Дело №2-2909/2024

23RS0037-01-2024-003345-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ОООО Специализированный застройщик «Новатор» о признании права общедолевой собственности на нежилые помещения

Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к ОООО Специализированный застройщик «Новатор» о признании права общедолевой собственности на нежилые помещения, указав в обоснование иска, что является собственником жилых помещений (квартир) №№, 23, 39, 49, 93, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № В связи с наличием в собственности ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новатор» - сооружения и нежилого помещения, которые должны быть отнесены к общему имуществу собственников многоквартирного дома, с учетом уточнения, просит признать имущество общим имуществом собственников многоквартирного дома, с учетом уточнения: - нежилое помещение № (в соответствии с проектной документацией номер помещения 102) с кадастровым номером № площадью 4,1 кв.м., находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации права собственности ответчика в Едином государственном реестре недвижимости № от 07.07.2023г.; наружные сети электроснабжения (иные сооружения производственного назначения), протяженностью 24 п.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, расположенное в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ (номер контура объекта недвижимости №) на земельном участке с кадастровым номером №, в границах земельного участка, введенные в эксплуатацию, запись о государственной регистрации права собственности ответчика в Едином государственном реестре недвижимости № от 07.07.2023г..

Спорное помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначено для обслуживания всего здания, поскольку в спорном помещении расположено электрооборудование, трансформаторы, оборудование для использования кабелей нескольких помещений в многоквартирном доме. Спорное сооружение – наружные сети электроснабжения – относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначено для обслуживания всего здания, поскольку расположено в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не подлежит передаче сбытовым организациям и не должно принадлежать на праве собственности застройщику, осуществившему строительство многоквартирного дома. При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют законные основания на право собственности в отношении спорных сооружений. Ответчик – застройщик многоквартирного дома, общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новатор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), осуществив государственную регистрацию своего права собственности на спорные сооружения, распорядилось частью общего имущества многоквартирного дома вопреки воле собственников, что нарушает право истца и собственников других помещений (в том числе, жилых и нежилых) в многоквартирном доме на использование данных сооружений, так как сам застройщик не имеет возможности поддерживать эксплуатационные характеристики спорных сооружений, заниматься текущим обслуживанием и ремонтом спорных сооружений.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, применяемой по аналогии закона, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании статьи 36 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Аналогичные положения предусмотрены ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Развернутое определение перечня элементов многоквартирного жилого дома, которые находятся в общей долевой собственности домовладельцев, было дано в Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики».

Также состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности определяется п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником помещений (квартир) №№, 23, 39, 49, 93, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В собственности ООО СЗ Новатор зарегистрированы нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 4,1 кв.м., расположенное в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>, и сооружение с кадастровым номером № протяженностью 24 п.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Управление МКД по адресу 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО УК Сити-Стар. 

Истец утверждает, что помещение № и наружные сети освещения, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, поскольку их характеристики и использование, предусматривают единственную цель, для обслуживания МКД.

Как следует из предоставленного ответчиком заключения специалиста № ЭЗ-04-11/2024, по результатам проведенного обследования нежилых помещений № и №, а также наружным сетям освещения и наружным сетям ливнеотведения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с целью определения являются ли они общедомовым имуществом собственников МКД, следует, что в помещении № установлен основной пульт контроля и управления автоматической пожарной сигнализацией жилой части здания многоквартирного жилого дома. Что подтверждается предоставленной проектной документацией Раздел № «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (шифр проекта АВ.58ДД.ММ.ГГГГ-Ж-ПБ). Кроме того, в проектной документации Раздел № «Архитектурные решения» определено назначение помещения № как помещение диспетчерской, пост охраны.

Таким образом помещение № предназначено для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, что в соответствии с СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», относится к техническим помещениям.

