте незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 31 марта 2016 года №31/03/2016-5ОД.

Признать право собственности ФИО5 на 25/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера А (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 57,7 кв.м. с балконом 49,21 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 1 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 07 июня 2016 года №07/06/2016-1ОД.

Признать право собственности ФИО5 на 6/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), в виде парковочного места с проектным (строительным) номером 4, площадью 18 кв.м., расположенного в указанном объекте незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 07 июня 2016 года №07/06/2016-1ОД.

Признать право собственности ФИО12 на 25/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера А (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), кадастровый №, в виде помещения площадью 59,70 кв.м. с террасой 23,30 кв.м., проектный (строительный) №, расположенного на 1 этаже указанного объекта незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 22 февраля 2017 года №22/02/2017-2ОД.

Признать право собственности ФИО12 на 6/100 долей в объекте незавершенного строительства со степенью готовности 89,50%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литера В, (на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, участок №), в виде парковочного места с проектным (строительным) номером 7, площадью 18 кв.м., расположенного в указанном объекте незавершенного строительства, согласно предварительному договору купли-продажи от 22 февраля 2017 года №22/02/2017-2ОД.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27 декабря 2019 года.