Далее, из заключения следует, что наружные сети освещения расположены на прилегающем земельном участке к многоквартирному жилому дому, состоят из трассы, выполненной воздушной и кабельной линией, часть участка сети освещения выполнятся воздушной линией проводом СИП-4А от ВРУ многоквартирного жилого дома по фасаду, далее через проезд на опору освещения и опуск в землю, с дальнейшей прокладкой кабельной линией в земле и светодиодных консольных светильников в количестве 6 шт., установленных на опорах НФГ (несиловая фланцевая граненая) в количестве 3 шт. Питание и управление наружным освещением осуществляется из электрощитовой многоквартирного жилого дома с помощью щита наружного освещения. Наружные сети освещения визуально соответствуют представленной проектной документацией Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». Подраздел 1 «Система электроснабжения». Книга 3 «Наружное освещение»., шифр проекта АВ.58ДД.ММ.ГГГГ-Ж-ИОС1.3. 

В ходе анализа полученных данных по результатам визуального осмотра объекта обследования наружных сетей освещения, установлено, что в соответствии с п. 4, части 1, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности; в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) к общему имуществу относятся в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом наружные сети освещения можно отнести к внутридомовой системе электроснабжения т.к. наружные сети освещения запитаны не от городских сетей, а от ВРУ многоквартирного жилого дома, расположенного электрощитовой дома и служат только для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

На основании изложенного, суд оценивает данное заключение специалиста как достоверное, допустимое, относимое и достаточное.

У суда нет оснований сомневаться в заключении, поскольку оно дано специалистом, не заинтересованным в исходе дела, на основании руководящих документов.

В процессе рассмотрения дела сторонами правильность выводов заключения не оспаривалось.

Согласно п.1 ст. 42 ФЗ №, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. 

Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений на общее имущество такого дома.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности на спорное нежилое помещение с КН № и линию электропередачи с КН № за ответчиком произведена на основании факта их создания, без учета их технических характеристик и назначения.

Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств: заключения специалиста, технической документации, судом установлено, что спорное помещение №, оно же № по сведениям ЕГРН, имеет площадь 4,1 кв.м., расположено на 1 этаже с выходом на общую открытую лестничную площадку, в помещении установлен пульт контроля и управления автоматической пожарной сигнализации жилой части здания МКД, его назначение- диспетчерская, пост охраны, предназначено для технических внутридомовых систем.

Наружные сети освещения расположены на прилегающем земельном участке к МКД, их питания и управление осуществляется из электрощитовой МКД с помощью щита наружного освещения, относятся к внутридомовой системе электроснабжения и случат только для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Для каких целей, используя титул собственника, ответчик намерен использовать данное помещение и наружные сети электроснабжения судом не установлено ввиду отсутствия каких-либо устных или письменных пояснений представителей ответчика.

Каких-либо признаков на то, что указанное помещение и наружные сети электроснабжения могут иметь самостоятельное назначение и являться обособленным самостоятельным объектом недвижимого имущества судом не установлено. Самостоятельным объектом недвижимости спорные объекты никогда не являлись. Их эксплуатация без создания препятствия для собственников по обслуживанию инженерных систем всех помещений невозможна.

Поскольку спорные объекты обладают признаком общности, как направленным на удовлетворении потребностей собственников квартир в части инженерно-технического обслуживания, у собственников жилых помещений возник соответствующий титул и в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Таким образом спорное помещение и спорное сооружение соответствуют признакам общего имущества, в связи с чем истец в силу закона является одним из долевых собственников спорных сооружений.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 4,1 кв.м., расположенное в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 4,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>.

Управлению Росреестра по 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации № от 07.07.2023г. права собственности ООО «Специализированный застройщик «Новатор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 4,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>.

Признать сооружение с кадастровым номером № протяженностью 24 п.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на сооружение с кадастровым номером № протяженностью 24 п.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Управлению Росреестра по 

<

адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации № от 07.07.2023г. права собственности ООО «Специализированный застройщик «Новатор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на сооружение с кадастровым номером № протяженностью 24 п.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение по настоящему делу считать основанием для внесения соответствующих изменений обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сити-Стар» в Государственную систему жилищно-коммунального хозяйства, в том числе, в электронный паспорт дома, относительно сведений о площади помещений общего пользования, иных сведений, подлежащих изменению.

Решение по настоящему делу считать основание для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на здание МКД по адресу 

<

адрес>.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий: М.А.Схудобенова